Дело № 2-1483/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к Горалевич ... о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, признание домовладения домом блокированной застройки, встречному иску ФИО1 к ФИО2 ... о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующая в ее интересах по доверенности, просит суд о реальном разделе домовладения ... г. Севастополя, прекращении права общей долевой собственности сторон на домовладение, признание домовладения домом блокированной застройки.

Указывает на то, что стороны по делу являются сособственниками домовладения по указанному адресу, соответственно, истцу и ответчику принадлежит по одной ? доли в праве общей долевой собственности сторон на домовладение; согласно технической документации БТИ, домовладение было переоборудовано, на две квартиры. Истец в соответствии с предлагаемым вариантом просит суд выделить в его собственность квартиру № 2 (литера «А») включающая в себя: - пристройку литера «а» с крыльцом и козырьком, состоящую из помещения 1-8 – коридор, помещения 1-9 санузел; помещения 1-7 кухня, помещения 1-6 жилая комната; помещения 1-5 жилая комната; сарай-гараж литера «Д», навес литеры «И», «К», а в собственность ответчика выделить квартиру № 1 (литера «А»), включающая в себя: помещение 1-1 коридор; помещение 102 кузня; помещение 103 жилая комната; помещение 1-4 жилая комната; помещение 1 под литерой «А» подвал; душевая литера «Ж», уборная литера «В».

Истец по встречному иску ФИО1 с предложенным истцом вариантом раздела домовладения не согласилась, указала на то, что ФИО2 длительное время в доме не проживает, проживает за пределами города Севастополя, ФИО1 проживает в доме, неоднократно предлагала ФИО2 приобрести его долю в доме, в связи с чем, указывает на то, что в предложенном представителем истца по первоначальному иску варианте раздела не учтен фактический порядок пользования домовладением так как дом и нежилые помещения находятся совершенно в другом состоянии нежели указывает представитель истца, в ходе проведения работ по увеличению площади дома ФИО2 стена которая примыкает к навесу лит. «К» дала трещину. При предложенном варианте невозможно сделать в доме отдельные входы для истца и ответчика. В предложенном варианте ФИО1 просит суд выделить ФИО2 квартиру № 2 (помещение 1-7, помещение 1-6, помещение 1-5) в жилом доме под лит. «А»; пристройку к жилому дому с козырьком и крыльцом под лит. «а»; летнюю кухню лит. «Б»: пристройку к летней кухне лит. «б», невес «К», а ФИО1 выделить в собственность квартиру № 1 (помещение 1-1, помещение 1-2, помещение 1-3, помещение 1-4) в жилом доме под лит. «А»; подвал под жилым домом лит. «А», фактически расположенному под долей дома выделяемой истцу, уборную лит. «В», сарая-гаража лит. «Д» (по факту снесен), душевой лит. «Ж», навеса лит. «И», сарая лит. «Н» (по факту снесен). 

В судебном заседании, стороны, после ознакомления с выводами судебной строительно-технической экспертизы, заявили об удовлетворении требований первоначального и встречного исков с учетом выводов судебной экспертизы.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками домовладения ... в г. Севастополе, соответственно по ? доле каждый на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.09.2013 года.

Домовладение состоит из 1-го этажа, общая площадь домовладения с учетом реконструкции составляет 94,3 кв.м, в т.ч. жилая 51,1 кв.м. возведенная пристройка литера «а» представляет собой один жилой дом, который является одним объектом недвижимости и один объект права.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы от 23.09.2019, исследуемый объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Обстоятельств несущих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, жилой дом после реконструкции соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, энергетической эффективности зданий и сооружений, предусмотренных ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также на вопрос о возможности раздела домовладения в натуре отметил, что технически раздел провести возможно. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, заключением судебной экспертизы от 23.09.2019 года, установлено, что у собственников в правоустанавливающих документах указаны конкретные помещения, поступающие в их собственность в счет доли в праве, которые собственники занимают на дату проведения экспертизы. Поэтому не возможен раздел жилого дома эквивалентно долям собственников в праве, а так же выдел в натуре долей в праве согласно установленным долям в праве общей долевой собственности.

Экспертом предложен один вариант раздела домовладения, в соответствии с фактическим пользованием, а также с учетом уточнений в заключение экспертизы от 10.07.2019 года.

Кроме того, эксперт указывает на то, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: 

<

...> может быть признан блокированным жилым домом.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждая из долей домовладения, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного значения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части жилого дома не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство отсутствуют, совместного подвала и подполья нет, домовладение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а помещения, выделяемые сторонам на праве собственности жилыми блоками дома блокированной застройки. 

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный и встречный иски удовлетворить.

Выделить ФИО2 ... в натуре в собственность часть жилого дома № 2 на ? долю домовладения ... в г. Севастополе:

- в жилом доме № 2 жилой блок общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., который состоит из помещений: помещение 1-5 жилой комнату 8,7 кв.м., помещение 1-6, жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., помещение 1-7 кухни площадью 6,9 кв.м., помещение 1-8 коридора площадью 4,0 кв.м., помещение 1-9 санузла площадью 2,0 кв.м. 

Выделить Горалевич ... в собственность часть жилого дома № 1 на ? долю домовладения ... в г. Севастополе:

- жилом доме № 1 жилой блок общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., который состоит из помещений: помещение подвала площадью 21,4 кв.м., помещение 1-1 коридора площадью 4,2 кв.м., помещение 1-2 кухни площадью 4,7 кв.м., помещение 1-3 жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., помещение 1-4 жилой комнаты 12,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение ... в г. Севастополе, прекратить.

Установить, что жилой дом ... в г. Севастополе является жилым домом блокированной застройки, а ? доли дома принадлежащего ФИО2 ... и Горалевич ... являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина