Дело №2-346/2017г. 

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.п. Чегем 

Чегемский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Цеева А.В., при секретаре Абезивановой М.И. с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанного домовладения, по условиям которого основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата после государственной регистрации ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Свои обязательства перед ответчиком по предварительному договору в части оплаты стоимости объектов недвижимости исполнил в полном объеме. Однако последний не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору- не регистрирует свое право собственности на спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), в нарушение п.п.3.1.1. и 3.1.3 предварительного Договора от дата. Защитить свои права иным способом, нежели выбранным не представляется возможным. Объекты недвижимости были фактически переданы ему согласно акту приема-передачи к предварительному договору купли- продажи от дата. С этого момента он несет бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка. Зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, другие лица не заявляют и не заявляли о своих правах в течение всего срока пользования жилым домом и земельным участком. 

ФИО3 направлялись копия искового заявления и извещение о проведении подготовки дела в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, которые возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

О судебном заседании, назначенного на 30.05.2017г, ответчику направлялось судебное уведомление, которое возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи " Истек срок хранения ".

В соответствии с частью четвёртой статьи 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы. Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения, отсутствие адресата по указанному адресу", признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку последний заключая предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указал местом своего жительства адрес, указанный в иске. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Истец ФИО1, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснил, что ответчик сменил номер мобильного телефона, по известному ему адресу в настоящее время не проживает. Со слов его родственников уехал в 

<

адрес>, а куда им не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что дата между сторонами был заключен письменный предварительный договор купли-продажи жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. По условиям данного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата после государственной регистрации ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что с момента фактического приобретения жилого дома и земельного участка, постоянно проживает в нем вместе со своей семьей, при этом не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. 

Выпиской из похозяйственной книги № и технического паспорта следует, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: КБР,

<

адрес>.

Из Подтверждения депутата Нартановского Совета местного самоуправления ФИО4 от дата следует, ФИО1 в настоящее время проживает по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Истцом также представлены квитанции об оплате за электроэнергию и водоснабжение по данному домовладению. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют.

Все обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, ФИО3 получив денежные средства в сумме 850 000 рублей фактически передал ФИО1 указанное домовладение.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Так, в судебном заседании по ходатайству стороны истца был допрошен свидетель ФИО5, который показал, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, является соседом ФИО1, прежним собственником домовладения в котором в настоящее время проживает истец со своей семьей является ФИО3, а также знает от его родственника, что денежные средства за домовладение переданы истцом в полном объеме. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку сведения, о которых он сообщил, согласуются и не противоречат иным доказательствам по делу.

В соответствии с п.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая фактическое исполнение сторонами обязательств по предварительному договору, отсутствие притязаний на данное имущество третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Исходя из общепризнанных принципов и норм международного права, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, закрепляющим право каждого при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, а также пункта 3с статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по уголовным и гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту. 

В связи с изложенным, судом рассмотрен иск по имеющимся в материалах дела документам и объяснениями лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации правФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд.

Председательствующий А.В. Цеев