Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.12.2019 

№2-1503/2019 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2019 г. Берёзовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Цыпиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» обратилось с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуги, пени за нарушение сроков оплаты услуг. В обоснование которого указало, что ООО «УК «ЖКХ - Холдинг», являясь Управляющей организацией, осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Единоличным собственником 

<

адрес> является ФИО5 По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО5 (снята с регистрационного учета 17.12.2018), ФИО2 (снята с регистрационного учета 17.12.2018), ФИО6 (снят с регистрационного учета 08.05.2018), ФИО3 (снята с регистрационного учета 15.05.2018). В период действия заключенного договора услуги должникам оказывались. Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должники не выполняют. С учетом внесенных уточнений истец ООО «УК «ЖКХ - Холдинг» просит взыскать с ответчика ФИО5 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29798 руб. 82 коп., в том числе: 22583 руб. 21 коп. – сумма основного долга, 7215 руб. 61 коп. (за период с 11.02.2017 по 06.08.2019), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1093 руб. 96 коп. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 21803 руб. 48 коп., из которых 15335 руб. 03 коп. – основной долг, 6468руб. 45 коп. – пени за период с 11. 02.2017 по 06.08.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 854 руб. 10 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суду пояснила, что в период регистрации в указанном жилом помещении была в несовершеннолетнем возрасте, фактически проживала по указанному адресу. В настоящий момент не имеет возможности платить имеющуюся задолженность, просит снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, сослалась на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, указала, что в период образовавшейся задолженности не была зарегистрирована по указанному адресу, поскольку была зарегистрирована в период с 06.10.2017 по 15.05.2018. В период регистрации фактически не проживала в указанном жилом помещении, просит отказать в удовлетворении исковых требований предъявленных в отношении нее.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования в отношении ответчика ФИО3, просил отказать в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в письменном отзыве. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства была извещена, причину своей неявки суду не сообщила, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязуется выплатить, имеющуюся задолженность.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен, причину своей неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание, что стороны не возражали рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО5 суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 и ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 и п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, не оспаривалось ответчиками, единоличным собственником 

<

адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН (л.д.12-13). 

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО5 (с 08.11.2013 по 17.12.2018), ФИО2 (с 08.11.2013 по 17.12.2018), ФИО6 (с 06.12.2013 по 08.05.2018) ФИО3 (с 06.10.2017 по 15.05.2018), что подтверждается поквартирной карточкой, справкой № от дата (л.д. 7,8).

Согласно договору управления многоквартирными домами № 4, заключенному 26.12.2014 между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», его предметом является оказание ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, список которых указан в приложениях № 1.1-1.8 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.15-23). 

В соответствии с приложением № 1.1 к договору управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014 в перечень домов, в отношении которых истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.20). 

Согласно п.9.1. договора управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014 настоящий договор заключен на срок три года с 26.12.2014 по 26.12.2017.

В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014 настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 2 от 15.12.2014 и №№ 3 и 4 от 16.12.2014.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч.ч.1 и 5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

В соответствии с подп. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. 

В соответствии п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О прядке предоставления коммунальных услуг гражданами» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с п.п. 37,38, 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. 

Свою обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчики не выполняют. Факт имеющейся задолженности ответчики не отрицают.

Ответчиком ФИО5 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 года оплата за жилищные услуги жилого помещения не вносилась, в связи с чем возникла задолженность в размере 22 583 руб. 21 коп. За ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО6 за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 образовалась задолженность в размере 15335 руб. 03 коп. Сумма задолженности подтверждается расчетом (л.д.10-11), ответчиками контрасчет не предоставлен.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 года в пользу истца задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг в сумме 22 583 руб. 21 коп., с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6 за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в пользу истца задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг в размере 15335 руб. 03 коп.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке; вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

С учетом удовлетворения требований о взыскании задолженности за оплату коммунальных и жилищных услуг за период с 01.01.2017 по 31.06.2018, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.02.2017 по 06.08.2019 в размере 7215 руб. 61 коп. С учетом удовлетворения требований о взыскании задолженности за оплату коммунальных и жилищных услуг за период с 01.01.2017 по 31.08.2017, с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.02.2017 по 06.08.2019 в размере 6468 руб. 45 коп.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

В то же время, при определении размера пени должно быть принято во внимание, что неустойка не может быть снижена менее предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить начисленный истцом размер пени в отношении ответчика ФИО5 за период с 11.02.2017 по 06.08.2019 до 6500 рублей, в отношении ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6 за период с 11.02.2017 по 06.08.2019 до 4000 рублей. Суд приходит к выводу, что с учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, определенный судом размер неустойки отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчиков, оснований для большего снижения размера присужденной неустойки суд не усматривает. Не является основанием для освобождения от уплаты задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени довод ответчика ФИО2 о том, что в период образовавшейся задолженности она была несовершеннолетней и не могла оплачивать самостоятельно оказываемые истцом жилищные и коммунальные услуги, поскольку на момент подачи иска ответчик достигла совершеннолетнего возраста, с учетом положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований иска, на нее подлежит возложению обязанность по оплате задолженности. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ- Холдинг» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ- Холдинг» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 29083 руб. 21 коп., из них: задолженность по основному долгу в размере 22583 руб. 21 коп., пени в размере 6500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1093 руб. 96 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ- Холдинг» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 19535 руб. 03 коп., в том числе 15335 руб. 03 коп., - сумма основного долга, 4000 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 854 руб. 10 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.