Дело № 2-1646/2024 (УИД 69RS0039-01-2024-002253-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Гусевой О.В.

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал на то, что 31.08.2021 между ним и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества: квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором займа займодавец предоставил заемщику займ в размере 880000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный займ из расчета 3,5% ежемесячно. Обязательство по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнено. Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 27.05.2024 по делу № 2-916/2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 2384956,02 руб. Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу. Договором займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Оценочная стоимость заложенного имущества по договору сторон составляет 1500000 руб.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив продажную цену в размере 1500000 руб.; взыскать в его пользу с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1,2,3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 27.05.2024 по делу № 2-916/2024 установлено следующее.

31.08.2021 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) на сумму 880 000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов из расчета 3,5% ежемесячно.

Согласно п. 1 договора уплата процентов за пользование заемными денежными средствами осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с 01.10.2021. Заемщик производит расчет в последний рабочий день, предшествующий выходным дням.

Сумма займа и проценты за пользование заемными денежными средствами возвращаются заемщиком в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Сумма ежемесячного платежа составляет 30800 руб., кроме последнего, который составляет 910800 руб.

Полный возврат суммы займа производится в срок не позднее 01.09.2026. Платежи осуществляются наличными денежными средствами путем перечисления на банковскую карту не позднее 01 числа соответствующего месяца включительно.

Согласно п. 1 договора займа, стороны договорились, что сумма в размере 80000 руб. получена ФИО2 до подписания договора, что подтверждается соответствующей подписью в договоре.

Сумма в размере 800000 руб. передается заемщику после регистрации настоящего договора в уполномоченном органе.

Факт передачи заемщику денежных средств в размере 800000 руб. подтверждается распиской от 10.09.2021, а 80000 руб. подписью в договоре.

Пунктом 2 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами как нарушение сроков платежа.

В случае нарушения, в том числе единично, заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом в соответствии с п. 1,2 договора. Требование о досрочной уплате суммы займа не является требованием о расторжении договора.

Судом также было установлено, что заемщик ФИО2 обязательства по договору займа не выполняла надлежащим образом. Ею было произведено только пять платежей по 31000 руб. (01.11.2021, 01.12.2021, 29.12.2021, 01.02.2022, 01.03.2022), в связи с чем у нее перед займодавцем образовалась задолженность: 878927,52 руб.– основной долг, 707 536 руб. – проценты за пользование займом за период с 01.04.2022 по 01.02.2024 (снижены истцом до 500000 руб.), 6029442,70 руб. - неустойка за период с 02.04.2022 по 12.02.2024 (снижена истцом до 1000000 руб.).

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Таким образом, решением суда от 27.05.2024 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 31.08.2021 в размере 878927,52 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.04.2022 по 01.02.2024 в размере 500 000 рублей, неустойка за период с 02.04.2022 по 12.02.2024 в размере 1000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6028,50 рублей, а всего 2384956,02 рублей. 

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 04.07.2024. Выдан исполнительный лист серии ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области от 02.08.2024 на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 2384956, 02 рублей. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности ответчика.

Согласно п. 7 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 31.08.2021, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодателем основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа, полностью, предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 1500000 руб. (п. 9 договора займа) (стр. 52-54, том 1 из материалов дела №2-916/2024). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 того же Федерального Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании приведенных норм права, установив, что ответчик не исполняет решение суда от 27.05.2024 по делу №2-916/2024 о взыскании с заемщика задолженности по договору займа, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимости, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на залог не допускается (п. 2 ст. 348 ГК РФ), судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из норм ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

Согласно п. 7 договора займа оценочная стоимость заложенного имущества по договору сторон составляет 1500000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, должна составлять 1500000 руб.

При этом уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежат: присужденная решением суда от 27.05.2024 по делу № 2-916/2024 задолженность по договору займа от 31.08.2021 в размере 878927,52 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.04.2022 по 01.02.2024 в размере 500 000 рублей, неустойка за период с 02.04.2022 по 12.02.2024 в размере 1000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6028,50 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 300 руб., что подтверждено документально.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии №, к ФИО2, паспорт серии №, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1500 000 (один миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ФИО1 задолженность по договору займа от 31.08.2021 в размере 878927,52 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.04.2022 по 01.02.2024 в размере 500 000 рублей, неустойка за период с 02.04.2022 по 12.02.2024 в размере 1000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6028,50 рублей, а всего 2384 956 (два миллиона триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рубля 02 копейки. 

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, в пользу ФИО1, паспорт серии №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Гусева

Мотивированное решение составлено 14.10.2024.

Председательствующий О.В. Гусева