Дело № 2-256/2024 (10RS0016-01-2024-000010-69)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 15 апреля 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, ее представителя по устной доверенности ФИО8, 

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» об обязании совершить определенные действия, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что является собственником ... в г. Сегеже Республики Карелия, управляющей организацией которого является ООО «УК Дом». В 2011 году ответчиком на основании договора подряда произведены работы по установлению общедомового прибора учета тепловой энергии, при этом были выполнены подготовительные работы для его установки: заказан и согласован проект его установки, заключен договор на приобретение и установку ОДПУ, произведен контроль процесса, подписан акт приемки и произведена оплата выполненных работ. В последующем в ходе эксплуатации прибора учета было установлено, что последний установлен без учета особенностей местности под домом в связи с чем его регулярно подтапливало. Из-за постоянного затопления, ОДПУ неоднократно выходил из строя, начиная с 2021 года ремонтировался за счет средств собственников многоквартирного дома, в том числе в 2021 году на сумму 25 637 руб., в 2022 году – 36 500 руб., в 2023 году – 43 120 руб. и 44 620 руб. На основании изложенного считала, что ответчиком при осуществлении работ по установке прибора учета не были надлежащим образом исполнены обязанности по управлению жилым домом, в связи с чем на ООО «УК «Дом» необходимо возложить обязанность по переносу участка обратного трубопровода и замене приборов учета тепловой энергии и финансирования данных работ в размере 67 900 руб.. Помимо прочего просила взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Сегежский ЦБК», ООО «Техноком», ИП Б., ООО "СЖКС", Администрация Сегежского муниципального округа и ООО "ЖЭО", ФИО3

В судебном заседании истец и ее представитель по устной доверенности ФИО8 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно ФИО2 пояснила, что действительно начиная с 2020 года ответчик не является управляющей компанией в отношении спорного жилого дома, осуществляет работы по обслуживанию общего имущества на основании возмездного договора. Однако на момент установки спорного прибора учета в 2011 году ООО «УК Дом» являлось управляющей компанией и на нее распространялись обязанности, в том числе по установке и надлежащему обслуживанию приборов учета. Подтопления прибора учета начались почти сразу, до 2016 года управляющая компания ремонтировала его самостоятельно, не требуя плату за работу. Однако после этого стала требовать возмещения затрат на ремонт, с каждым годом все больше, весной 2023 года собственникам пришлось менять преобразователь за что были оплачены денежные средства, а в декабре 2023 года ответчиком было сообщено о его повторной замене. Ранее при неоднократных осмотрах прибора учета до собственников жилого дома доводилась информация о том, что прибор установлен неверно, в связи с чем его затапливает, однако вопрос о его переносе собственниками жилых помещений не разрешался. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании также пояснил, что из актов, составленных самим ответчиком, следует, что имеется связь между регулярными подтоплениями подвала и выходом из строя прибора учета. Не смотря на то, что проект установки ОДПУ разрабатывало АО «Сегежский ЦБК», считал надлежащим ответчиком по делу управляющую компанию, поскольку именно на последней лежала обязанность по разработке проекта, заключении договора на его установку, контроле качества выполненных работ. Возражал против применения сроков исковой давности, поскольку о том, что необходимо проведение работ именно по переносу участка обратного трубопровода и замене приборов учета тепловой энергии собственникам стало известно только в декабре 2023 года, когда управляющая компания внесла предложение об их осуществлении. 

Представитель ответчика ООО «УК Дом» ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала ранее представленный в дело отзыв на иск, в соответствии с которым 20 января 2020 года собственниками жилых помещений ... в ... принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление, 1 июня 2020 года спорный жилой дом исключен из реестра лицензий ООО «УК Дом». В настоящее время ответчик обслуживает ... на основании договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по его содержанию и ремонту общего имущества от 1 июня 2020 года. 

Согласно положениям п. 41 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2013 года № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» теплоснабжающая организация обязана выдать технические условия на установку прибора учета в течение 15 рабочих дней со дня получения запроса потребителя, на основании выданных технических условий и проектной документации в доме устанавливается прибор учета. 

В спорном жилом доме общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен согласно проекту, утвержденному теплоснабжающей организацией ООО «Сегежа-Энерго», прекратившей свою деятельность 29 декабря 2015 года, в связи с чем считала организацию ненадлежащим ответчиком по делу. 

Также просила применить положения о сроках исковой давности, в связи с тем, что с момента установки прибора учета прошло более десяти лет, так как по словам истца последний начал выходить из строя практически сразу, соответственно собственникам жилого дома более трех лет известно о наличии проблем в эксплуатации ПУ. Более того в 2020 году ответчик перестал осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, с ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг и выполнения работ. С указанного момента также прошло более трех лет, то есть исковые требования заявлены за пределами сроков исковой давности. 

Третье лицо АО «Сегежский ЦБК» в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель Б заявленные требования не признал, дополнительно пояснил, что в соответствии с правилами установки приборов учета, последний должен быть установлен в специально отведенном для этого помещении в месте изменения балансовой принадлежности – то есть на входе в дом трубопровода с энергоносителем. При этом место для счетчика должно быть сухим и оборудовано электроснабжением. Однако в старых домах подобные помещения отсутствуют, как правило в деревянных домах приборы учета устанавливают под лестницей, это единственное пригодное для этого место, так как подвалами подобные строения также не оборудованы. Работы по установке осуществляет организация по найму, которая перед установкой прибора осматривает помещение на предмет его соответствия требованиям и подписывает акт о возможности его монтажа. Раз прибор был установлен, соответственно подрядной организацией соответствующий акт был подписан и место установки согласовано. 

ИП ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее представитель по доверенности Б в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что работы по установке прибора учета были ими спроектированы и осуществлены в соответствии с нормами законодательства, действующими в 2011 году. На тот момент помещение, где установлен прибор, не затапливало, поэтому подобных вопросов не возникло при установке. Все работы были согласованы, переданы жильцам, соответственно нарушений закона со стороны его организации допущено не было. У установленного прибора учета диапазон влажности, при которой он может осуществлять работу, составляет 95%, соответственно он может выйти из строя только если его будет полностью затапливать. В настоящее время требования к установке ПУ существенно ужесточились. Спорный прибор возможно переустановить на новое место, если его узлы и детали еще работоспособны, о чем надо уточнить у изготовителя. 

Третье лицо ООО «Техноком» в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Л заявленные требования не признал, указал, что в спорный период времени 2011 года его организация не осуществляла работы по согласованию и установке приборов учета, в связи с чем пояснить обстоятельства монтажа спорного ИПУ не может. В настоящее время они занимаются обслуживанием данного прибора учета, за последние два года прибор неоднократно выходил из строя, был установлен новый расходомер, в конце отопительного сезона 2023 года его вновь эксплуатировать невозможно. ПУ в указанном жилом доме затапливает с 2016 года. По нормам действующего законодательства в жилом доме должно быть оборудовано помещение для установки счетчика, однако дом старый и данным требованиям не соответствует. В настоящее время требуется либо полная замена прибора учета, либо необходимо вносить изменения в действующую документацию на имеющийся счетчик. 

Третьи лица ООО "СЖКС", Администрация Сегежского муниципального округа, ФИО3 и ООО "ЖЭО" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительности причине неявки не сообщали. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть 5 статьи 161, статья 162 ЖК РФ).

На основании пункта 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе: сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктом "к" пункта 11 Правил N 491 определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно части 9 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, на управляющую организацию возложена обязанность по заключению договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета, а также по установке и вводу в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) входит в обязанность управляющей организации в силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктов "и, к" пункта 11 Правил N 491.

При этом исполнитель коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положение об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу того, что эксплуатация общедомового прибора учета тепловой энергии является элементом содержания общего имущества, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по эксплуатации прибора учета тепловой энергии закреплена положениями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в силу системного анализа норм жилищного законодательства реализуется через выбранный способ управления МКД, мероприятия по эксплуатации общедомового прибора учета и своевременному устранению выявленных несоответствий следует отнести к текущим обязательным работам и услугам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - Правила N 1034).

В соответствии с пунктом 17 Правил N 1034 организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено положениями настоящих Правил, включает: получение технических условий на проектирование узла учета; проектирование и установку приборов учета; ввод в эксплуатацию узла учета; эксплуатацию приборов учета, в том числе процедуру регулярного снятия показаний приборов учета и использование их для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя; проверку, ремонт и замену приборов учета.

Согласно пункту 33 Правил N 1034 узел учета оборудуется теплосчетчиками и приборами учета, типы которых внесены в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

В соответствии с пунктом 68 Правил N 1034 акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.

В соответствии с пунктом 66 Правил N 1034 при приемке узла учета в эксплуатацию проверяется соответствие монтажа составных частей узла учета проектной документации, техническим условиям и Правилам N 1034; наличие паспортов, свидетельств о поверке средств измерений, заводских пломб и клейм; соответствие характеристик средств измерений характеристикам, указанным в паспортных данных узла учета; соответствие диапазонов измерений параметров, допускаемых температурным графиком и гидравлическим режимом работы тепловых сетей, значениям указанных параметров, определяемых договором и условиями подключения к системе теплоснабжения.

При отсутствии замечаний к узлу учета комиссией подписывается соответствующий акт (пункт 67 Правил N 1034).

При этом в силу положений п. 6 Правил № 1034 узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от 20 января 2020 года следует, что собственниками указанного жилого дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом 15 с 1 марта 2020 года – непосредственное управление. 

Вопросом №... протокола общего голосования собственниками решено заключить с ООО «УК Дом» договор возмездного оказания услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

На указанном собрании также были утверждены редакция договора возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества, виды работ и услуг по договору, а также решен вопрос о заключении собственниками помещений в МКД договоров на предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в том числе на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), по обращению с ТКО – с региональным оператором по обращению с ТКО. 

1 июня 2020 года на основании изложенного решения общего собрания собственников жилых помещений с ООО «УК Дом» заключен договор возмездного оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (далее – договор возмездного оказания услуг), из положений п. 1.1 которого следует, что исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и услуги в объеме и на условиях, согласованных в договоре в соответствии с приложением №....

Все остальные работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не составляют предмет договора (не включены в Приложение №...) выполняются непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц (организаций) за отдельную плату (по отдельно заключенным договорам) (п. 1.2 договора возмездного оказания услуг). 

В соответствии с положениями п. 2.1 договора исполнитель принял на себя обязательства: 

- выполнить работы, указанные в приложение №..., в объеме и в сроки, предусмотренные договором, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц (сторонних организаций) (п. 2.1.1 договора), 

- обеспечить производство и качество работ, предусмотренных приложением №..., в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1.2 договора). 

Заказчик в свою очередь принял на себя обязательства: 

- оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном договором (п. 2.1.2 договора), 

- заключить от своего имени договоры на выполнение работ и услуг, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, не являющихся предметом договора (не включенных в приложение №... к договору) с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 2.1.2 договора).

В силу положений п. 5.1.1 договора возмездного оказания услуг за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Из решения Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору №.../РИ/2783 от 21 мая 2020 года следует, что спорный жилой дом исключен из лицензии ООО «УК Дом» с 1 июня 2020 года.

В октябре 2011 года ООО «Сегежа-Энерго» и ИП ФИО7 был утверждён проект коммерческого узла учета тепловой энергии и теплоносителя для жилого ... в ... Республики Карелия. 

Из раздела 1 данного проекта следует, что ответственность за эксплуатацию и текущее обслуживание узла учета тепловой энергии несет должностное лицо потребителя, назначенное руководителем организации, в чьем ведении находится данный узел учета. 

Справкой инженера контролера ПТО ООО «УК Дом» без даты подтвержден факт установки общедомового прибора учета тепловой энергии в 2011 году, а также указывается о проведении поверки тепловычислителя прибора 5 октября 2015 года, расходомера – 19 октября 2015 года, 8 декабря 2016 года, термопреобразователя – 22 июля 2015 года, с соблюдением межповерочного интервала сроком 4 года. 

В соответствии с ответом ООО «Техноком» от ХХ.ХХ.ХХ. №... в отношении спорного прибора учета проведены следующие работы по ремонту, диагностике и поверке: 

- 3 октября 2016 года в связи с неисправностью, с обратного трубопровода был демонтирован расходметр ПРЭМ-Ду 20 с заводским №..., 

- 4 октября 2016 года по результатам диагностики прибор признан непригодным для дальнейшей эксплуатации и отправлен в ремонт. Отправку прибора в ООО «ТЭМп» осуществляла управляющая компания ООО «ЖЭО», 

- 8 декабря 2016 года произведен ремонт и поверка расходомера с заводским №..., 

- 15 февраля 2017 года прибор учета установлен на место эксплуатации, 

- 3 декабря 2018 года в связи с неисправностью, произведен демонтаж и диагностика расходомера с заводским №.... Расходомер признан непригодным к эксплуатации. Отправку прибора в ООО «ТЭМп» (г. Санкт-Петербург» осуществляло ООО «Техноком», 

- 19 декабря 2018 года был произведен ремонт и проверка расходомера, 

- 6 декабря 2019 года прибор установлен на место эксплуатации. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актами ООО «Техноком» от 3 октября 2016 года, 3 декабря 2018 года. 

В соответствии с актом технического осмотра узла учета тепловой энергии от 1 июня 2023 года указанный прибор выведен из эксплуатации в связи с истечением срока службы основного прибора учета – тепловычислителя, необходима реконструкция узла учета тепловой энергии в соответствии с п. 61-72 Правил коммерческого учета теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 года №.... 

10 ноября 2023 года в адрес Е направлено уведомление ООО «УК Дом», из содержания которого следует, что вышли из строя преобразователь расхода ПРЭМ-20Д, установленный на обратном трубопроводе и комплект термометров сопротивления КТСП-Н. Установка новых приборов нецелесообразна, так как приборы учета из-за расположения обратного трубопровода систематически подвергаются подтоплению. Для того чтобы не подтапливало прибор учета тепловой энергии, установленный в помещении теплового узла, необходимо выполнить работы по переносу прибора учета тепловой энергии. Управляющая компания направила запрос в ООО «Техноком» для предоставления коммерческого предложения на данный вид работ. 

Согласно ответу на заявление ООО «УК Дом» от 18 декабря 2023 года на отопительный сезон 2023-2024 г.г. общедомовой прибор учета тепловой энергии не допущен в эксплуатацию по ранее изложенной причине в уведомлении от 10 ноября 2023 года. Для того, чтобы не подтапливало прибор учета тепловой энергии, установленный в помещении теплового узла необходимо выполнить работы по переносу прибора учета тепловой энергии. Стоимость работ по переносу участка обратного трубопровода и замена приборов учета тепловой энергии, согласно предоставленной калькуляции ООО «Техноком», составляет 67 900 руб. Собственникам предложено определить источник финансирования указанный видов работ, поскольку последние не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. 

Факты проведения ремонтных работ по решениям общих собраний собственников жилого дома подтверждаются представленными в дело протоколами внеочередных собраний собственников жилых помещений от 26 марта 2021 года, 18 ноября 2022 года, обстоятельства проведения диагностики актами ООО «Техноком» от 12 мая 2023 года, 19 ноября 2019 года, 13 февраля 2023 года, 31 октября 2019 года, 4 октября 2016 года, 3 декабря 2018 года, 3 октября 2016 года, 3 декабря 2018 года, 6 февраля 2019 года, 19 марта 2020 года, 19 мая 2023 года, 21 сентября 2022 года, 26 декабря 2019 года, 22 февраля 2017 года. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К и И дали аналогичные друг другу показания, в соответствии с которыми собственниками жилых помещений было принято решение об установке прибора учета тепловой энергии, работы проведены, однако полноценно пользоваться счетчиком они не могут, его регулярно затапливает грунтовыми водами, в связи с чем прибор постоянно находится в ремонте. И также указала, что им, как собственникам давали разъяснения о том, что нужно менять место установки прибора учета. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства осуществлены работы по согласованию и установке спорного ПУ, а также мероприятия по эксплуатации общедомового прибора учета и своевременному устранению выявленных несоответствий, что подтверждается представленными в дело доказательствами. 

При этом установка осуществлена в соответствии с проектом коммерческого узла учета тепловой энергии и теплоносителя, согласованного и утвержденного теплоснабжающей организацией и непосредственным исполнителем работ по установке спорного прибора учета. 

Достоверных и допустимых доказательств тому, что спорный прибор учета выходил из строя ранее октября 2016 года в материалы дела не представлено, в связи с чем оценить доводы стороны истца о первоначально неверной установке прибора учета не представляется возможным. 

При принятии решения суд также учитывает, что в силу п. 17 указанных Правил следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

С учетом представленных в дело доказательств суд приходит к выводу, что собственниками жилых помещений спорного многоквартирного дома общим собранием решение о проведении работ по переносу участка обратного трубопровода и замене приборов учета тепловой энергии не принималось, порядок финансирование, объем, перечень и стоимость работ по его восстановлению не определялись.

К тому же суд принимает во внимание, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по переносу обратного трубопровода, ходатайств о проведении судебной строительной экспертизы сторонами по делу не заявлялось.

Согласно положениям статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Необходимым условием для применения исковой давности к требованиям о защите нарушенного права является истечение срока исковой давности. Решение вопроса об истечении этого срока начинается с определения момента начала его течения. По общему правилу п. 1 ст. 200 течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены только законом.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу абз. 2 пункта 3 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" прямо предусмотрено, что на отношения по поводу предоставления коммунальными организациями граждан платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В связи с чем, надлежит руководствоваться положением части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку данным нормативно-правовым актом установлен специальный срок исковой давности в случае предъявления требований, связанных с недостатками оказанной услуги.

Услуга по монтажу прибора учета тепловой энергии была оказана ответчиком в 2011 году, факт принятия указанных работ собственника подтвержден в судебном заседании пояснениями представителя третьего лица ФИО7 и истцом не оспаривался. 

Из собранных по делу доказательств следует, что впервые в специализированную организацию за ремонтом спорного прибора учета обратились в 2016 году. 

Настоящее исковое заявление подано в суд в январе 2024 года, то есть с пропуском установленного законом двухлетнего срока, как с момента принятия оказанной услуги, так и с момента обнаружения подтвержденных обстоятельств выхода прибора учета из строя в связи с залитиями последнего. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований необходимо также отказать на основании абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

Доводы представителя ФИО8 об исчислении срока исковой давности с декабря 2023 года судом не принимаются, как основанные на неверном толковании норм права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

Из положений п. 1 ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности выполнения работ по переносу участка обратного трубопровода и замене приборов учета тепловой энергии и финансирования данных работ в размере 67 900 руб. суд считает необходимым отказать в полном объеме на основании абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ, в связи с чем требования о взыскании с ООО «УК «Дом» расходов по оплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 100, 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» об обязании совершить определенные действия отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Скрипко

Решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 22 апреля 2024 года.