К делу № 2-1581/2025

23RS0024-01-2025-001776-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО2 к КПК «Взаимопомощь» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО2 обратились в Крымский районный суд с иском к КПК «Взаимопомощь» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Свои требования мотивируют тем, что 02 августа 2012 года ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности. В целях приобретения квартиры ФИО1 был заключен договор займа № 3 от 01 августа 2012 сода с КПК «Партнер», согласно которому КПК «Партнер» предоставил ей целевой займ на приобретение квартиры на сумму 374 920 рублей 30 копеек. Согласно п. 6.1 договора займа в обеспечение исполнения обязательств вышеуказанная квартира была признана находящейся в залоге, о чем в ЕГРН имеется запись. Согласно п. 1.1 договора займа, он предоставлялся в срок до 01 ноября 2012 года. В настоящее время займ погашен, в том числе с использованием материнского капитала, однако документы об этом не сохранились. Однако КПК «Партнер» не подал документы о снятии с квартиры залога. Просят суд признать прекращенным залог, возникший на основании договора займа № 3 от 01 августа 2012 года, заключенного между ФИО1 и КПК «Партнер» в отношении квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы не участвовали, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчик КПК «Партнер» в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истцы не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 02 августа 2012 года ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> каждому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности. 

В целях приобретения квартиры ФИО1 был заключен договор займа № 3 от 01 августа 2012 сода с КПК «Партнер», согласно которому КПК «Партнер» предоставил ей целевой займ на приобретение квартиры на сумму 374 920 рублей 30 копеек. Согласно п. 6.1 договора займа в обеспечение исполнения обязательств вышеуказанная квартира была признана находящейся в залоге, о чем в ЕГРН имеется запись. Согласно п. 1.1 договора займа, он предоставлялся в срок до 01 ноября 2012 года. 

В настоящее время займ погашен, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

При таких обстоятельствах, установленных судом, предоставление документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости, становится невозможным, что явилось основанием для обращения заявителя в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости исполнен сторонами, никаких претензий стороны друг к другу не имели и, как следует из материалов гражданского дела, условия договора не нарушали, обязательства выполнили в полном объёме. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО2 к КПК «Взаимопомощь» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным залог, возникший на основании договора займа № 3 от 01 августа 2012 года, заключенного между ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) и КПК «Партнер» в отношении квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона, наложенной на указанную квартиру, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2025.

Судья: Ю.В. Савкин