Дело № 2-1162/2020

73RS0004-01-2020-00810-61 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ульяновой К.И., Ворониной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росоптторг» к ФИО1 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Росоптторг» (далее по тексту – ООО «Росоптторг») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав следующее.

ООО «Росоптторг» является собственником нежилых помещений подвала дома №19 по проспекту Ульяновскому в городе Ульяновске, общей площадью 647,5 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021010:5361, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, прилагаемой к иску.

01 сентября 2019 года по инициативе собственника квартиры №216 в доме №19 по пр-кту Ульяновскому в городе Ульяновске, ФИО1 было проведено очнозаочное внеочередное собрание собственников помещений в МКД №19 по пр-ту Ульяновскому с повесткой дня из 13 вопросов, оформленное протоколом №4/2019.. Данное собрание было проведено без участия ООО «Росоптторг» и собственников нежилых помещений указанного дома.

О проведении общего собрания ООО «Росоптторг» не было уведомлено его инициатором в письменном виде, как это предусмотрено п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, и ничего не знало о вопросах повестки дня, даты очного обсуждения вопросов повестки дня, а также не получало бюллетень для заочного голосования по вопросам повестки дня.

О принятых решениях очно-заочным внеочередным собранием собственников помещений в МКД №19 по пр-кту Ульяновскому ООО «Росоптторг» узнало после получении в конце октября 2019 года счетов от управляющей организации- ООО «Народная компания Комплекс Сервис», а также в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Ульяновской области дела №А72-1403 8/2019 по иску ООО «Народная компания Комплекс Сервис» к ООО «Росоптторг» об обязании произвести демонтаж построек, расположенных на земельном участке, который относится к придомовой территории.

Как следует из Протокола №4/2019 от 01.09.2019г. очно-заочного внеочередного собрания собственников помещений в МКД №19 по проспекту Ульяновскому в городе Ульяновске на голосование для принятия решений по 3, 7, 11 и 12 вопросам повестки дня были поставлены соответственно следующие вопросы:

утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту и модернизации системы отопления и горячего водоснабжения);

утверждение ежемесячного размера платы за содержание общего имущества МКД, равного 19,00 руб./м2, за текущий ремонт равного 4 руб./м2, также перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД(Приложение к бюллетеню) с 01.09.2019г.;

наделение ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров аренды земельных участков, входящих в состав общего имущества дома изменение условий договора, утверждение арендной платы за пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества дома;

наделение ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров аренды рекламных мест, входящих в состав общего имущества дома, изменение условий договора, утверждение арендной платы за пользование рекламными местами, входящих в состав общего имущества дома.

ООО «Росоптторг» не согласно с принятыми решениями, так как в нарушение требований п.4 и 5 ст.45 ЖКРФ инициатор собрания не сообщил ООО «Росоптторг» и собственникам нежилых помещений дома №19 по проспекту Ульяновскому в г. Ульяновске в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторе собрания, о дате, форме месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатор собрания обязан был направить в адрес общества бюллетень для голосования заказным письмом или передать его под роспись, тем более, что в преамбуле протокола указано о проведении заочной части голосования в период с 10 августа 2019 года по 30 августа 2019 года. В случае получения бюллетеня для голосования у общества имелась бы возможность ознакомиться с материалами, которые послужили основанием для вынесения инициатором вопросов на повестку дня общего собрания. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Указанными решениями нарушаются права и законные интересы ООО «Росоптторг», а также влечёт за собой причинение обществу убытков. ООО «Росоптторг» обязано на основании положений ЖК РФ нести расходы на капитальный ремонт общего имущества дома и имеет право знать о размерах использования денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества дома. Конструкцией на дом и проектной документацией на дом №19 по пр-кту Ульяновскому в г.Ульяновске предусмотрено, что системы отопления и горячего водоснабжения жилой части дома и нежилых помещений дома, расположенных на 1 -м этаже и в подвале дома, имеющих самостоятельное назначение функционируют независимо и автономно друг от друга. Собственники нежилых помещений дома самостоятельно содержат системы отопления и горячего водоснабжения своих нежилых помещений.

ООО «Росоптторг» в своей деятельности при эксплуатации своих нежилых помещений подвала не использует мусоропроводы и мусорокамеры,.не пользуется лестничными клетками и лестничными маршами и лифтами в жилых подъездах дома, так как помещения общества имеют три обособленных входа-выхода, не связанные с выходами из подъездов дома.

Помещения общества в соответствии с проектом на дом имеют автономную, независимо от жилой части дома системы отопления и электроснабжения, ХВС и ГВС, поэтому потребление энергоресурсов помещениями общества осуществляется не через общедомовые приборы учёта.

Счета на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества дома получает от управляющей компании - ООО «Народная компания Комплекс Сервис, а не через ООО УФ «РИЦ», как указано в перечне.

Всё это обусловлено конструктивными особенностями жилого дома №19 по проспекту Ульяновскому.

Утвержденный общим собранием собственников помещений дома размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не может устанавливаться произвольно-одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений, должен учитывать конструктивные особенности дома, назначение помещений, конкретные характеристики этих помещений и условия их использования, отвечать требованиям разумности. Не использование обществом при эксплуатации свои нежилых помещений лестничных клеток и маршей, мусоропроводов и мусорокамер лифтов, наличие автономных систем энергоснабжения, ХВС и ГВС для обеспечения функционирования нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу, исключающих использование общедомовых сетей являются основанием для уменьшения доли участия общества в расходах на содержание общего имущества дома. 

Утверждённый размер арендной платы в размере 650 руб. за кв.м, площади земельного участка экономически не обоснован и явно завышен. В решении не указано, на какие цели в пользу всех собственников помещений дома будет направлена получаемая арендная плата за пользование земельными участками, входящими в состав общего имущества дома. В решении не указано о периодичности внесения арендной платы.

Из содержания протокола №4/2019 от 01.09.2019г. не видно, какие рекламные места, относящиеся к общему имуществу дома подлежат передаче в аренду не обоснована и непонятна ставка арендной платы 300 руб,/подъезд., не указана периодичность оплаты аренды (день, месяц, год), не приведён перечень рекламных мест, к которым могут относиться стены многоквартирного дома и иные элементы его конструкции.

Кроме того, отсутствует кворум при проведении общего собрания, а также 2/3 голосов при принятии решений по вопросам 2-6, 8-12 повести дня. Отсутствуют паспортные данные при заполнении бюллетеней. Также не извещалась о проведении собрания администрация города Ульяновска, как собственник жилых помещений. Очная часть собрания по факту не проводилась, так как в материалах дела отсутствует протокол очной части собрания. Ответчик и его доверенные лица заранее сами заполняли бюллетени, заполняли реквизиты и отметки «за», а затем собирали бюллетени путем поквартирного обхода. Общая площадь многоквартирного дома не соответствует той площади, которая указана в справке БТИ. В реестре собственников ответчиком не указаны сведения о собственниках нежилых помещений и МО город Ульяновск. 

Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 4/2019 от 01.09.2019.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2020 №01 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и дополнении к нему. Дополнил, что считает, что отсутствует кворум по принятию решений по вопросам 2-6, 8-12, так как ответчиком произведен неверный подсчет голосов. Для голосования по вопросам повестки дня, требующего квалифицированного большинства голосов необходимо наличие 66,67 % голосов от общей площади 16214,65 кв.м. Привел свой расчет кворума, который рассчитал из количества полученных бюллетеней жильцами дома. Безоговорочно являются недействительными бюллетени для голосования по следующим жилым помещениям: квартире №1 – подлежит исключению 2/4 площади, так как за получение бюллетеней расписалось одно и то же лицо, которое и поставило свою подпись еще в двух бюллетеней для голосования; квартира №53 – являются недействительными бюллетени голосования за ФИО3, так как не указана доверенность, а бюллетенях расписалась ФИО4; №200 - являются недействительными бюллетени голосования по 12/24 площади квартиры, так как в бюллетенях расписался ФИО5; №204 - заполненный бюллетень является недействительным, так как в нем отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности. Также возникли вопросы по достоверности сведений по указанным в Реестре получения бюллетеней ответчика собственникам квартир №48,65,68,73,77,135,151,153,158,185,168,208, так как за получение бюллетеней расписались не те лица, которые указаны в реестре собственников. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что уведомление о проведении собрания было вывешено на всех информационных досках, а также на двери подъезда. О том, что собственниками МКД выбран такой способ уведомления ООО «Росоптторг» было известно, так как их представитель принимал участие в общем собрании, где решался данный вопрос. Все это собрание является экономической выгодой для собственников. В доме 2 тепловых узла, и 2 ввода. Когда он ездил в г. Казань, то увидел у них систему теплоснабжения, и решил сделать также. То есть они 1 узел отрезали, и соединили его, и экономия составила 28%. Заменили теплотрассы, то есть полностью сделали новую тепловую систему. В доме у собственников нежилых помещений только 10% голосов. В доме находится 4 питейных заведения, и собственники задыхаются от запаха, и начали бороться с этим. На земле собственников стоят постройки, из-за которых нельзя пройти с колясками. Под окнами постоянно играет музыка, шум. В настоящее время решение собрания частично исполнено, в том числе в части капитального ремонта. Просит в иске отказать. 

Представитель ответчика ФИО1 (доверенность 01.03.2020), третьего лица ООО «Народная компания Комплекс Сервис» (доверенность от 10.12.2019) ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что представителем истца неверно произведен расчет кворума от числа полученных бюллетеней, а не из числа собственников, принявших участие в голосовании, представила свой расчет. Собственники могут и не расписываться в реестре получения бюллетеней, что не является существенным нарушением требований к оформлению протокола общего собрания, как и не указания в бюллетенях на паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании, так как паспортные данные являются персональными данными. Более подробная позиция изложена в отзыве на иск, приобщенный к материалам дела. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Народная компания Комплекс Сервис» ФИО7 в судебном заседании исковые требования считала необоснованными и пояснила суду, что дом № 19 по пр-ту Ульяновский в г.Ульяновске находится в управлении ООО «Народная компания Комплекс Сервис». Процедура проведения общего собрания собственников данного дома не нарушена. Просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица администрации г.Ульяновска, Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, собственниками многоквартирного дома № 19 по пр-ту Ульяновский в городе Ульяновске принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом через управляющую организацию – ООО «Народная компания Комплекс Сервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, в период 10 августа 2019 года по 30 августа 2019 года в многоквартирном жилом доме № 19 по пр-ту Ульяновский проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 

В повестку дня общего собрания собственниками были включены следующие вопросы:

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта.

Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту и модернизации системы отопления и горячего водоснабжения.

Утверждение источников финансирования капитального ремонта и модернизации системы отопления и горячего водоснабжения.

О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено: участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе согласовывать договор и акты приемки работ.

О выборе лица, уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета денежных средств в адрес выбранной подрядной организации на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

Утверждение ежемесячного размера платы за содержание общего имущества МКД, равного 19,00 руб/м2, за текущий ремонт равного 4 руб./ м2, также перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД (Приложение к бюллетеню) с 01.09.2019.

Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (согласно п. 4.2. ст. 44 ЖК РФ), а именно: определение видов работ и размера платы с учетом предложений управляющей организации; при необходимости в течение финансового года изменение перечня работ; распределение неиспользованных денежных средств на дополнительные виды работ, в том числе денежных средств, собранных с третьих лиц за пользование общим имуществом МКД.

Порядок заключения договоров на вывоз ТКО с региональным оператором ООО «УК «Экостандарт».

10.Наделение ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров с провайдерами и изменение условий договора, утверждение платы за пользование общим имуществом для оператора связи (провайдера), оборудование которого установлено в многоквартирном доме, в размере не менее 300 рублей в месяц за подъезд, с каждого провайдера.

11.Наделение ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров аренды земельных участков, входящих в состав общего имущества дома и изменение условий договора, утверждение арендной платы за пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества дома.

12.Наделение ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров аренды рекламных мест, входящих в состав общего имущества дома и изменение у словий договора, утверждение арендной платы за пользование рекламными местами, входящим в состав общего имущества дома.

13.Определение следующего порядка и места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД и решений собственников - МКД: подлинные экземпляры протокола общего собрания и решений собственников (бюллетеней храняться в Департаменте жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства энергетики, жилищно - коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, копии - у председателя совета МКД ФИО1 (

<

...>), в ЭОО «Народная компания Комплекс Сервис».

Результаты данного собрания были оформлены протоколом № 4/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.09.2019.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25).

Правоотношения по поводу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Росоптторг» является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № 19 по проспекту Ульяновский в г.Ульяновске, участия в голосовании истец не принимал, с принятыми на общем собрании решениями не согласен. 

По правилам ч. ч. 1, 2 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Анализ вышеуказанных положений ЖК РФ позволяет суду прийти к выводу о том, что действующим жилищным законодательством наряду с извещением собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) конкретному товариществу предоставляется право предусмотреть иной способ такого уведомления. 

Из материалов дела следует, что протоколом № 2/2018 от 14.06.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.06.2018 определен порядок уведомления собственников данного дома о проведении общих собраний собственников помещений данного дома путем размещения уведомлений на информационных досках, расположенных в каждом подъезде.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что сообщение о проведении собрания было размещено на досках объявлений в каждом подъезде МКД, а также на входных дверях в подъезд 31.07.2019. 

Данные обстоятельства в судебном заседании представитель истца оспаривал, пояснив, что истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания. 

Вместе с тем, в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, которые пояснили, что видели уведомление проведении общего собрания в конце июля 2019 года, которое висело на информационных досках при входе в подъезд, в самом подъезде, около лифта и на входной двери. При этом каждый из свидетелей указал, что видел уведомление, кто на информационной доске в подъезде, а кто около подъезда. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что во время проведения собрания подписывал много документов и с достоверностью не помнит, подписывал он акт от 31.07.2019 или нет. Вместе с тем, свою подпись в данном акте не оспаривал. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уведомление собственников дома о проведении оспариваемого собрания со стороны инициатора собрания проведено надлежащим образом, доводы истца в данной части несостоятельны. 

Относительно доводов представителя истца о том, что данный акт не представлялся вместе с протоколом и бюллетенями в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, поэтому считает его сфальсифицированным, суд находит несостоятельными, так как непредставление данного акта не может повлечь за собой безусловное нарушение процедуры проведения собрания, так как доброшенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт размещения уведомления о проведении собрания на информационных досках. 

Не состоятельным является и довод истца о том, что в уведомлении о проведении собрания отсутствует указание на то, где можно получить бюллетени для голосования. Как следует из содержания уведомления, голосование предлагается проводить путем передачи заранее подготовленных инициатором собрания и заполненных в ходе общего собрания собственников (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам. Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: 

<

...> с 10 августа 2019 г. до 20 час. 00 мин. включительно 30 августа 2019 г., ежедневно по рабочим дням с 19 час. 00 мин. до 22 час. 00 мин. Разъяснения и дополнительную информацию по вопросам, включенным в повестку дня, а так же по вопросам, связанным с голосованием и получением бланков для голосования, можно задать по телефону: 

<

***>.

Доводы представителя истца о том, что не уведомлением о проведении собрания и состоявшимися решениями затронуты права администрации г.Ульяновска и иных собственников нежилых помещений, суд находит необоснованными, так как к указанному иску никто из них не присоединился, решение собственников не оспаривал, все сроки для оспаривания которого в настоящее время истекли. Кроме того, администрация г.Ульяновска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, из содержания отзыва на иск следует, что возражений относительно данного иска не имеется. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Информация о результатах проведенного собрания была доведена до сведения собственников помещений МКД 01 сентября 2019 г. также путем размещения инициатором собрания ФИО1 на входных дверях в подъездах и на информационных досках многоквартирного жилого дома протокола № 4/2019 от 01.09.2019 г., оформленного по результатам спорного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, то есть на следующий день после завершения собрания. Данный факт также подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели. Кроме того, протокол с бюллетенями был также направлен 03.09.2019 в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области.

По результатам данного внеочередного общего собрания в ряде прочего были приняты следующие решения:

утвердить предельную стоимость капитального ремонта и модернизации системы отопления не более 2 500 руб./пог.м., узла управления потребления тепловой энергии - не более 760 000 руб./комплект и горячего водоснабжения - не более 2 000 руб./пог.м. (вопрос повестки дня № 3, «за» - 71,3 % от общего числа собственников);

утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества МКД, равного 19,00 руб./кв.м., за текущий ремонт - равного 4,00 руб./кв.м., а также перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД с 01.09.2019 г. (вопрос повестки дня № 7, «за» - 98,5 % от голосующих собственников);

наделить ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров аренды земельных участков, входящих в состав общего имущества дома, и изменение условий договора, утверждение арендной платы за пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества дома. Установить арендную плату на земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, в размере 650 руб./кв.м.

- заключение договоров, изменение условий договоров и размера арендной платы согласовывается с советом многоквартирного дома № 19 по пр. Ульяновский в г. Ульяновске (вопрос повестки дня № 11, «за» - 71,5 % от общего числа собственников помещений);

наделить ООО «Народная компания Комплекс Сервис» полномочиями на заключение договоров аренды рекламных мест, входящих в состав общего имущества дома, и изменение условий договора. Утвердить ежемесячную плату за аренду рекламных мест, входящих в состав общего имущества МКД, в размере 300 руб./подъезд. Заключение договоров, изменение условий договоров и размера арендной платы согласовывается с советом многоквартирного дома № 19 по пр. Ульяновский в г. Ульяновске (вопрос повестки дня № 12, «за» - 71,9 % от общего числа собственников помещений).

В силу ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

-перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

-предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

-сроки проведения капитального ремонта;

-источники финансирования капитального ремонта;

-лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).

Инициатором проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений ФИО1 в повестку дня были включены вопросы об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта; об утверждении предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту и модернизации системы отопления и горячего водоснабжения; об утверждении источников финансирования капитального ремонта и модернизации системы отопления и горячего водоснабжения; о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе согласовывать договор и акты приемки работ (вопросы повестки дня №№ 2, 3, 4, 5), по которым собственниками помещений были приняты положительные решения в строгом соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах довод истца о допущенных при проведении оспариваемого собрания собственников помещений нарушениях, выразившихся в отсутствии в протоколе упоминания о проектной документации на проведение данных работ, смете, подрядной организации и прочее, представляется несостоятельным, поскольку не основан на нормах действующего законодательства.

Состоятельным является довод представителя ООО «РОСОПТТОРГ» о причинении ему ежемесячного ущерба в размере 7 329,7 руб. в результате принятия собственниками помещений решения об утверждении ежемесячного размера платы за содержание общего имущества МКД, равного 19,00 руб./кв.м., за текущий ремонт равного 4,00 руб./кв.м., а также перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД с 01.09.2019 г. (вопрос повестки дня № 7).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве

общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско - правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско - правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско - правового сообщества.

Таких последствий для ООО «Росоптторг» в судебном заседании не установлено.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца; причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст.ст. 44-48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Вместе с тем, отсутствие в бюллетенях паспортных данных лиц, принявших голосования, суд не может принять как существенные нарушения требований к оформлению протокола общего собрания. 

Относительно доводов представителя истца об отсутствии кворума по вопросам повестки дня 2-6, 8-12, суд находит их не основанными на законе, так как приведенный представителем истца расчет кворума произведен из количества полученных бюллетеней жильцами дома, вместе с тем расчет должен быть произведен из площади квартир (их собственников), принявших участие в голосовании. В связи с чем, судом принимается во внимание расчет кворума общего собрания собственников, подготовленный представителем ответчика в судебном заседании, который проверен судом. 

Так же, следует отметить, что в материалах дела имеются сведения о площади многоквартирного дома, представленные БТИ и Россреестром. Также на сайте Реформа ЖКХ представлены актуальные сведения о площади дома, а именно, площадь нежилых помещений - 2824,06 кв.м., площадь жилых помещений 12396,06 кв.м. Анализируя представленные сведения о площади жилых и нежилых помещений, считаю необходимым исходить из следующих сведений о площади жилых помещений - 12 426,70 кв.м. и нежилых помещений – 3726,9 кв.м.

Суд также не может принять во внимание доводы представителя истца о признании недействительными бюллетени для голосования по квартирам №1, №53, №200,№204, исходя из следующего. В материалы дела представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО13 на квартиру №204. Также представлены свидетельства о праве собственности на квартиру №53, из которых видно, что ФИО14 являются несовершеннолетними, за них участие в голосовании принимала их мать ФИО4 В судебном заседании ФИО5 также подтвердил, что подпись в бюллетенях ставил он за своих несовершеннолетних детей. Что касается подписи в бюллетенях квартиры №1, то данные доводы голословны, ничем объективно не подтверждены. 

Что касается доводов представителя истца о том, что в реестре получения бюллетеней собственниками квартир №48,65,68,73,77,135,151,153,158,185,168,208 расписались не те лица, которые указаны в реестре собственников, на законность принятого решения общего собрания не влияют, как и иные приведенные представителем истца доводы. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений, а также возможность рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в случае их непредставления сторонами, однако, стороной ответчиков не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение легитимности проведенного собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец в установленные законом сроки обжаловал проведение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, в котором участия не принимал. Однако, судом также установлено, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений положений ЖК РФ, нарушений оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме законных прав и охраняемых законом интересов истца не допущено, а его голосование не могло повлиять на результаты голосования в целом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Росоптторг» к ФИО1 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №4/2019 от 01.09.2019, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020 г.