УИД24RS0011-01-2025-000048-80

Дело № 2-113/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 3 апреля 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,

при секретаре Гузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования, тем, что в 2016 году администрация Дзержинского района Красноярского края предоставила истцу в аренду земельный участок, с кадастровым номером…, общей площадью 2094,00 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, на котором, истец, в период пользования указанным земельным участком, 23 ноября 2018 года, построил нежилое здание – гараж, общей площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.Б… д... Перед началом строительства истец не получил разрешение на строительство. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое здание гараж, расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, наставал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая, что представитель ответчика администрации Дзержинского района Красноярского края о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ. 

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что администрацией Дзержинского района Красноярского края по постановлению от 29 декабря 2008 года № 1012-п предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером…, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.Б…, …, ОАО «Сибирь-телеком» под объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики, общей площадью 2094 кв.м., сроком на 10 лет. 

8 июля 2009 года между отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края и ОАО «Сибирь-телеком» в лице начальника ФИО2 заключен договор аренды № 115 находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером …по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.Б…, …, по условиям пункта 4.3.4 с согласия Арендодателя производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и другие объекты недвижимости. 

14 сентября 2016 года между ПАО «Ростелеком» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 115 от 8 июля 2009 года.

По сведениям о характеристиках объекта недвижимости, представленных выпиской из ЕГРН от 10.02.2025 года КУВИ-001/2025-36332378, земельный участок с кадастровым номером…., расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.Б…, …, имеет площадь 2094 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, ограничение прав и обременение в виде аренды с 21.09.2016 года ФИО1 сроком с 20.11.2009 по 29.12.2018 с 20.11.2009 по 29.12.2018.

Согласно информации отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края, договор аренды на земельный участок государственная собственность на который не разграничена № 115 от 08 июля 2009 года выделяемый в целях по объекты гаражного назначения, не расторгнут, ФИО1 продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации Дзержинского района, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением администрации Дзержинского сельсовета Красноярского края № 174-п от 22 октября 2012 года закреплены номерные знаки зданий, помещений, жилых домов и земельных участков в с.Д… по ул.Б…, которым земельному участку с кадастровым номером …. присвоен новый адрес: ул.Б…, …, помещение…, помещение... Земельный участок относится к зоне делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе служебные гаражи.

Согласно техническому плану здания от 21 января 2025 года, видом объекта недвижимости указано: нежилое здание, гараж с кадастровым номером земельного участка…, одноэтажное, площадью 123,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. Д…, ул. Б…, д...

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.Б…, д…, площадью 123,8 кв.м, так как в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует установленным требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание в виде гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, ул.Б…., д…, площадью 123,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Привалихина