Дело № 2-64/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 января 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Анучкиной К.А., 

с участием помощника прокурора Кемеровского района Ларченко П.В.,

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени. Требования мотивируют тем, что на основании решения Кемеровского районного Совета народных депутатов от 26.08.2008 №215 «Об утверждении Перечня объектов, принимаемых в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района» в реестр муниципальной собственности Кемеровского района включена квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Кемеровского муниципального района от 10.06.2013 №1658. В соответствии с постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 27.08.2013 № 2384-п «О включении жилого помещения в состав специализированного муниципального жилищного фонда коммерческого использования» спорное жилое помещение включено в состав специализированного муниципального жилищного фонда коммерческого использования. На основании постановления администрации Кемеровского муниципального района от 19.09.2013 № 2590-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.11.2013 №165. Постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 19.12.2014 № 4982-п «О продлении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» срок договора продлен до 07.09.2015. Согласно п.п. 4.1, 7.1 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев, а все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами. Однако, дополнительное соглашение о продлении срока сторонами не подписано, следовательно, срок действия Договора истек 07.10.2014. В соответствии с п. 4.2 договора по истечении срока настоящего договора, наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в 10-дневный срок. В связи с тем, что срок действия договора истек 07.10.2014, ФИО3 обязан передать спорную квартиру наймодателю в срок до 17.10.2014. Письмом от 13.10.2015 № исх-16-02/233 ответчик извещен о необходимости освобождения указанного жилого помещения, в связи с истечением срока действия договора. Однако, до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, которые предусматривают продление договора на тех же условиях и на тот же срок. В настоящее время, в связи с истечением срока действия договора, договорные отношения между Ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района отсутствуют. По общему правилу ГК РФ, договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключался, одновременно прекращаются и обязательства сторон, возникшие из договора. Ответчик в настоящее время лишился права пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В связи с истечением срока действия договора, отсутствием правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора ответчик обязан освободить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и передать его наймодателю - комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района. Данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем, считаем, что ответчик подлежит принудительному выселению из данного жилого помещения. Кроме того, ст. 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным ЖК РФ. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 665 (шестьсот шестьдесят пять) рубля не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя. Пункт 3.3 договора предусматривает, что указанные в п. 3.1 платежи вносятся нанимателем с момента заключения настоящего договора независимо от факта пользования жилым помещением. ФИО3 за весь период действия договора единожды внес плату за пользование жилым помещением 20.11.2014 в размере 7 315 рублей, то есть спустя 12 месяцев с момента заключения договора. По истечении срока действия договора продолжает пользоваться жилым помещением, при этом плату за пользование не вносит. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В силу указанных общих положений гражданского законодательства о передаче имущества во временное пользование, а также в связи с тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не возвращена ответчиком в установленном договором порядке, наймодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района вправе потребовать внесения платы за пользование жилым помещением и по истечении срока действия договора. За период с 07.10.2014 по 31.10.2016 задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 16492 рублей. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Следовательно, ответчик обязан также выплатить пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 06.12.2013 по 05.11.2016 в размере 2 560,66 рублей. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 16492 рубля, пени в размере 2 560,66 рублей, а всего 19 052,66 рубля копеек в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района.

Представитель истца КУМИ Кемеровского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен краткосрочный договор найма, срок действия которого продлению не подлежит. В связи с окончанием срока действия договора найма, ответчик должен освободить жилое помещение, однако в добровольном порядке он этого не сделал и до настоящего времени проживает в жилом помещении, в связи с чем, он подлежит выселению из жилого помещения. Его неоднократно предупреждали о необходимости решить вопрос о продлении договора, но он не посчитал нужны. Кроме того, им не оплачивалась плата, установленная договором. В связи с чем, просят взыскать задолженность по договору и пеню за несвоевременную уплату арендной платы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение не получил, истек срок хранения судебного извещения. 

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. В связи с изложенным, уклонение ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Определением суда от 19.01.17 г. настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку срок действия договора найма истек и законных оснований для дальнейшего проживания ответчика в жилом помещении не имеется, изучив письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит Кемеровскому муниципальному району, включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Кемеровского муниципального района (л.д. 43).

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 27.08.2013 г. №2384-П указанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 16).

На основании заявления ФИО2 (л.д.18) и постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 19.09.2013 г. №2590-п (л.д.17) между КУМИ Кемеровского муниципального района и ответчиком 07.11.2013 г. был заключен договор найма жилого помещения №165 (л.д.8-12), по условиям которого КУМИ 

<

адрес> предоставил ФИО1 во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями договора найма от 07.11.2013 г., найм жилого помещения по договору устанавливается сроком на 11 месяцев (п. 4.1) (л.д.8).

21.11.2014 года ответчик подал заявление о продлении договора найма № 165 от 07.11.2013 года (л.д. 19).

19.12.2014 года договор был продлен на срок 11 месяцев (л.д.14). 07.09.2015 года срок продления истек. Более с заявлением о продлении договора ответчик не обращался. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения и, учитывая положения ст. 683 ГК РФ, ответчики не имеют преимущественного права на заключение с ними договора найма после истечения его срока и на его пролонгацию. Срок действия договора окончен 07.09.2015 года.

13.10.2015 года ответчику было направлено письмо с указанием на необходимость погасить задолженность за найм и обратиться для рассмотрения вопроса о заключении договора найма на новый срок (л.д.20-22). Данное извещение ФИО2 получил 16.10.2015 года. 

В соответствии с п. 4.2 Договора найма, по истечении срока действия договора, наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в 10-дневный срок.

Таким образом, в связи с тем, что срок действия договора истек 07.09.2015 г., наниматель ФИО3 обязан был передать жилое помещение в срок до 08.10.2015 г. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик по истечении срока действия договора найма не освободил жилое помещение, продолжает пользоваться им до настоящего времени. Даннное обстоятельство подтверждается актом осмотра квартиры от 22.11.2016 года (л.д. 37).

Учитывая то, что ФИО3 вселился в спорное жилое помещение на условиях краткосрочного коммерческого найма, срок действия которого по договору найма истек и дальнейшей пролонгации не подлежит, правовые основания для проживания ответчиком в спорном жилом помещении в настоящее время отсутствуют, а потому ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, правовые основания для проживания его в указанное квартире отсутствуют, т.е. он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального района о выселения ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 договора от 29.01.2015г. за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 665 руб. не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя. Пункт 3.3. договора предусматривает, что указанные в п.3.1 платежи вносятся нанимателем с момента заключения договора независимо от факта пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО2 за весь период действия договора единожды внес плату в сумме 7315 рублей, более не вносил. По истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, при этом плату за пользование не вносит.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 07.10.2014 г. по 31.10.2016 г. задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением составляет 16492 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно положениям п.14 ст.155 ЖК РФ ответчики обязаны также выплатить пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 06.12.2013 по 05.11.2016 в размере 2560,66 рублей (л.д.24-28).

Расчеты суммы задолженности и пени, судом проверены, суд считает их верными.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением и пени, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец, в соответствии со ст. 333.35 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 762,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени, удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 16492 рубля, пени в размере 2560,66 рублей, а всего 19052 (девятнадцать тысяч пятьдесят два) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 762 (семьсот шестьдесят два) рубля 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: