56RS0009-01-2021-000780-36, 

Дело № 2-1126/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре Цветковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, признании право собственности прекращенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 

<

Дата обезличена> он приобрел с собственность недвижимое имущество, а именно одноэтажное здание конторы производственного участка, по адресу: 

<

...>. Данное здание истец приобрел с целью перевести его в жилое помещение и использовать в качестве квартиры для себя и членов своей семьи, так как указанное здание конторы изначально являлось частью многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Перевод из нежилого задания в жилое занял у истца значительное количество времени. 

<

Дата обезличена> решением суда право собственности ФИО3 на здание конторы производственного участка, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>-а – прекращено. Признано право о собственности ФИО3 на помещение, наименование объекта: квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номером 

<

Номер обезличен>Апелляционным определением от 

<

Дата обезличена> решение было отменено, вынесено новое решение. 

<

Дата обезличена> истец зарегистрировал право собственности на 

<

...>, по адресу: 

<

...>. Истец указывает, что у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, а именно земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> возникает в силу прямого указания закона. 

На основании изложенного, просит суд признать право собственности РФ, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> прекратившимся с 

<

Дата обезличена>. 

В ходе судебного разбирательства, истцом требования были уточнены, в окончательном виде просил суд признать за собственником 

<

...> право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

...>, - земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> пропорционально площади жилого помещения 

<

...>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, просит признать право собственности РФ, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в части занимаемой 

<

...>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, являющейся частью многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

...>. прекратившимся с 

<

Дата обезличена>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 16.03.2021, в судебном заседании поддержал заявленные требования искового заявления, просил суд их удовлетворить, с учетом приобщенных уточнений. Указал дополнительно, что всеми документами подтверждаемся то, что участок принадлежит РФ, формировался он под частью объекта недвижимости. Здание конторы как самостоятельного объекта недвижимости не существовало никогда. По всем документациям земельный участок формировался под жилым домом, то и соответственно возникает право долевой собственности.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.08.2020, в судебном заседании поддержал ранее выраженную позицию, в том числе отраженную в отзыве и просил суд в иске отказать в полном объеме. Обратил внимание, что истец не лишен права на приобретение прав на земельный участок.

Третьи лица представитель департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга, а так же ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. 

В соответствии со ст.167 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником здания конторы производственного участка, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>-а на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 

<

Дата обезличена>. 

Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, запись регистрации 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> решением Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга выдало ФИО3 уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение 

<

Номер обезличен>, согласно которого нежилое помещение (здание конторы), общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>-а с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> перевели из нежилого помещение в жилое помещение в качестве квартиры. 

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-р присвоен адрес объекту недвижимости - квартире (ранее нежилое помещение - здание конторы) адресу: 

<

...>.

В материалы дела истцом представлен проект перепланировки нежилого помещения 

<

Номер обезличен> (здания) по 

<

...> в 

<

...>, выполненный ООО «Яко», согласованный с Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлениями о внесении изменений в связи с изменением площади, описания местоположения на этаже, назначения, кадастрового номера здания в котором расположено помещение, адреса.

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, расположено на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома. По данным натурного обследования объекта, проведенного 30.08.2017г. в помещение проведена внутренняя перепланировка, возведение перегородок, обустройство санузла, учтена низка стен гипсокартоном и перевод нежилого помещение в жилую квартиру. 

<

Дата обезличена> истец зарегистрирован право собственности на 

<

...> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> был сформирован и поставлен на кадастровый учет 

<

Дата обезличена> с разрешенным использованием для размещения здания конторы.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае в силу положений ст. 56 ГПК РФ должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект, наличие спора о праве, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом требований о прекращении права собственности ответчиков повлечет восстановление нарушенных прав истца, в защиту которого подан иск.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 58 Постановления N 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет до дня вступления в силу Закона о кадастре (до 01.03.2008 г.) либо в отношении которых зарегистрированы и не прекращены права и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.).

Информация о земельных участках, сформированных и предоставленных гражданам и юридическим лицам до создания Кадастровой палаты, также вносилась в государственный кадастр недвижимости (далее – КГН) по результатам работ по инвентаризации и оценке земель на основании передаваемых Комитатами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 

<

Дата обезличена> за ФИО6 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Собственником 

<

...> этого же дома является ФИО4, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. 

Указанным апелляционным определение установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с местоположением: 

<

...>, на котором расположено здание – двухквартирный жилой 

<

...>, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки, установлены постановлением администрации г.Оренбурга от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-п. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

Дата обезличена>.

На кадастровый учет 

<

Дата обезличена> поставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка, - одноэтажного здания конторы, почтовый адрес: 

<

...>. 

Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

...>, часть здания (здание конторы) находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> часть здания (двухквартирный жилой дом с квартирой 

<

Номер обезличен>) – на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации 

<

...> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-р изменено назначение жилого дома по адресу: 

<

...> на многоквартирный жилой дом. 

В силу вышеуказанной нормы к ФИО3 после приобретения в собственность здания конторы перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером, собственником которого является Российская Федерация. 

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.2 ст.16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.522 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир – одноэтажное здание конторы, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Право собственности РФ зарегистрировано на основании п.3 ст. 4 ФЗ от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжении имуществом железнодорожного траспорта» 

На указанном земельном участке расположена квартира 

<

...> 

<

...>. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный учет 

<

Дата обезличена> и образовался для размещения здания конторы производственного участка с кадастровым номером 56:44:0601001:866, находившегося в собсвтенности ООО «РЖД». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 

<

Дата обезличена> по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ТУ Росимущества в Оренбургской области о внесении изменений в ГКН, ЕГРН, установлено, что поскольку ФИО3 приобретал помещение, имеющего статус нежилого, постольку положения жилищного законодательства к участку, находящегося в публичной собственности, в котором расположено помещение истца, не применяются. 

Поскольку ФИО3 приобрел нежилое помещение у ОАО «РЖД», участок под данным помещением с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> находился в публичной собственности, был передан ОАО «РЖД» в аренду, что влечет за собой возникновение права аренды на участок у нового собственника расположенного на этом участке помещения – ФИО3, но не права собственности. 

С учетом анализа представленных документов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении искового заявления ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, признании право собственности прекращенным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, признании право собственности прекращенным– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.М.Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 06.07.2021