Дело № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 января 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи: Мальцевой Л.П.

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Элит» к ФИО1, ФИО3 о взыскании платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Элит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 168,3 квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном доме создано ТСЖ «Элит». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элит» и ООО «Алвиер» заключен договор управления многоквартирным домом. С 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. За указанный период по квартире № были произведены начисления в сумме 115 511,06 руб., из них: 71 249,57 руб. – задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества, 41 328,03 руб. – пеня, 2 933,46 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт. В адрес ФИО1 направлялось предписание о необходимости произвести оплату в размере 77 556,55 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элит» и ООО «Алвиер» заключен договор возмездной уступки, по которому ООО «Алвиер» уступает право требования задолженности ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка № вынесен приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ задолженности в размере 106 871,52 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. Задолженность не взыскана. Просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества с декабря 2015 по март 2016 года в размере 71 249,57 руб., пеню 41 328,03 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт 23 933,46, руб., госпошлину 3 510,22 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, как член семьи собственника жилого помещения.

Представитель истца, ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в спорный период ФИО1 производил оплату 20 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 23 185,45 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, всего им оплачено за спорный период 93 185,45 руб. Кроме того, пояснил, что из представленного истцом расчеты суммы исковых требований, данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 были взысканы денежные средства, в том числе и за период указанный в данном иске. Считает, что ответчиком задолженность оплачена в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ, а также просил снизить расходы на представителя до разумных пределов.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что ФИО1. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 168, 3 кв.м, и функциональное нежилое помещение, площадью 23, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

В доме по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Элит». 

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома. 

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что функции управления и техобслуживания переданы управляющей организации ООО «Алвиер».

Как следует из договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между ТСЖ «Элит» и ООО «Алвиер» в целях обеспечения управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также осуществление расчетов за полученные коммунальные услуги по договорам, заключенным между ТСЖ и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора, ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по осуществлению расчетов за полученные коммунальные услуги по договорам, заключенным между ТСЖ и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.3.9 Договора, Управляющей организации предоставлено право производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений счета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

За выполнение указанного поручения ТСЖ, Управляющая организация производит получение денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора (п.2.2 Договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление.

Сроки оплаты за жилье и коммунальные услуги установлены п. 6.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ и определены не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Из п. 6.3 договора следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент заключения договора, составляет 33,19 рубля с одного квадратного метра общей площади помещений и устанавливается на срок не менее одного года.

Представленными документами и представителями ООО «Алвиер подтверждается, ответчиком не оспаривается, что ООО «Алвиер» осуществляет работы по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком дом определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией и; непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяют органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органах управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственник помещений обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Элит» и для жилых помещений составляет 33,56 рубля. В 

<

данные изъяты> тариф не изменялся.

Таким образом, установлено, что истец основывает свои расчеты на тарифах, установленных в размере и порядке, обеспечивающем проведение всех мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома. Данный факт ответчиком оспорен не был.

Как следует из представленной истцом выписке по лицевому счету ФИО1, задолженность по коммунальным платежам в сумме 77 556,55 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги, представленного истцом, ответчик на день рассмотрения дела имеет задолженность за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанным платежам в размере 74 183,03 руб., с учетом задолженности взноса на капитальный ремонт (71 249,57+2 933,46).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. п. 66 - 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. При этом, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил N 354).

Из представленных ответчиком квитанций об оплате коммунальных платежей, следует, что назначение платежа за определенный месяц оплаты в квитанциях не предусмотрено.

Таким образом, в нарушении требований пункта 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в платежных квитанциях при оплате за коммунальные платежи не предусмотрено назначение платежа за определенный месяц, что лишает потребителя коммунальных услуг произвести оплату коммунальных платежей за определенный месяц.

При этом из данного расчета усматривается, что ответчиком были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23.185,45, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, в связи с чем суд учитывает данные платежи, произведенные ДД.ММ.ГГГГ – за 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – за 

<

данные изъяты>. Таким образом, переплата по поступившим платежам в 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, должна пойти на 

<

данные изъяты> и соответственно на 

<

данные изъяты>.

Истцом произведены начисления коммунальных платежей, в том числе по взносу на капитальный ремонт и стояночное место: за 

<

данные изъяты> в размере 22 312,74 рублей, за 

<

данные изъяты> в размере 23 185,45 рублей, за 

<

данные изъяты> в размере 21 075,85 рублей, за 

<

данные изъяты> в размере 17 423,47 рублей, в сего 83 997,51 рублей. Ответчиком произведена оплата за спорный период в размере 73 185,45 рублей.

Иных доводов и обоснований в подтверждение уплаты долга в полном размере ответчики не представили, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 10 812,06 руб., поскольку установлено, что стороной ответчика за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> произведена оплата, по выставленной задолженности, в размере 73 185,415 руб., что подтверждается материалами дела.

Долг ответчиков в размере 120 477,83 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, как указан в представленном истцом расчете по начислению и оплате коммунальных платежей по контрагенту ФИО1, ранее был взыскан на основании: решения Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 030,08 рублей, решения Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 490,74 рублей.

Как следует ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Решая вопрос по заявленному ходатайству представителя ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

Суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определениях: № 80-О от 14.03.2001, о том, что не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре; № 277-О от 21.12.2000 N 277-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Как видно из представленных материалов ответчиками оплачиваются начисления за коммунальные платежи, однако допускаются просрочки платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками предприняты меры к погашению задолженности. Учитывая обстоятельства дела, размер основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки по коммунальным платежам, обязав ответчиков к выплате в пользу истца пени за несвоевременную оплату в размере 1000 рублей.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя. 

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы на оплату услуг юриста и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) относятся к судебным издержкам. 

Вместе с тем, взыскание судебных расходов допускается при условии, что сторона понесла затраты, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 56 ГПК РФ). 

При определении суммы, подлежащей возмещению должником на оплату услуг представителя, судом учитывается, в том числе, количество судебных заседаний в суде объем проделанной представителем работы, объем представленных доказательств, категорию и сложность дела.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Элит» заключило договор на возмездное оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора стоимость услуг составила 5 000 рублей, оплаченная по платежному поручению согласно материалам дела в размере 5 000 рублей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик также, понеся судебные расходы по оплате услуг представителя, имеет право на их компенсацию в той части, которая пропорциональна необоснованно предъявленной части первоначального иска. Как следует из материалов дела, представитель заявителя участвовал в судебных заседаниях в суде первой инстанции, совершал иные действия необходимые для исполнения своих обязательств, связанных с предметом договора.

Действующее законодательство не содержит какой-либо ограниченный перечень услуг, которые могут быть оказаны стороне ее представителем за плату и расходы за оплату которых, соответственно подлежат возмещению другой стороной. К таким услугам относится не только непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, но и оказание юридических услуг по подготовке искового заявления. 

Судом в соответствии с положениями ст.ст.2,11,56,67 ГПК РФ рассмотрен весь объем доказательств, представленных стороной как в подтверждение разумности всех понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг, и с учетом их оценки, в частности, правовой позиции истца, объема, сложности выполненной представителем работы (объем документов, составленных и подготовленных представителем), количества судебных заседаний, а также экономической обоснованности произведенных расходов, требований разумности и соразмерности, суд считает, что не имеется оснований для снижения заявленной суммы на оплату услуг представителя и полагает необходимым определить их размер в сумме 5 000 рублей, подлежащие взысканию с ответчика. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 510,22 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Элит» к ФИО1, ФИО3 о взыскании платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Элит» задолженность за содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты> по март 2016 года в размере 10 812 рублей 06 коп., пени в размере 1 000 рублей, представительские расходы в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 01.02.2019.

Судья Л.П. Мальцева