Дело № 2 – 316/2025

УИД 23RS0037-01-2024-005260-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при ФИО7,

с участием:

представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО11,

представителя ответчика ФИО12,

представителя Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сделок – договора займа, договора залога, дополнительного соглашения к договору займа и договору залога, соглашения об отступном, дополнительного соглашения к соглашению об отступном, применении последствий недействительности договора займа, признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2, ФИО3, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности договора займа, признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО1 и ее сыном - ФИО2, ФИО2 приобрел в собственность квартиру площадью 79 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире ФИО2 проживал совместно со своей семьей - женой ФИО3 и детьми: ФИО13 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13 Евой, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающим в качестве заемщика, и ФИО4, выступающим в качестве займодавца, заключен Договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 2 500 000,00 руб., за пользование которыми начисляются проценты в размере 3,5 % в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования, подлежит начислению неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В качестве обеспечения исполнения указанного обязательства заемщик предоставил займодавцу в залог по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в виде квартиры площадью 79 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязанность по оплате ежемесячных процентов за пользование денежными средствами ФИО2 осуществлял следующим образом: 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 87500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО2 и займодавцем ФИО4 заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа № и Договору залога №, согласно которого заемщик получил от займодавца дополнительные денежные средства в сумме 2 000 000 руб., и общая сумма задолженности составила 4 500 000 руб. Датой возврата суммы займа определено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 137 177 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 7500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 150000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 157500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 57500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 11500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 42500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 40000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 70000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 30000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 57500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО4 денежные средства в сумме 50000 руб.

В связи с тяжелым материальным положением, ФИО2 не имел возможности в срок, установленный Договором займа № (с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением №), возвратить ФИО4 сумму долга.

В результате психологического воздействия на ФИО2, он был вынужден подписать с ФИО4 Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого передал в качестве отступного ФИО4 квартиру площадью 79 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заемщик сохранил право проживания в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № и Договору залога №, Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению об отступном являются недействительными сделками по следующим основаниям. Ответчик ФИО4 являясь физическим лицом, осуществил деятельность по выдаче физическому лицу денежного займа на потребительские нужды (см. п. 1.1. Договора займа №) на возвратной и платной основе (см. п. 1.3. Договора займа №), и в рамках указанной деятельности заключил с ФИО2 вышеуказанный договор займа; размер процентов по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, чрезмерно отличающийся от процентных ставок по заключаемым договорам того же типа, и его срок, свидетельствуют об установлении крайне невыгодных условий данного договора для заемщика ФИО4 Более того, размер процентной ставки по спорному договору (42 % годовых) значительно превышает среднюю процентную ставку, сложившуюся на рынке кредитования для договоров займа с аналогичными условиями (не более 30 процентов годовых), что в достаточной степени свидетельствует о кабальности указанного договора. Условие о чрезмерно высокой процентной ставке не могло быть предопределено особенностями конкретной сделки, в частности, отсутствием обеспечения по займу. На займодавца также распространяются установленные законом гарантии защиты имущественных интересов участников гражданского оборота, в том числе и при совершении сделок на крайне невыгодных условиях. В связи с чем, по мнению истца, Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. С учетом изложенного, является и незаконным Договор залога № к Договору займа №. Кроме того, обеспечение условий Договора займа № заключением Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе незаконно и является самостоятельным основанием для признания недействительным Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку Договор займа № и Договор залога № являются недействительными сделками, которые не влекут юридических последствий, то и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № и Договору залога №, а также Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об отступном, также являются недействительными сделками, а запись в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежит признанию недействительной.

Просят признать недействительным Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заемщиком ФИО2 и займодавцем ФИО4; Признать недействительным Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ФИО4 ФИО25 ФИО4; Признать недействительным Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об отступном, заключенные между ФИО2 и ФИО4; Признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; Применить последствия недействительности сделки и обязав ФИО4 возвратить ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, по доверенности ФИО11 поддержал исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования 

<

адрес> просила вынести решение суда с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Третье лицо УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац 2).

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 808 ГК РФ установлены требования к форме договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО4 (займодавец) заключен договора займа №, согласно которому заемщику предоставлен займ в размере 2500000 руб. на срок 12 месяцев с уплатой 3,5 % годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, в письменном виде.

По настоящему Договору займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 2500000 руб. для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договоре порядке (п. 1.1 Договора)

Передача суммы займа от Займодавца Заемщику производится лично, наличными денежными средствами в 2500000 руб. В качестве подтверждения передачи суммы займа Заемщик передает Займодавцу расписку о получении денежных средств (п. 1.2 Договора).

За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 3,5 % в месяц, что составляет 87500 руб.. с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются с даты регистрации договора залога на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Оплата пени не освобождает Заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору (п. 1.3 Договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по Договору, а также расходов по взысканию задолженности, Заемщик предоставляет в залог по договору залога имущество, принадлежащее ему на праве собственности – квартиру, площадью 79 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. О чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (п. 3.1 Договора).

Возврат суммы займа и выплаты процентов Заемщик осуществляет в валюте получения займа и в установленные Договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены Заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 2.1.1. Договора с даты регистрации договора залога, и ежемесячно не позднее числа регистрации договора залога каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 1.1. договора, Заемщик обязан производить уплату начисленных в соответствии с условиями Договора процентов за пользование денежными средствами в размере не менее 87500 руб. 

Заемщик вправе производить погашение суммы займа по своему усмотрению любыми суммами без ограничений, но с учетом пункта 2.1.3 настоящего Договора и периодичности каждого месяца, но не позднее даты, указанной в п. 1.4. Договора (п. 2.1.2 Договора).

Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное или полное погашение суммы займа. В случае полного или частичного погашения суммы займа в срок до истечении двух месяцев с момента получения денежных средств заемщик обязуется оплатить Займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме. Равной сумме процентов за пользование денежными средствами за два месяца из расчета суммы займа, указанной в п. 1.1. то есть не менее 175000 руб. (п. 2.1.3 Договора).

В подтверждение условий договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор залога № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 осуществлял обязанность по оплате ежемесячных платежей только по процентам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик получил от Займодавца дополнительные денежные средства в размере 2000000 руб. наличными денежными средствами до подписания настоящего дополнительного соглашения. Общая сумма задолженности Заемщика составила 4500000 руб. 

Настоящим Дополнительным соглашением стороны договорились внести изменения в следующие пункты Договора займа:

п. 1.1. Договора займа читать в следующей редакции: «1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 4500000 руб. (далее – сумма займа), для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договоре порядке;

п. 1.3. Договора займа читать в следующей редакции: «п.1.3. За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 3,5 % в месяц, что составляет 157500 руб., с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются с даты регистрации договора залога на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Оплата пени не освобождает Заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору;

п. 1.4. Договора займа читать в следующей редакции: «п.1.4. Возврат суммы займа и выплаты процентов Заемщик осуществляет в валюте получения займа и в установленные Договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены Заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами – ДД.ММ.ГГГГ;

п. 2.1.1. Договора займа читать в следующей редакции: «п. 2.1.1. Договора с даты регистрации договора залога, и ежемесячно не позднее числа регистрации договора залога каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 1.1. договора, Заемщик обязан производить уплату начисленных в соответствии с условиями Договора процентов за пользование денежными средствами в размере не менее 157500 руб.

в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения стороны договорились внести изменения в следующие пункты Договора Залога:

п. 1.2. Договора залога читать в следующей редакции: «п.1.2. Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: возврат суммы займа в размере 4500000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Погашение суммы займа Заемщик вправе производить по своему усмотрению любыми суммами, но не менее 500000 руб., а также не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истом частично производилась оплата по Договору займа. 

Как следует из искового заявления и не отрицалось исковой стороной, из-за тяжелого материального положения ФИО2 не имел возможности в срок установленный Договором займа возвратить ответчику сумму долга. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. По условиям Соглашения стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу предоставления Заемщиком взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения, а также в соответствии сл ст. 409 ГК РФ (п.1 Соглашения).

В связи с наличием просрочки в ежемесячных платежах по договору займа и с невозможностью Заемщиком исполнить свои обязательства по договору займа, в том числе в части выплаты ежемесячных процентов и возврата основной суммы займа, Заемщик предоставляет Займодавцу взамен исполнения обязательства по договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 5 настоящего Соглашения. Отступное полностью покрывает все требования займодавца в отношении заемщика (п. 2 Соглашения). 

Задолженность Заемщика по договору займа, в счет исполнения которой предоставляется отступное составляет 7000000 руб. и включает в себя основную сумму займа к возврата, сумму невыплаченных процентов, а также пени за просрочку оплаты процентов. В качестве отступного по Соглашению заемщик передает Заимодавцу в собственность следующее имущество: квартиру, площадью 79 кв.м., в том числе жилую 47,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, КН 23:47:0308002:3106 (п.4,5 Соглашение).

Стоимость передаваемого имущества: 7000000 руб. Имущество передается на основании настоящего Соглашения, имеющего силу акта приема-передачи, без каких-либо иных актов или других передаточных документов (п. 7.8 Соглашения). 

На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что займодавец, являясь после регистрации перехода права собственности полноправным собственником, настоящим дает свое согласие Заёмщику на срок, указанный в п. 2, на продажу следующих объектов недвижимости: Квартира, площадь 79 кв.м., в том числе жилая 47.6 кв.м., адрес: 

<

адрес>. к/н 23:47:0308002:3106 (п.1 Дополнительного Соглашения).

Настоящее согласие действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщик самостоятельно занимается поиском покупателей на Объект, самостоятельно определяет цену продажи Объекта на условиях, указанных в п. 4. Расходы по рекламе Объекта при необходимости Заёмщик оплачивает за свой счёт.

В случае продажи Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ Займодавец, будучи собственником, обязуется передать будущему покупателю (покупателям) Объект по цене, определённой Заёмщиком, в том числе с использованием ипотечных средств на нижеследующий условиях: 

4.1. В случае продажи Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.ода Займодавец получает 5430000 руб. В случае продажи Объекта по цене, превышающей 5430000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ разницу между суммой сделки и суммой 5430000 получает Заемщик.

В случае продажи Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ Займодавец получает 5587500 руб. В случае продажи Объекта по цене, превышающей 5587500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ разницу между суммой сделки и суммой 5587500 получает Заемщик и т.д.

Заёмщик вправе выкупить Объект, в том числе с использованием ипотечных средств (п.п. 2,3,4,6 Дополнительного Соглашения).

В соответствии со статьями 166,167 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Исходя из содержания и буквального толкования условий Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО2, данный договор заключен на добровольных основаниях, в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства. В свою очередь истцом ФИО2 не представлено надлежащих доказательств того, что при заключении договора он заблуждался относительно природы и условий сделки или был обманут.

Кроме того, ФИО2 не представлено доказательств того, что при заключении договора займа, договора залога, а также дополнительных Соглашений к ним, он был лишен возможности подробно ознакомиться с его текстом и условиями, а в случае не согласия с ними отказаться от заключения договора, равно как и доказательств того, что он не имел реальной возможности обратиться к ответчику с заявлением о расторжении договора с 2020 года.

Вместе с тем, в подтверждение своих доводов о не соответствии действительности оспариваемых договоров и дополнительных соглашений к ним, каких-либо доказательств, в том числе доказательств того, что ФИО2 был навязан договор, который он не намеревался заключать, истцы суду не предоставили.

По сути, иск основан на несогласии с решениями суда о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу (дело №).

Более того, учитывая, что истцом не оспаривается факт подписания Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своего права ему должно было быть известно с даты заключения указанных договоров, однако, исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Разрешая настоящий спор, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 59 - 61, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 178, 420, 421, 807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что заявленный иск не доказан, не основан на законе и удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно государственную пошлину в размере 63 804 (шестьдесят три тысячи восемьсот четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.

Председательствующий: