Дело № 2-1467/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

с участием прокурора Нецветаевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Челябэнергострой» обратились с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником указанного выше жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО1 незаконно вселилась в указанное жилое помещение без согласия истца, и в настоящее время освободить жилое помещение отказывается, проживает без регистрации, оплату коммунальных услуг не производит. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 520 110,15 рублей, в том числе пени в размере 175 606,80 рублей. Считает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу ООО «Челябэнергострой».

Истец – представитель ООО «Челябэнергострой» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, по месту жительства, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО1 возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

Трете лицо – представитель ООО ЖЭУ «Челябэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, находится в собственности у ООО «Челябэнергострой», на основании аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, с июля 2006 года и по настоящее время проживает ответчик. Однако, по месту жительства зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в добровольном порядке ФИО1 освободить жилое помещение отказывается. 

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она была вселена в квартиру в соответствии с требованиями жилищного законодательства и приобрела в установленном законом порядке права постоянного пользования им.

Какого-либо письменного договора, содержащего условия вселения и пользования ФИО1 спорной квартирой, с собственником (ООО «Челябэнергострой») жилого помещения не заключалось. Материалы гражданского дела сведений об обратном не содержат.

Длительность пользования ответчиком квартирой, само по себе не свидетельствует о возникновение у ответчика права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований собственника о выселении из жилого помещения ФИО1 у суда не имеется.

Также суд учитывает, что ФИО1 постоянно зарегистрирована по иному адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно имеет право пользования в указанном жилом помещении.

Поскольку собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес> не было принято решение об условиях постоянного проживания ответчика в указанном жилом помещении, то суд считает, что ФИО1 не приобрела право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. 

Между тем, исковые требования ООО «Челябэнергострой» о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 110,15 рублей, удовлетворению не подлежат.

В соответствии ч. 1 и ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 153,154, 39, ч. 1 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 2 вопроса: выбор способа управления многоквартирным домом и определение места хранения протокола общего собрания. Таким образом, управляющей организацией было избрано ООО ЖЭУ «Челябэнергострой» (л.д.№).

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно пунктам 8, 9 Правил исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не содержат достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что истец является исполнителем предоставленных ФИО1 коммунальных услуг.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, количественную характеристику размера обогащения и факт наступления такого обогащения за счет потерпевшего лежит на стороне истца.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании коммунальной задолженности в размере 520 110,15 рублей, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истец не представил доказательств принадлежности ему указанных сумм. Учитывая, что доказательств, достоверно подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчицы и причинением истцу убытков по неоплате коммунальных услуг суду при рассмотрении дела не представлено, суд считает необходимым отказать ООО «Челябэнергострой» в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 110,15 рублей, в том числе пени в размере 175 606,80 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 14 402 рубля, в том числе 6 000 рублей, за требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то суд считает необходимым взыскать с ответчика возврат госпошлины в пользу истца в размере 6 000 рублей – за требования неимущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей

В удовлетворении других исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова