Дело № 2-75/2019 (2-1016/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2019 года ст. Боковская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А. 

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», третье лицо ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения, распоряжения Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма недействительными, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Боковское сельское поселение», третье лицо ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения, распоряжения Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма недействительными, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в иске, что в 1980 г. он получил от колхоза «

<

данные изъяты>» в котором работал квартиру № 2 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу (адрес). Документы не предоставлялись, квартира, построенная и стоящая на балансе колхоза, была ему фактически передана, в которой с указанного года он и проживает. В последующие годы колхоз «

<

данные изъяты>» неоднократно реорганизовывался. Сначала колхоз был реорганизован в ТОО «

<

данные изъяты>», затем в СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>», затем из состава СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>» был выделен СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>». С 2014 г. в отношении СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>» введена процедура банкротства и он фактически прекратило свое существование. В результате реорганизации документы пропали и у него нет возможности получить правоустанавливающие документы. 21.11.2011 г. на основании Распоряжения (номер) Главы Боковского сельского поселения между МО «Боковское сельское поселение» и ним был заключен договор социального найма жилого помещения, а именно квартиры №2, расположенной по адресу: (адрес). Однако каких-либо документов, подтверждающих, что вышеуказанная квартира находится в муниципальной собственности МО «Боковское сельское поселение» нет. Также нет документов о приеме-передаче указанной квартиры от бывшего собственника к МО «Боковское сельское поселение», в реестре муниципальной собственности квартира не числится. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют и в ЕГРН. Считает распоряжение Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 г. и договор социального найма квартиры №2, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. недействительными в виду оспоримости в силу ст.ст.167,166 ГК РФ и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Муниципального образования «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 1980 г. ФИО1 проживает в квартире, которую получил от колхоза «

<

данные изъяты>, где ранее работал. Квартире № 2 присвоен адресный знак: (адрес) 

Колхоз «

<

данные изъяты>» неоднократно реорганизовывался. Первоначально реорганизован в ТОО «

<

данные изъяты>», затем в СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>», затем из состава СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>» был выделен СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>». С 2014 г. в отношении СПК «Колхоз 

<

данные изъяты>» введена процедура банкротства.

Согласно представленной справки от 20.11.2018 г. Администрации Муниципального образования Боковское сельское поселение квартира (адрес) числится за ФИО1(похозяйственные книга № 1 л/сч 24).

Согласно Постановлению от 18.07.2018 г. (номер) земельному участку с кадастровым номером (номер), общей площадью 1100 кв.м. присвоен адресный знак: (адрес). 

Данный земельный участок принадлежит на праве пользования ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 18.07.2018 г. Администрации Муниципального образования Боковское сельское поселение. 

Из представленного в дело распоряжения (номер) Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 г. следует, что ФИО1 предоставлена квартира расположенная по адресу: (адрес) по договору социального найма.

Из договора социального найма (номер) от 21.11.2011 г. квартиры №2, расположенной по выше указанному адресу следует, что Глава администрации Боковского сельского поселения ФИО6 действующий от имени собственника жилого помещения МО «Боковское сельское поселение» с одной стороны именуемый «Наймодатель» заключил договор найма с ФИО1, именуемого «Наниматель» квартиры № 2, расположенной по адресу: (адрес).

Согласно п.1 Договора «Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности.

Согласно представленного паспорта БТИ от 19.07.2018 г. жилая квартира, 1980 года постройки имеет общую площадь 61,9 кв.м., жилую 44,03 кв.м. по адресу: (адрес).

В соответствии с ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно, представленной выписки от 19.11.2018 г. (номер) из реестра муниципальной собственности МО «Боковское сельское поселение» квартира № 2, расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности не числиться.

Сведения, о которой также отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от 15.11.2018 г. 

Следовательно, распоряжение (номер) Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 г. о предоставлении ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: (адрес) по договору социального найма и договор социального найма (номер) от 21.11.2011 г. квартиры №2, заключенный между Главой администрации Боковского сельского поселения ФИО6 действующего от имени собственника жилого помещения МО «Боковское сельское поселение» с одной стороны и ФИО1 подлежат признанию недействительными в силу ничтожности, поскольку сам договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, а именно ФИО1, в том числе договор повлек неблагоприятные для него последствия.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, с ним заключены договоры на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение указанной выше квартиры, что подтверждается представленными в дело квитанциями.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Таким образом, в связи с выше изложенным и применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение», третье лицо ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения, распоряжения Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма недействительными, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение (номер) Главы Боковского сельского поселения от 21.11.2011 г. о предоставлении ФИО1 квартиры №2, расположенной по адресу: (адрес) по договору социального найма.

Признать недействительным договор социального найма (номер) от 21.11.2011 г., заключенный между Главой администрации Боковского сельского поселения ФИО6 действующего от имени собственника жилого помещения МО «Боковское сельское поселение» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны квартиры №2, расположенной по адресу: (адрес).

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 61,9 кв.м., жилой 44,03 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 13.02.2019 г. 

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова