Дело № 2-1681/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить его право общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, принадлежащую ему, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, котельной площадью 2,7 кв.м, прихожей площадью 9 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м, тамбура площадью 2,2 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, признать за ним право собственности на часть жилого дома кадастровый номер № №, расположенного по адресу Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, котельной площадью 2,7 кв.м, прихожей площадью 9 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м, тамбура площадью 2,2 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что он 02 октября 2018 года приобрел 1540/4940 долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 494+/-8 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>, 739/1106 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, кадастровый номер №№, находящийся по адресу: Нижегородская область, Сормовский район, улица 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый номер № площадью 526+/-8 кв.м., находящийся по адресу 

<

...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данный дом является индивидуальным жилым домом в один этаж. Данный дом состоит из двух обособленных частей, которые выделены в натуре. Вторая часть дома принадлежит на праве собственности его соседям (ответчикам), и, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, является квартирой № 2. Указанные жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные входы, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения. Его часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, котельной площадью 2,7 кв.м, прихожей площадью 9 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м, тамбура площадью 2,2 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. Жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. В настоящее время он не может зарегистрироваться по месту своего жительства в принадлежащем ему жилом доме без согласия остальных сособственников. Ему необходимо иметь возможность самостоятельного распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом без необходимости получения согласия посторонних ему людей. 28 февраля 2014 года Сормовским районным судом города Нижний Новгород было принято решение о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по улице 

<

адрес>. Он является правопреемником ФИО8, которая являлась ответчиком по вышеуказанному судебному делу. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП право долевой собственности на часть дома, принадлежавшую ФИО8, а со 02 октября 2018 года принадлежащую ему не прекращено. Согласно информации, содержащейся в ЕГРП, у второй части дома площадью 36,7 кв. м. – четыре сособственника.

В ходе рассмотрения гражданского делу истец уточнил свои требования, просит прекратить его право общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, принадлежащую ему, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, котельной площадью 2,7 кв.м, прихожей площадью 9 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м, тамбура площадью 2,2 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>, представляющую собой жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, котельной площадью 2,7 кв.м, прихожей площадью 9 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м, тамбура площадью 2,2 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м. Указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровый учет был поставлен жилой дом, общей площадью 110,6 кв.м (кадастровый номер №). Он является собственником 739/1106 долей на данный жилой дом. 05 июля 2011 года на кадастровый учет поставлено жилое помещение общей площадью 73,9 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №, адрес: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица 

<

адрес>. Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск также не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО6 принадлежало на праве общей долевой собственности 185/2212 долей жилого дома № 

<

адрес> в Сормовском районе г. Н.Новгорода, общей площадью 110,6 кв.м. ФИО5 принадлежало на праве общей долевой собственности 185/2212 долей данного жилого дома, ФИО3 принадлежало на праве общей долевой собственности 91/1106 долей жилого дома. ФИО4 принадлежало на праве общей долевой собственности 91/1106 долей жилого дома. ФИО8 принадлежало на праве общей долевой собственности 739/1106 долей жилого дома.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 28 февраля 2014 года прекращено право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом № 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 110,6 кв.м Литера А и Литера А1. Произведен раздел жилого дома № 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 1523,0 кв.м., в натуре. В собственность ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 выделена часть жилого дома № 

<

адрес> города Нижнего Новгорода общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, состоящая из помещений Литер А – жилая комната площадью 7,7 кв.м, жилая комната – 15,0 кв.м, кухня – 14,0 кв.м., что составляет квартиру № 2. Определены доли собственников квартиры № 2 жилого дома № 

<

адрес> города Нижнего Новгорода в следующем размере: ФИО6 – 93/367 долей, ФИО5 – 92/367 долей, ФИО3 – 91/367 долей, ФИО4 – 91/367 долей. За ФИО6 признано право собственности на 93/367 долей в общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой – 22,7 кв.м. За ФИО5 признано право собственности на 92/367 долей в общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой – 22,7 кв.м. За ФИО3 признано право собственности на 91/367 долей в общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой – 22,7 кв.м. За ФИО4 признано право собственности на 91/367 долей в общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой – 22,7 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По договору купли-продажи от 02 октября 2018 года ФИО8 продала ФИО2 1540/4940 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 494+/-8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> и 739/1106 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 526+/-8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом установлено, что жилой дом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода разделен в натуре решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 28 февраля 2014 года, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделена часть жилого дома, площадью 36,7 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома площадью 73,9 кв.м соответствует размеру доли собственника жилого дома ФИО2, равной 739/1106 долей жилого дома.

Истец просит выделить ему в собственность обособленный изолированный объект недвижимости в виде здания, общей площадью 73,9 кв.м, в виде жилого дома Литер А – жилая комната площадью 24,2 кв.м, кухня площадью 14,0 кв.м, Литер А1 – котельная площадью 2,7 кв.м, прихожая – 9,0 кв.м, тамбур – 1,0 кв.м, тамбур – 2,2 кв.м, ванная – 3,3 кв.м, жилая комната – 15,5 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Жилой дом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода разделен в натуре решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 28 февраля 2014 года, спора о порядке пользования помещениями дома между сособственниками не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о выделе в натуре части дома ФИО2, то требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельную обособленную часть жилого дома, являющуюся изолированным индивидуально – определенным строением (помещением), с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями за ФИО2 общей площадью 73,9 кв.м, кадастровый номер №, в виде жилого дома Литер А – жилая комната площадью 24,2 кв.м, кухня площадью 14,0 кв.м, Литер А1 – котельная площадью 2,7 кв.м, прихожая – 9,0 кв.м, тамбур – 1,0 кв.м, тамбур – 2,2 кв.м, ванная – 3,3 кв.м, жилая комната – 15,5 кв.м подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность обособленный изолированный объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, кадастровый номер №, в виде жилого дома Литер А – жилая комната площадью 24,2 кв.м, кухня площадью 14,0 кв.м, Литер А1 – котельная площадью 2,7 кв.м, прихожая – 9,0 кв.м, тамбур – 1,0 кв.м, тамбур – 2,2 кв.м, ванная – 3,3 кв.м, жилая комната – 15,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный обособленный изолированный объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, кадастровый номер №, в виде жилого дома Литер А – жилая комната площадью 24,2 кв.м, кухня площадью 14,0 кв.м, Литер А1 – котельная площадью 2,7 кв.м, прихожая – 9,0 кв.м, тамбур – 1,0 кв.м, тамбур – 2,2 кв.м, ванная – 3,3 кв.м, жилая комната – 15,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья