Дело №2-111/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:02:020801, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что он владеет указанным жилым домом с сентября 2004 года открыто, непрерывно, добросовестно, полагая, что владеет имуществом как собственник, имущество из его владения не выбывало, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, от его ФИО4 поступило письменное заявление согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, а также ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО4 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки не сообщили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от 21.01.2020г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО7 (л.д.107). 

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги га домовладение справки председателя Земляничненского сельского совета - главы ФИО8 Земляничненского сельского поселения № от 11.07.2019г., ФИО13, с 22.02.1991г. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно выписки из похозяйственной книги на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в период 2001-2010гг. главой семьи указан ФИО12 (в сентябре 2004г. выбыл в 

<

адрес>), 2011-2019гг главой семьи указан ФИО5 (л.д.58).

Согласно справки заведующего сектором по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от 04.12.2019г., домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности ФИО4 сельского поселения не числится (л.д.59).

Согласно материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГг., ФИО12 умер 19.08.2008г., к нотариусу после его смерти с заявлением о принятии наследства в виде сертификата на право на земельный участок, денежных вкладов, обратилась его дочь – ФИО7 (л.д.90-96). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Кроме того, инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13.12.1995г. №, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).

Таким образом, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти, подтверждающих право собственности на домовладение.

С учетом всего вышеизложенного, а также то, что согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано, суд полагает, что исковое требования о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку давностное владение истца домовладением является открытым, истец не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения искового требования о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО4 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:02:020801, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья