№

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года

г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей – судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Д.А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.М. к Л.А.А. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.М. обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Л.А.А., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1770 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.Л. и Л.В.М., был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>. По условиям указанного договора, оплата приобретаемого дома и земельного участка стоимостью 1500 000 рублей, должна была быть произведена частями, 946 974 рублей, выплата продавцу из собственных средств до подписания Договора, а оставшееся сумма в размере 453 026 рублей, должна была быть выплачена из средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отделение ПФР по КБР в 

<

адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Л.А.Л., после регистрации Договора и перехода права собственности к покупателю ДД.ММ.ГГГГ УФСГРК и К по КБР за Истцом было зарегистрировано право собственности, на приобретенный вышеуказанный дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с тем, что указанные жилой дом и земельный участок приобретались, в том числе за счет материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Л. умер. До его смерти они не подали совместного заявления о прекращении ипотеки в силу закона. Учитывая то, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, а обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, считает, что имеются правовые основания для прекращения обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В судебном истец Л.В.М., ответчик Л.А.А. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки в суд не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.2 ст.334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (за- логе недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременение недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Л.В.М. приобрела от продавца Л.А.Л. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. (л.д.12-13).

В соответствии с п.2 вышеназванного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 1500 000 руб., из которых 100 000 руб. за земельный участок, а 1400 000 руб. - за жилой дом, из которых 1046 974 руб. «Покупатель» выплатил «Продавцу» из собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. будет выплачена за счет средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал из средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УПФР ГУ ОПФР по КБР в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 руб. были перечислены УПФР ГУ ОПФР по КБР в 

<

адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Л.В.М.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истицы Л.В.М. на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права №№, №, (л.д.8-9).

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Судом установлено, что Л.А.Л., выступающий продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> КБР, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № (л.д.11).

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателем в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в силу требований действующего законодательства в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о снятии обременение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.М. к Л.А.А. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1770 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко