Дело № 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391627 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18218 рублей 30 копеек, продолжать начислять пени с ДД.ММ.ГГГГ до момент фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 391627 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

В обосновании иска указано, что 26 декабря 2016 года между истцом и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сроком действия по 26 декабря 2036 года. Арендатор арендные платежи с момент заключения договора не вносил, в расчете учтена лишь сумму задатка в размере 62000 рублей. В связи с чем образовалась испрашиваемая задолженность. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по всем имеющимся в материалах дела адресам последним местам жительства и регистрации, однако в суд вернулись конверты с отметками об истечении срока хранения. Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) адвокат Красноармейской районной коллегии адвокатов ФИО2 против удовлетворения требований возражал. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 2016 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 22). 

На основании протокола от 15 декабря 2016 года № (лот №) о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска 26 декабря 2016 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор УЗ № краткосрочной аренды земельного участка 

<

адрес>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 835 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком с 26 декабря 2016 по 26 декабря 2036 года (п. 1.1, 1.1.1., 2.1 договора, л.д. 6-18).

Ежегодная арендная плата определена по результатам торгов и составляет 394222 рубля 75 копеек, график внесения арендной платы указан в приложении (п. 3.1 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течении действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма 2) на соответствующий счет (п. 3.2 договора).

В силу п. 5.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи в порядке, предусмотренном разделом 3 договора и приложением (форма 2).

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора за нарушение условия договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательств по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 26 декабря 2016 года ФИО1 принял в аренду земельный участок по указанному выше адресу (л.д. 18). 

Обязательства по договору в части внесения арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 по 18 февраля 2018 года в размере 391627 рублей, по пени за период с 01 марта 2017 по 14 февраля 2019 года в размере 53065 рублей 57 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. 

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по договору в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу Комитета по управление имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженности в размере 391627 рублей, пени в размере 53065 рублей 57 копеек за указанные выше периоды. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных выше разъяснений, требование истца о присуждении ко взысканию неустойки по день фактического исполнения обязательства или его части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом размера удовлетворения исковых требований (391627 + 53065,57), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7646 рублей 92 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска по договору аренды № от 26 декабря 2016 года задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 по 18 февраля 2018 года в размере 391627 рублей, пени за период с 01 марта 2017 по 14 февраля 2019 года в размере 53065 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска по договору аренды № от 26 декабря 2016 года пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате в размере 391627 рублей с учетом ее фактического погашения, начиная с 15 февраля 2019 года, по день погашения суммы задолженности. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлина в размере 7646 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья