Дело № 2-306/2025

66RS0050-01-2025-000499-72

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июля 2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 19 июня 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского муниципального округа о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Североуральский городской суд Свердловской области к Администрации Североуральского муниципального района с иском о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что квартира 

<

адрес> была куплена договором купли продажи от 03.04.2010, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями, которыми выступила она (ФИО2) и дети: ФИО2 ранее- (ФИО16) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира была куплена по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому из покупателей, при регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку расчет за квартиру осуществлялся путем перечисления средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК -1 № 0362815 от 03.08.2007 (решение ГУ УПФР в гор. Североуральске Свердловской области от 03.08.2027 № 67) на расчетный счет продавца не позднее 01.02.2011. Обязательства по перечислению денежных средств на счет ФИО3 № были исполнены Пенсионным фондом, однако, обязанность обратиться в Росреестр и снять обременение с квартиры покупатель ФИО3 не исполнил, 26.05.2023 последовала смерть ФИО3, наследство после смерти не открывалось. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру обнаружилось нотариусом после гибели на СВО ФИО4, последовавшей 04.08.2024 и открытия наследства. В связи со смертью продавца снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. 

Сославшись на положения п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке», п. 2 ст. 353, ст. ст. 1110,1113,1114,1152, 1153, 1176 ГК РФ, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> возложением на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности произвести погашение регистрационной записи об ипотеке. 

В судебное заседание истец ФИО1 представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Североуральского муниципального округа не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, представил отзыв, в котором указал, что не возражает удовлетворить иск, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание представил заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями частей 1 и 3 ст. 489, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено положениями части 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из записи акта о рождении № 249, составленной ОЗАГС гор. Североуральска Свердловской области 03.07.2007, родителями ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО9.

Согласно справке о рождении, выданной 25.09.2024 филиалом некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Акмолинской области № 03-03-95-16/16647, и записи из акта о рождении №, составленной ДД.ММ.ГГГГ отделом Бурабайского района по РГС филиала НАО «ГК «Правительство для граждан» по Акмолинской области, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО6.

Согласно справке о заключении брака № А-00973 ОЗАГС гор. Североуральска 12.09.2024, после заключения 28.06.2010 брака между ФИО3 и ФИО6 (запись акта о заключении брака №, составлена 28.06.2010 ОЗАГС гор. Североуральска), последней присвоена фамилия ФИО1, брак расторгнут (запись акта о расторжении брака №, составлена 10.09.2019 ОЗАГС гор. Североуральска).

Аналогичные сведения содержатся предоставленных ОЗАГС гор. Североуральска УЗАГС по Свердловской области в выписках из соответствующих актов. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, удостоверенным нотариусом Североуральского нотариального округа Свердловской области ФИО7, договором купли-продажи квартиры №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и покупателями: ФИО16 (в настоящее время- ФИО2) Е.В., действующей за себя лично и своего малолетнего сына ФИО16 (в настоящее время- ФИО2) Г.В., ФИО4 продавцом продана, а покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому приобретена квартира № 

<

адрес>. Пунктом 3 названного выше договора предусмотрено, что квартира сторонами оценена и продана продавцом покупателям за 330 000 руб., которые будут уплачены покупателями продавцу не позднее 0102.2011 путем перечисления с использованием материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом Российской Федерации на счет № 42307. 810.3.1646.0008192 продавца ФИО3, открытого в Североуральском отделении № 7192 Сбербанка России, выделенных в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0362815 от 03.08.2007, выданного по решению государственного Учреждения- Управления ПФР в гор. Североуральске Свердловской области от 03.08.2007 № 67.

О регистрации перехода права общей долевой собственности по 1/3 ФИО6, ФИО8, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, каждого, на 

<

адрес> в гор. Североуральске Свердловской области, кадастровый №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись о регистрации № с указанием на существующее ограничение (обременение права) – ипотеку в силу закона. 

Аналогичные сведения о регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> в гор. Североуральске содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-113040819.

Материалы дела содержат предоставленные клиентской службой (на правах отдела) в гор. Североуральске отделения СФР по Свердловской области документы о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 (ранее - ФИО16) Н.В., согласно которым, решением № 67 от 03.08.2007 ГУ УПФР в гор. Североуральске Свердловской области на имя последней выдан сертификат МК-I № 0362815 выдан, 22.04.2010 обратившейся в УПФР в гор. Североуральске Свердловской области с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 330 000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 03.04.2010. кроме того, указав о перечислении денежных средств на открытый в ОСБ № 7192 Уральского банка Сбербанк РФ на имя ФИО3 расчетный счет №. Решением № 12 от 21.05.2010 удовлетворено заявление ФИО2 (ранее – ФИО16) Н.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств в размере 330 000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03.04.2010.

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2 (ранее -ФИО16) Н.В. следует, что в соответствии с названными выше заявлением и распоряжением 15.07.2010 перечислено 330 000 руб.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 N-218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную случае, в случае, если не выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, покупателями 15.07.2010 с продавцом ФИО3 был произведен полный расчет за приобретенную по договору купли-продажи от 03.04.2010 квартиру №52 дома 6 по ул. Ленина в гор. Североуральске, следовательно, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением обязательства по оплате предмета договора (выплата денежных средств в полном объеме).

Из материалов дела следует, что ФИО3 в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о снятии обременения с проданной ФИО1 квартиры не обращался. 

Смерть ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовала ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС гор. Североуральска УЗАГС по Свердловской области составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №.

Согласно выписке из реестра наследственных дел, после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 40817810604900317040 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума N 40817810604900317040) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о невозможности снятия 

<

адрес> в гор. Североуральске обременения в виде ипотеки в силу закона иным путем, кроме как в судебном порядке. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что при жизни залогодержатель (ФИО3), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, получил удовлетворение своих денежных требований к должнику (ФИО1), исковые требования ФИО13 подлежат удовлетворению.

Согласно положениям п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074), пунктами 31 и 32 которого установлена обязанность по предоставлению Росреестром, территориальными органами Росреестра, территориальными отделами территориального органа Росреестра, федеральным государственным бюджетным учреждением, филиалами федерального государственного бюджетного учреждения, территориальными отделами филиалов государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно приложению № 1 к Административном регламенту, на территории Свердловской области таким территориальным органом является Управление Росреестра по Свердловской области.

Принятое судом решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Североуральского муниципального округа о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона – частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, кадастровый номер № 66-66-23/002/2007-035, принадлежащую по 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, каждому.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Башкова С.А. 

Копия верна.