Дело № 2-277/2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкина Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шичковой Н.Н.

с участием помощника прокурора КАО Алёшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 января 2017 года гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ 

<

адрес> на основании Распоряжения территориального агентства по 

<

адрес> Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-рка «О передаче объектов соцкультбыта, находящегося на балансе АООТ «Омский аэропорт» в муниципальную собственность города Омска».

На основании постановления Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования г. Омска и предоставления его по договору найма» 

<

адрес> сек. 1 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек.1, 

<

адрес>, №.

Совместно с ФИО3 в указанное жилое помещение вселены ФИО1 и ФИО2

Согласно сведениям ЗАГС ГГПУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 6.4 договора в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено приглашение для рассмотрения вопроса о возможности дальнейшего проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>. Г-ны до настоящего времени в департамент жилищной политики Администрации г. Омска не обратились. 

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сек.1, 

<

адрес> составляет 6 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением вносится в сумме 

<

данные изъяты>, ежемесячно не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1, ФИО2 по договору найма составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации города Омска ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку ответчики не заключили новый договор найма на свое имя, не выполняют условия прежнего по оплате жилого помещения, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ 

<

адрес> на основании Распоряжения территориального агентства по 

<

адрес> Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-рка «О передаче объектов соцкультбыта, находящегося на балансе АООТ «

<

данные изъяты>» в муниципальную собственность 

<

адрес>». (л.д.7).

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек.1, 

<

адрес> (л.д.8-13).

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сек.1, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением вносится в сумме 

<

данные изъяты>, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением. 

В силу п. 6.4 договора в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. 

Как следует из п. 1.6 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно сведениям Управления ЗАГС ГГПУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено приглашение для рассмотрения вопроса о возможности дальнейшего проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> до настоящего времени в департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> не обратились. 

В связи с тем, то ФИО1, ФИО2 не исполняют обязательства, вытекающие из договора найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности, которая составляет 

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представили.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Следовательно, требование Администрации города Омска о взыскании с ФИО1, ФИО2 суммы долга в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению в солидарном порядке, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 5.3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 настоящего договора, за шесть месяцев в течение года. 

Разрешая заявленные по данному делу требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 были допущены существенные нарушения условий Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1., что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В силу положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствие положениями ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного требования истца о выселении ФИО1, ФИО2 суд признает обоснованными, поскольку ответчики не имея правоустанавливающих документов, не вправе занимать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, секц. 1, 

<

адрес>, следовательно, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей в солидарном порядке (

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Омска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> сумму долга в размере 

<

данные изъяты> по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>, заключенный между Администрацией города Омска и ФИО3.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сек. 1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета г. Омска госпошлину в размере 

<

данные изъяты> в солидарном порядке.

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Бабкина 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года