№2-1161/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось АО «Банк ДОМ.РФ» с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого помещения кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ под 16.50% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. При заключении кредитного договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, установлен график платежей. В соответствии с п.1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за его пользование кредитом. По условиям кредитного договора ( п.п.4.1.1, п.п. 4.1.2) заемщик дал обязательство: возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Согласно п.п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки ( при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительная. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ФИО1 всех ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ как в части исполнения последней обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств. С ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. Задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Согласно п.2.1, п.2.2, п.3.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры приобретено ФИО1 за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты>, а также кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора денежная оценка предмета ипотеки согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Оценочная компания «Эталон», составляет 

<

данные изъяты>. Поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, истец обратился с данным иском в суд. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ 

<

данные изъяты>) и ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО « Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Представитель АО « Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрен при такой явке.

Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ под 16.50% годовых. 

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в указанном размере истцом выполнены надлежащим образом, денежные средства перечислены в счет исполнения договора купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Из материалов дела усматривается, что платежи в счет оплаты по кредиту ответчик ФИО1 не производила.

По расчетам истца по указанному кредитному договору образовалась задолженность - основной долг в размере 

<

данные изъяты>, просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>, неустойка в размере 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ФИО1 всех ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1, п.2.2, п.3.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры приобретено ФИО1 за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты>, а также кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на указанную квартиру установление ограничение в виде ипотеки. 

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчиков произведено погашение кредитной задолженности в части уплаты суммы основного долга, процентов, пени и судебных расходов, что подтверждается движением денежных средств по лицевому счету и отзывом истца, в соответствии с которым он не поддерживает исковые требования вследствие добровольного удовлетворения требований ответчиками после предъявления иска в суд, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы задолженности с обращением взыскания на квартиру.

В соответствии с абзацем 2 части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Стоимость экспертизы, проведенной ООО "161 Эксперт" по данному делу, составляет 

<

данные изъяты>, ответчиками до настоящего времени оплата экспертиз не произведена.

Таким образом, в пользу ООО "161 Эксперт" с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ООО "161 Эксперт" расходы на эксперта в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года