Дело № 2-1674-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 06 июня 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Неганова С.И. 

при секретаре Савченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Частная компания с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит в счет погашения задолженности по Договору о кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения от 27.02.2015 по делу А27-22684/2014 в размере 10 067 435,45 руб., а также дополнительно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по ставке рефинансирования 8,25% годовых на всю взыскиваемую сумму с момента утверждения мирового соглашения судом и до фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке 3/ЮЛ-99/13 (залоге недвижимости) от 05.07.2013 с ФИО1, установив начальную продажную стоимость Заложенного имущества в 15 589 000 рублей, а именно:

Объект недвижимости - склад, нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер №, Лит. В, кадастровый или условный номер №, общей площадью 413,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., с начальной продажной стоимостью 1 994 700 рублей;

Объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное, инвентарный номер №, Лит. А, кадастровый или условный №, общей площадью 2 030 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с начальной продажной стоимостью 8 914 500 рублей;

Объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5 137 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сначальной продажной стоимостью 4 679 800 рублей; 

Взыскать в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № у ООО «Мой Банк» с 31.01.2014 была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2014 по делу №А40-16914/14 ООО «Мой Банк» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Публикация сообщения произведена в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2015 по делу №А40-16914/14 конкурсное производство в отношении ООО «Мой Банк» было завершено.

Установленная судом в ходе конкурсного производства общая сумма задолженности ООО «Мой Банк» перед его кредиторами составила 14 642 290 000 руб., требования кредиторов погашены в размере 100 % от суммы установленных требований, в том числе за счёт денежных средств, представленных третьим лицом - Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» (далее - «Истец»), в порядке, установленном ст. 189.93 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015 по делу №А40-16914/14 разъяснено что, права требования ООО «Мой Банк» в связи с погашением истцом требований кредиторов ООО «Мой Банк» в размере 14 642 290 000 руб. перешли к истцу на основании ст. 189.93 Закона о банкротстве, а также указано, что истец является правопреемником ООО «Мой Банк».

Между ООО «Мой Банк» (далее - «Банк») и ООО Строительно- Производственная Компания «АрмСибСтрой» (далее - «Заемщик») заключен Договор о кредитной линии (с лимитом выдачи) №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в пределах лимита выдачи 12 000 000 рублей на условиях срочности, платности, возвратности, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами, а также осуществить уплату комиссий, связанных с выдачей денежных средств и их использованием. Срок действия кредитной линии в соответствии с условиями Кредитного договора был определен с 05 июля 2013 г. по 03 июля 2015 г. (включительно). Погашение кредита осуществляется частями в соответствии в Приложением № к Кредитному договору. Процентная ставка за пользование кредитом 14% (четырнадцать процентов) годовых (пункт 1.5 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ООО «Мой Банк» был заключен Договор об ипотеке № (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (далее «Залогодатель»), (далее «Договор об ипотеке) в соответствии с п.1.2., которого Залогодатель обязался передать Банку следующее недвижимое имущество (далее по тексту «Предмет залога» или «Заложенное имущество») с общей оценочной стоимостью в 15 589 000 рублей: объект недвижимости - склад, нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер №, Лит. В, кадастровый или условный номер №, общей площадью 413,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., с оценочной стоимостью 1 994 700 рублей; объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное, инвентарный номер №, Лит. А, кадастровый или условный номер №, общей площадью 2 030 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 8 914 500 рублей; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5 137 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 4 679 800 рублей.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.02.2015 по делу А27- 22684/2014 было утверждено мировое соглашение между Заемщиком и Банком (далее «Мировое соглашение»), в соответствии с которым были утверждены условия погашения задолженности по Кредитному договору.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.03.2016 было осуществлено процессуальное правопреемство по делу А27-22684/2014, а именно Банк был заменен на истца. 

19.12.2016 между истцом и Заемщиком было заключено Соглашение о реструктуризации к Мировому соглашению, в соответствии с которым стороны согласовали изменение графика платежей. Во исполнение своих обязательств по Мировому соглашению Заемщиком было перечислено 1 370 707,57 руб. В настоящее время обязательства по исполнению Заемщиком мирового соглашения не исполняются.

В соответствии с п.4 Мирового соглашения в случае нарушения Заемщиком срока выполнения обязательств, истец на основании п. 2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в Арбитражный суд Кемеровской области с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на всю сумму исковых требований: 11 438 143,02 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 9 600 000 руб.; пени за просрочку платежей - 1 050 153,99 руб.; проценты – 787 989,04 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования 8,25% годовых на всю взыскиваемую сумму с момента утверждения мирового соглашения судом и до фактического исполнения обязательств. Таким образом, сумма задолженности, по состоянию на дату подачи иска, с учетом частично исполненных обязательств, составляет 10 067 435,45 руб., а также дополнительно проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования 8,25% годовых на всю взыскиваемую сумму с момента утверждения мирового соглашения судом и до фактического исполнения обязательств. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд указанная задолженность заемщиком не погашена, заложенное имущество не реализовано в пользу истца и сторонами не достигнуто согласие о порядке реализации предмета залога.

При определении судом начальной продажной цены заложенного имущества Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его стоимости, определенной в п.2.2. Договора об ипотеке в 15 589 000 (пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят девять миллионов) рублей 00 копеек.

Представитель истца Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-101), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Ответчик извещен судом по месту проживания и регистрации повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Однако ответчиком почтовые отправления получены не были, что следует из почтовых сообщений. 

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд. 

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель третьего лица ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что 05.07.2013 года между ООО «Мой Банк» (далее - «Банк») и ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» (далее - «Заемщик») заключен Договор о кредитной линии (с лимитом выдачи) №ЮЛ-99/13, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в пределах лимита выдачи 12 000 000 рублей на условиях срочности, платности, возвратности, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами, а также осуществить уплату комиссий, связанных с выдачей денежных средств и их использованием. Срок действия кредитной линии в соответствии с условиями Кредитного договора был определен с 05 июля 2013 г. по 03 июля 2015 г. (включительно). Погашение кредита осуществляется частями в соответствии в Приложением № к Кредитному договору. Процентная ставка за пользование кредитом 14% (четырнадцать процентов) годовых (пункт 1.5 Кредитного договора) (л.д.8-18).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «Мой Банк» был заключен договор об ипотеке № (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (далее «Залогодатель»), (далее «Договор об ипотеке) в соответствии с п.1.2., которого Залогодатель обязался передать ООО «Мой Банк» следующее недвижимое имущество (далее по тексту «Предмет залога» или «Заложенное имущество») с общей оценочной стоимостью в 15 589 000 рублей: объект недвижимости - склад, нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер №, Лит. В, кадастровый или условный номер №, общей площадью 413,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., с оценочной стоимостью 1 994 700 рублей; объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное, инвентарный номер №, Лит. А, кадастровый или условный номер №, общей площадью 2 030 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 8 914 500 рублей; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5 137 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 4 679 800 рублей (л.д.20-30).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.02.2015г. по делу А27-22684/2014 было утверждено мировое соглашение между ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» и ООО «Мой Банк», в соответствии с которым были утверждены условия погашения задолженности по Кредитному договору (л.д.31-37).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2015 по делу №А40-16914/14 конкурсное производство в отношении ООО «Мой Банк» было завершено.

Установленная судом в ходе конкурсного производства общая сумма задолженности ООО «Мой Банк» перед его кредиторами составила 14 642 290 000 руб., требования кредиторов погашены в размере 100 % от суммы установленных требований, в том числе за счёт денежных средств, представленных третьим лицом - Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.», в порядке, установленном ст. 189.93 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.69).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015г. по делу №А40-16914/14 разъяснено, что права требования ООО «Мой Банк» в связи с погашением истцом требований кредиторов ООО «Мой Банк» в размере 14 642 290 000 руб. перешли к Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» на основании ст. 189.93 ФЗ от 26.10.2002г. №127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также указано, что Частная компания с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» является правопреемником ООО «Мой Банк» (л.д.70).

В силу ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона. 

Таким образом, в соответствии со статьей 189.93 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ред. от 03.07.2016) права требования, принадлежащие ООО «Мой Банк», перешли к лицу, исполнившему обязательства кредитной организации - Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.».

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.03.2016 было осуществлено процессуальное правопреемство по делу А27-22684/2014, а именно ООО «Мой Банк» был заменен на Частную компанию с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» (л.д.38-40). 

19.12.2016 года между Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» и ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» было заключено Соглашение о реструктуризации к мировому соглашению, в соответствии с которым стороны согласовали изменение графика платежей (л.д.41-42).

Согласно дополнительному соглашению № от 28.12.2016г. к Соглашению о реструктуризации от 19.12.2016г. у должника ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» существует задолженность перед кредитором Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» по мировому соглашению по делу А27-22684/2014, утвержденному Арбитражным судом Кемеровской области 27.02.2015г. в размере 7 170 707 рублей 57 копеек (л.д.43).

Согласно дополнительному соглашению № от 29.03.2017г. к Соглашению о реструктуризации от 19.12.2016г. размер неисполненных обязательств должника ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» составляет 5 800 000 руб. (л.д.44-45).

Согласно доводам стороны истца во исполнение своих обязательств по мировому соглашению ООО Строительно-Производственной Компанией «АрмСибСтрой» было перечислено 1 370 707,57 руб. В настоящее время обязательства по исполнению заемщиком ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» мирового соглашения не исполняются.

В соответствии с п.4 мирового соглашения в случае нарушения заемщиком срока выполнения обязательств, истец на основании п. 2 ст. 142 АПК РФ вправе обратиться в Арбитражный суд Кемеровской области с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на всю сумму исковых требований: 11 438 143,02 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 9 600 000 руб.; пени за просрочку платежей - 1 050 153,99 руб.; проценты – 787 989,04 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования 8,25% годовых на всю взыскиваемую сумму с момента утверждения мирового соглашения судом и до фактического исполнения обязательств.

В соответствии с требованием согласовать порядок реализации заложенного имущества (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.52) залогодатель ФИО1 поставлен в известность о принятом решении об обращении взыскания на заложенное имущество, предложено в течении трех рабочих дней с даты получения данного письма выполнить требования о согласовании порядка реализации предмета залога в соответствии с п. 6.1. Договора об ипотеке (л.д.51-52).

До настоящего времени указанная задолженность заемщиком ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» не погашена, заложенное имущество не реализовано в пользу Частной компаниии с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» и сторонами не достигнуто согласие о порядке реализации предмета залога.

В соответствии с п. 6.1. Договора об ипотеке, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту, Залогодержателем может быть обращено взыскание на Предмет залога. В случае если Стороны не достигают согласия о порядке реализации Предмета залога, требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного по настоящему Договору имущества по решению суда.

Суд полагает, что наличие у заемщика ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» невыполненных обязательств перед Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» по Договору о кредитной линии (с лимитом выдачи) № подтверждается указанными доказательствами по делу и при таких обстоятельствах, Кредитор – истец вправе требовать от залогодателя – ответчика ФИО1 обратить взыскание на предмет залога при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных Кредитным договором, а также пунктом 6.1. Договора об ипотеке.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств отсутствия у заемщика задолженности по указанному Договору о кредитной линии (с лимитом выдачи), а также выполнении требования о согласовании порядка реализации предмета залога в соответствии с п. 6.1. Договора об ипотеке. 

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 03.07.2016) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 1.2. договора об ипотеке (залог недвижимости) закладываемые объекты недвижимости принадлежат залогодателю ФИО1 на праве собственности на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2013г., что также подтверждается ответом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ 

Предметом залога, согласно п. 1.2. договора об ипотеке (залог недвижимости), является: объект недвижимости - склад, нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер №, Лит. В, кадастровый или условный номер №, общей площадью 413,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 1 994 700 рублей; объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное, инвентарный номер 2-14188/1, Лит. А, кадастровый или условный №, общей площадью 2 030 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 8 914 500 рублей; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5 137 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с оценочной стоимостью 4 679 800 рублей (л.д.20-21).

В соответствии с п. 2.2. договора об ипотеке (залог недвижимости) стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 15 589 000 руб. (л.д.21). 

Согласно п.1 ст.349, ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что заемщик ООО Строительно-Производственная Компания «АрмСибСтрой» не исполняет обязательство по погашению задолженности по Договору о кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности, по состоянию на дату подачи иска, с учетом частично исполненных обязательств, составляет 10 067 435,45 руб., а также дополнительно проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования 8,25% годовых на всю взыскиваемую сумму с момента утверждения мирового соглашения судом и до фактического исполнения обязательств, то суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 15 589 000 руб., исходя из стоимости определенной в п. 2.2. договора об ипотеке. Ответчиком установленная начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривалась, возражений против установления указанной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, учитывая цену заложенного имущества, которую стороны установили в договоре об ипотеке №З/ЮЛ-99/13 (залоге недвижимости) от 05.07.2013г., суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 15 589 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная Частной компанией с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» при предъявлении иска в суд (л.д.3), в полном объеме в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» удовлетворить в полном объеме. 

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Объект недвижимости - склад, нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер №, Лит. В, кадастровый или условный №, общей площадью 413,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., с начальной продажной стоимостью 1 994 700 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное, инвентарный номер № Лит. А, кадастровый или условный № общей площадью 2 030 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с начальной продажной стоимостью 8 914 500 рублей, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5 137 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с начальной продажной стоимостью 4 679 800 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере 15 589 000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ХОЛДИНГС Б.В.» (

<

адрес>, регистрационный номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна: