Дело № 2-462/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В., 

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главтрест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ООО «Главтрест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 2107490 рублей.

В обоснование иска указано, что 28 февраля 2018 года между ООО «Главтрест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №20, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...>, а ФИО1 уплатить обусловленную договором цену в размере 2107490 рублей. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязана оплатить цену договора в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Росреестре. 

Государственная регистрация договора произведена 26 марта 2018 года.

30 мая 2018 года ФИО1 без согласия застройщика уступила в полном объеме права и обязанности по договору ФИО3 Общая стоимость уступки права требования составила 2107490 рублей, однако ответчик до настоящего времени денежные средства по договору не оплатила, направленную в ее адрес претензию проигнорировала, что явилось поводом для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание представитель истца ООО «Главтрест» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве были преданы в офисе истца наличными. Представитель истца, получив денежные средства, выдал ФИО1 справку, согласно которой какая либо задолженность по договору отсутствует. В дальнейшем, при регистрации договора уступки права требования, данная справка была предъявлена в Росреестр и в Сбербанк. Перед заключением ипотечного кредита, все документы были тщательно проверены, каких либо вопросов об оплате по договору не возникло. Кроме того, оплата по договорам участия долевого строительства наличными с выдачей справок об отсутствии задолженности в ООО «Главтрест» практикуется.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ПАО «Сбербанк России» не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28 февраля 2018 года между ООО «Главтрест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 20 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым № 69:40:0200180:1066, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру, в порядке предусмотренном настоящим договором и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 53,9 кв.м. на № этаже (п.1.3 Договора).

Цена договора составляет 2107490 рублей (пункт 2.1 договора).

В силу п. 2.2 Договора, оплата цены договора производится в порядке и сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1 к Договору). Факт платежей Участником долевого строительства подтверждается платежными документами с отметкой банка об исполнении. Днем исполнения платежа является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п.2.4 Договора).

Согласно Графика платежей, приведенного в Приложении №1 к договору и подписанного сторонами договора, оплата по договору в размере 2107490 рублей производится в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 26 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что 30 мая 2018 года между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 передала, а ФИО3 приняла в полном объеме права и обязанности по Договору от 28 февраля 2018 года №20 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым № 69:40:0200180:1066, заключенному между цедентом и застройщиком ООО «Главтрест».

Стоимость уступки права требования составляет 2107490 рублей (п.3.1 Договора). 

В пункте 1.3 Договора уступки права требования указано, что объем финансирования строительства оплачен цедентом в полном объеме, претензий по оплате застройщик не имеет.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 30 мая 2018 года.

Оплата по Договору уступки права требования произведена ФИО3 в полном объеме наличными денежными средствами, о чем в материалах дела имеется расписка, а также за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России».

По утверждению представителя истца ООО «Главтрест» оплата по Договору участия в долевом строительстве №20 от 28 февраля 2018 года ответчиком ФИО1 до настоящего времени не произведена, согласия на уступку права требования застройщик ООО «Главтрест» не давал.

Суд находит данные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Из представленной из Росреестра в материалы дела копии пакета документов, поступивших на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру №№, расположенную в строящемся жилом доме на земельной участке с кадастровым номером 69:40:0200180:1066 по адресу: 

<

...> следует, что ФИО1 была представлена справка, выданная ООО «Главтрест» 04 апреля 2018 года, из которой следует, что задолженность ФИО1 перед обществом с ограниченной ответственностью «Главтрест» по договору участия в долевом строительстве №20 от 28 февраля 2021 года отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из анализа приведенных норм закона, следует, что необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, была представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ФИО1 застройщику ООО «Главтрест», справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Указанная справка отвечает требованиям, предъявляемым к письменным документам, имеет необходимые реквизиты, печать и подпись. Факт выдачи справки истцом не оспаривается, на подделку подписи генерального директора в справке истец не ссылается. Следовательно, представленная на государственную регистрацию Договора уступки права требования от 30 мая 2018 года справка, подтверждающая отсутствие задолженности ФИО1 перед ООО «Главтрест» по договору участия в долевом строительстве №20 от 28 февраля 2018 года, была выдана 04 апреля 2018 года ООО «Главтрест» и соответствует установленным законом требованиям.

При этом отсутствие у ФИО1 первичных документов на вывод суда об исполнении последней обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве не влияет, поскольку ответственность за порядок приема наличных денежных средств в офисе застройщика, ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме об оплате, либо о задолженности по договорам, может быть возложена в данном случае только на юридическое лицо ООО «Главтрест», а потому риск негативных последствий при нарушении бухгалтерского учета не может быть возложен на ФИО1

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 28 февраля 2018 года ФИО1 исполнила в полном объеме, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, и в дальнейшем, в установленном законом порядке был зарегистрирован договор об уступке права требования между ФИО1 и ФИО3

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду отказа в удовлетворении требований в полном объеме, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 18737 рублей 45 копеек возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Главтрест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2021 г. 

Судья Е.В. Михайлова

Дело № 2-462/2021