К делу № 2–456/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «18» октября 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Гарькавой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указывает, что на основании постановления главы администрации ст.Старощербиновской от 28.10.1994г. №364. ему на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен истцу для строительства жилого дома, который был возведен им в ДД.ММ.ГГГГ году. В ходе эксплуатации жилого дома, истцом было осуществлено переустройство и переоборудование данного дома. В установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение истцом зарегистрировано не было, а в настоящее время он лишен такой возможности. Истец просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, переоборудованным и перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть без ее участия. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от 19.01.1995г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Как следует из копии технического паспорта от 21.08.2017г. жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (в соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития от 01.03.2016г. – 

<

данные изъяты> кв.м.), год постройки 

<

данные изъяты>., собственником указан ФИО1

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №503 от 30.06.2017г. – перепланировка жилого дома по вышеуказанному адресу проведена в соответствии с нормами градостроительного законодательства и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, самовольно возведенный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку построенный жилой дом их прав не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, материал стен – кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, переоборудованным и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ число этажей надземной части – 1, материал стен – кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, материал стен – кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.