№ 2-31/2026 (2-529/2025)

36RS0027-01-2025-001673-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павловск

Воронежская область 14 января 2026 г.

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Михина Д.А.,

при секретаре Косиловой С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Василенко С.И.

старшего помощника прокурора Павловского района Черноивановой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме нее по данному адресу зарегистрирован ФИО2, который более трех лет не проживает в данном жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил. Он выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Его регистрация ограничивает ее права, как собственника и мешает ей распоряжаться имуществом, а также увеличивает ее расходы по оплате коммунальных услуг. Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция почтой возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – адвокат 

<

ФИО>8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

<

ФИО>6 суду пояснил, что ФИО2 в указанной комнате не проживает, данная комната была продана им по доверенности в 2021 году в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В комнате находились ненужные ни кому вещи, возможно принадлежащие ФИО2, которые в последующем были вывезены на свалку. В данный момент задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заключение прокурора, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между 

<

ФИО>6, действующим в интересах ФИО2 и 

<

ФИО>4 заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире общей площадью 12,5 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9).

Согласно п. 1.4 Договора, в комнате нет лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания.

По Договору дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>4 подарила ФИО1 жилое помещение площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> является ФИО1 на основании договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13-15).

Согласно сведениям ООО «Атлас Инженеринг» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д. 12).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

ФИО>10 суду показала, что с даты продажи жилого помещения, ФИО2 не появлялся по указанному адресу, его вещей в комнате нет.

Как установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован ранее как собственник, с 2021 года собственником указанного помещения не является, в спорном помещении не проживает, личных вещей в комнате не имеет, родственником либо членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, общее хозяйство сторонами не ведется, бремя содержания и расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несет.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> суду не представлено, в связи с чем исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Михин

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026.

Председательствующий Д.А. Михин