РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2816/2018 ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между истицей и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор №...нс-А1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, ул. адрес, секция *** части нежилого помещения №...нс (строительный) на цокольном этаже, общей площадью ***.м. Обязательства по договору в части оплаты его стоимости в размере *** рублей были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя. Согласно технического паспорта, по состоянию на дата нежилое помещение №...нс имеет общую площадь *** кв.м. Нежилое помещение расположено на цокольном этаже адрес в адрес. В настоящее время строительство жилого дома и встроенно-пристроенному к нему торгово-офисного центра завершено, разрешением № RU №... от дата, жилой дом со встроенно-пристроенными объектами культбыта введен в эксплуатацию. дата истица обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, однако дата было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заключенный между истицей и застройщиком договор долевого участия не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ дата. в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда адрес о завершении конкурсного производства. На основании изложенного истец обратилась в суд, где просит признать за ФИО3, право собственности на нежилое помещение, общей площадью ****** кв.м на цокольном этаже, расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО2 г.о. Самары не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не пояснил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО3 и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор №...нс-А1 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве торгово – офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция А.1, в части нежилого помещения № (строит*** на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема – передачи векселя от дата (л.д.22).

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес,53 регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением ФИО2 адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в ФИО4 адрес» от 07.08.2003г.

31.03.2005г. Постановлением ФИО2 адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес, переулка Фуражного, адрес в ФИО4 адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» ФИО2 г.о. Самара выдано разрешение №№... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка *** подстанции *** этапа по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, ФИО9, адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. № ***, текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями ***; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***; офисно-торговые секции ***.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара- Загора, пер. Фуражного, адрес, площадью ***.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2 адрес городского округа Самара №... от дата. жилой секции *** встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «РДЦ» присвоен адрес: «адрес».

Согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «ТЕХНО-ПЛАН» по состоянию на дата., нежилое помещение №...нс на цокольном этаже, расположенного в здании по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– ***.м. /л.д.27-31/.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченного им нежилого помещения во внесудебном порядке было нарушено, поскольку договор не прошел государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. 

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимость зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №...нс, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, отсутствуют /л.д.39/.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ФИО2 г.о. ФИО8 ФИО10 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес, 53

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение общей площадью 13,0 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 51.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть:

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дата адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: