ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 2-85/2024 (2-3839/2023)

(43RS0002-01-2023-006893-79)

г. Киров 11 января 2024 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А,

при секретаре судебного заседания Шестаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание общего имущества и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание общего имущества и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 22.08.2013. За ответчиком числится задолженность за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 70 572 руб. 94 коп. за период с октября 2018 года по апрель 2021 года, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения в размере 32 722 руб. 78 коп. по состоянию на 01.03.2023.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Альта Плюс».

Истец ООО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, считает, что услуги управляющей компанией не оказывались.

Третье лицо ООО УК «Альта Плюс» в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы судебного приказа № 63/2-4498/2022, приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической выплаты.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик являлся собственником 1298/1743 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения 1018, с кадастровым номером №, площадью 174,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № 32 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 24.06.2016 (л.д. 65-69)

На основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение и передаче нежилых помещений в собственность, от 27.09.2022, ответчик является собственником нежилого помещения 1027, с кадастровым номером № площадью 136,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрирован 18.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, 

Управление многоквартирным домом № 90 по Октябрьскому проспекту г. Кирова осуществляло ООО УК «Ленинского района» на основании договора управления МКД от 22.08.2013 № У105/13 (л.д. 27-33).

В договоре управления многоквартирным домом установлено, что обязательные платежи вносятся ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю. (п. 4.1.3).

Согласно расчету истца задолженность по оплате за содержание общего имущества за период октябрь 2018 года –апрель 2021 года составляет 70 572 руб. 94 коп.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил к взысканию с ответчика пени по состоянию на 01.03.2023 в размере 32 722 руб. 78 коп.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с исковым заявлением.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к следующему:

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно договору управления МКД от 22.08.2013 № У105/13, обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.1.3). 

Подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям, поскольку выдача судебного приказа также является судебной защитой прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм с должника.

14.07.2022 мировым судьей судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова, замещающего мирового судью судебного участка № 63 по заявлению истца вынесен судебный приказ № 63/2-4498/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности за тепловую энергию и содержание общего имущества в размере 70 572 руб. 94 коп за период октябрь 2018 года – апрель 2021 года и госпошлины в размере 1158 руб. 59 коп.

По заявлению должника (ответчика) 04.08.2022 данный судебный приказ отменен. Исковое заявление направлено в суд 27.09.2023.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, даты внесения платежей, учитывая также период с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и до его отмены (21 день), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований за период с октября 2018 года по июль 2020 года, соответственно, период взыскания составляет с августа 2020 года по апрель 2021 года в размере 21 287 руб. 62 коп., данная сумма подтверждена расчетом истца (лд.7-8). 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере в размере 21 287 руб. 62 коп, в остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком обязательства по своевременной оплате задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период просрочки с августа 2020 года по апрель 2021 года надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность перед ООО УК «Ленинского района», в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за вышеназванный период просрочки за период 08.01.2021 по 01.03.2023 согласно расчету истца в размере 8 273 руб. 05 коп., в остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. Суд принимает представленный расчет пени истца за спорный период, за исключением периода, по которому истекли сроки давности, расчет произведен в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, с исключением периода действия моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Доводы ответчика о том, что управляющей компанией не оказывались услуги, суд отклоняет, поскольку доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Киров» в сумме 1 086 руб. 82 коп., от уплаты которой истцу предоставлена отсрочка.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период с августа 2020 по апрель 2021 года в сумме 21 287 руб. 62 коп. и пени 8 273 руб. 05 коп.. в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Город Ки ров» расходы по государственной пошлине в сумме 1086 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024