Дело № 2-131/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Осиповой И.Н.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска – Левковой А.С.,

представителя истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению Т - Новомодной Я.В., действующей на основании доверенности, 

ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению ФИО1,

ответчика по первоначальному исковому заявлению - ФИО2,

представителя ФИО2, ФИО1 - ФИО3, действующей на основании заявления,

при секретаре Михеевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т к В, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И, А о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и встречному исковому заявлению В к Т, Л о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Т обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской о зарегистрированных правах. В настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики: В, его несовершеннолетний сын И, также без регистрации проживает супруга А, что препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника жилого помещения. Ответчики и их несовершеннолетний ребенок не являются членами ее семьи. Просит признать ответчиков В, И, А утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения. 

В дальнейшем истцом Т подано заявление об уточнении исковых требований, просит признать ответчиков В, И, А утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В подано встречное исковое заявление к Т, Л о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, возложении обязанности отменить запись в ЕГРН о праве собственности Т В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с трех лет проживал в ней вместе со своей бабушкой, Р, которая также являлась собственницей 1/2 доли в квартире. Перед уходом в армию он оформил договор дарения своей доли в пользу своей бабушки, которая перед смертью завещала спорную квартиру его маме - Л На момент оформления завещания отношения с матерью были хорошие, они совместно приняли решение о том, что бабушка составит завещание на мать – Л При этом Л утверждала, что квартира фактически его, потому что он с 3-х лет воспитывался бабушкой помогал ей во время болезни, нес бремя содержания имущества, осуществлял ремонт, оплачивал квитанции за коммунальные услуги. Однако, после смерти бабушки отношения с матерью испортились. К ней переехала жить родная сестра, Т, своей жилплощади в Хабаровске у которой нет. И в ДД.ММ.ГГГГ Л по доверенности продала спорную квартиру своей сестре - Т "ДД.ММ.ГГГГ Т и Л заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Существенным условием заключаемой сделки являлась цена договора. Для создания видимости исполнения сделки ответчики совершили регистрацию права собственности Т Вместе с тем ответчики фактически не передавали и не принимали имущество, оформили документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается фактом неоплаты цены договора. В соответствии с п.2.1 Договора купли-продажи квартиры цена отчуждаемой квартиры составляет 1919320 рублей. Ввиду неуплаты цены договора в момент регистрации права собственности Т произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (до момента полного расчета с продавцом). В соответствии со сведениями из ЕГРН на спорную квартиру обременение (ипотека в силу закона) не снято, следовательно, покупатель до сих пор не рассчитался с продавцом. Кроме того, бремя содержания спорного имущества новый собственник не несет, квитанции не оплачивает, в квартире не проживает. Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что его мать Л и Т намеревались выселить его и семью из квартиры, ввиду чего и осуществили мнимую сделку без намерения фактически продавать квартиру. В подтверждение мнимости заключенной сделки следует отметить, что стороны сделки являются близкими родственниками (родные сестры), денежные средства за квартиру покупателем продавцу не передавались, после заключения оспариваемого договора квартира покупателю фактически не передавалась, расходы на коммунальные платежи не осуществляются. Просит признать заключенный между ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительным, отменить запись в ЕГРН о регистрации права собственности Т № и запись о регистрации ипотеки в силу закона №. 

В судебном заседании истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению Т не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель Т - Новомодная Я.В. заявленные Т исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Просит требования Т удовлетворить в полном объеме. Возражала по встречным исковым требованиям В о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, возложении обязанности, в полном объеме. Просит отказать во встречных исковых требованиях. В обоснование указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи между Л и Т, который был зарегистрирован в органе Росреестра в установленном законом порядке. На дату регистрации права собственности Т в квартире был зарегистрирован В и проживал в данном жилом помещении совместно с А, И Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, соответственно, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению В заявленные первоначальные требования не признал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в возражениях. Поддерживает встречные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просит свои требования удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснил, что проживает в спорной квартире с 1984 года. Периодически менял место жительства, но возвращался и жил с бабушкой. Мать Л в квартире не проживала, занималась уходом за ребенком-инвалидом. Последний раз был зарегистрирован в указанной квартире до июля 2016 года с согласия собственника, поскольку ухаживал за бабушкой Р Ранее ему принадлежала в квартире ? доли, но так как он был военнослужащим, ему пришлось отказаться от нее в пользу бабушки, чтобы встать в очередь на получение квартиры как нуждающемуся. Отказ был оформлен договором дарения. Завещание Р было составлено в пользу его матери Л На момент составления завещания он проживал с бабушкой, ухаживал за ней. Завещание он не оспаривал. Полагает сделку купли-продажи указанной квартиры мнимой, так как договор был заключен между родственниками, при этом денежные средства Л от Т не передавались. В настоящее время у него и его семьи имеются доли в праве собственности на жилое помещение расположенное в 

<

адрес>. Просит удовлетворить его заявленные требования, в удовлетворении заявленных требований Т отказать. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному исковому заявлению А заявленные первоначальные требования не признала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в отзыве. Поддерживает встречные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просит требования В удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес> она проживает с мая 2016 года по настоящее время. Вселилась совместно со своим супругом, для постоянного ухода за больной бабушкой Р, и с ее согласия. В 2018 году произошел конфликт с Л, возникла личная неприязнь. Л сказала им выселяться из квартиры, так как будет ее продавать. В данной квартире они делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги. У нее и членов ее семьи имеется право собственности на жилое помещение расположенное в 

<

адрес>, квартира находится в долевой собственности ее и супруга, и их детей. Считает, что заключенный договор купли-продажи между Л и Т является мнимой сделкой, т.к намерений со стороны Т проживать в данной квартире не было, денежные средства по данному договору не передавались. Просит отказать в удовлетворении требований Т, удовлетворить требования В 

В судебном заседании представитель А, В- ФИО3 заявленные первоначальные требования не признала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в отзыве. Поддерживает встречные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просит требования В удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснила, что цель подачи иска Т – ущемление прав ответчиков, выселение их из жилого помещения. В самой сделке, в договоре стоит подпись не Т, так как в представленных расписках о получении Л денежных средств и договоре имеются ее подписи. Т даже не выступала покупателем. В договоре указано, что расчет производится посредством перевода денежных средств на расчетный счет продавца, а в судебном заседании возникают расписки о передачи денежных средств. Считает данный договор безденежным, поскольку порядок оплаты, предусмотренный договором, соблюден не был, доказательств передачи денежных средств не представлено. Также, просит признать данный договор мнимым, так как он был заключен лишь для ущемления прав семьи ФИО4, ввиду имеющихся конфликтных отношений.

В судебном заседании ответчик по встречному иску Л не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Свидетель Т в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что знакома с семьей В с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с работой. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире в 

<

адрес>, в том же подъезде, где проживают В и А В ДД.ММ.ГГГГ, она выходила из квартиры, в это время в квартиру к ФИО4 стучали какие-то люди. Со слов ФИО4 она узнала, что это была Т, которая хотела войти в квартиру. Ей было отказано, предложено обратиться в суд. 

Свидетель М в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что знакома с В, А, так как они соседи. В знает с детства 3-4 лет, его жену – А, примерно с момента их свадьбы. Считает, что 

<

адрес> должна принадлежать В, так как он проживал в ней с детства- ДД.ММ.ГГГГ годов, ходил в детский сад, школу, проживал в ней с бабушкой, она его воспитывала. Сейчас он проживает в данной квартире со своей семьей, с детьми. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ года кто-то приходил к В, стучался в двери, о чем они разговаривали, сказать не может. Мать В – Л в данной квартире не проживала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение помощника прокурора Левковой А.С., которая полагала, что исковое заявление Т подлежит удовлетворению, во встречных исковых требованиях необходимо отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Л предает в право собственности Т жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь Т передает Л денежные средства в сумме 1919320 рублей. 

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Т, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно, ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, а по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на жилое помещение подразумевает наличие права лица – владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в части принадлежащего ему права.

В судебном заседании нашло подтверждение, что Т является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании заключенного договора купли-продажи. 

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что Т и семья ФИО4 не являются близкими родственниками, совместно не проживают, не ведут общего хозяйства. Данный факт не оспаривается сторонами в судебном заседании. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ, основания возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, и не оспаривалось сторонами, что после смены собственника жилого помещения семья ФИО4 продолжала проживать в спорном помещении, без оформления согласия нового собственника Т

При этом суд принимает во внимание, что со стороны бывшего собственника Л, а также со стороны нового собственника Т в адрес ФИО4 были высказаны устные требования о выселении из спорного жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным законодательством РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебное заседание не представлены доказательства того, что между собственником жилого помещения и ответчиками имеется соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, также в судебном заседании установлено, что указанные лица не являются членами одной семьи, проживают раздельно, не ведут общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 длительное время проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики В, и его несовершеннолетний сын И утратили право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

На основании положений ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Принимая во внимание, что судом признана утрата права пользования спорным жилым помещением В, несовершеннолетнего ребенка И, а также, что в судебном заседании нашло свое подтверждение фактическое проживание в спорном жилом помещении А суд приходит к выводу о выселении указанных лиц из спорного жилого помещения.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что у В, несовершеннолетнего ребенка И, А имеются доля в праве собственности на иное жилое помещение, вследствие чего, суд полагает требования истца о выселении указанных лиц без предоставления иного жилого помещения обоснованным. 

Доводы В о том, что он имеет право на спорное жилое помещение, вследствие его длительного проживания, суд не находит обоснованными. В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ранее В являлся собственником 1\2 доли спорного жилого помещения, которое им было получено в порядке приватизации. Правом собственности В распорядился по своему усмотрению, подарив, причитающуюся долю иному лицу. Таким образом, суд приходит к выводу, что В добровольно воспользовался правом приватизации спорного жилого помещения и в дальнейшем распорядился имеющимся у него правом долевой собственности на спорое жилое помещение, вследствие чего утратил право пользования жилым помещением.

При рассмотрении заявленных встречных исковых требований В о мнимости заключенного договора дарения между Т и Л суд руководствуется нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защите его прав и свобод.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абзац второй пункта 1 статьи 2 ГК РФ).

Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что между Л и Т заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Л передает в право собственности Т жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также в соответствии с условиями заключенного договора Т передает Л денежные средства в сумме 1919320 рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счет Л 

В материалах дела представлены расписки о получении Л от Т денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате приобретенного жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19320 рублей. 

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Т, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению расположенному по адресу 

<

адрес> зарегистрирована собственником Т, сведений о наличии обременения в отношении данного жилого помещения отсутствуют. 

В соответствии с положением ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе.

В соответствии с положением ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

На основании положений п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании В, представителем В - ФИО3 не были предоставлены доказательства, об имеющихся существенных нарушениях при заключении договора купли-продажи.

Напротив, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что со стороны Л заключение договора купли-продажи квартиры было добровольным. По заключенному договору все обязательства сторон были исполнены в полном объеме, претензий у сторон не имеется. Суд признает представленные расписки о передаче денежных средств, как доказательства об исполнении со стороны Т взятых обязательств по оплате приобретенного жилого помещения. 

Ответчики по первоначальному иску В, А, представитель ФИО3 не предоставили достоверных доказательств в подтверждение доводов об отсутствии у Т данных денежных средств оплаченных в счет исполнения договора купли-продажи. 

Суд не может принять доводы В, А, представителя ФИО3 о том, что у Л и Т не было намерений по продаже квартиры, т.к. Т квартиру не осматрена, до настоящего времени не вселилась в данное жилое помещение, не несет расходов по содержанию жилого помещения. В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что со стороны Т имелись намерения на вселение в квартиру, однако В и А препятствуют собственнику в реализации ее права, в связи с чем сторона была вынуждена обратится в суд с требованием о выселении проживающих лиц. 

По заявленным требованиям В о признании сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, у суда не имеется оснований для их удовлетворения. По данной сделке истец не является стороной, при этом в суд не были представлены доказательства существенных нарушений при заключении данного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики по первоначальнму иску В, несовершеннолетний И утратили право пользования жилым помещением, при этом ответчик А и не приобрела право пользования спорным жилым помещением, вследствие чего они должны быть выселены из спорного помещения, без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При рассмотрении вопроса по судебным расходам суд руководствуется положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 300 рублей, в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования Т к В, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка И, А о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить частично. 

В удовлетворении заявленных требований В к Т, Л о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, возложении обязанности, отказать. 

Признать В, несовершеннолетнего ребенка И - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить В, несовершеннолетнего ребенка И, А из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с В, А в пользу Т в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Осипова 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года