16RS0051-01-2019-011424-20

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

17 декабря 2019 года Дело 2-8778/2019

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

с участием прокурора Закиева Л.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» 

<

данные изъяты> к ФИО2 об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива, взыскании неустойки, задолженности по паевым взносам, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» (далее также истец, ЖНК «Жилищные Возможности», кооператив) обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива, взыскании неустойки, задолженности по паевым взносам, обязании освободить жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 февраля 2016 года от ответчика поступило заявление о принятии его в члены ЖНК «Жилищные Возможности». Ответчик ознакомился с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается его подписью в заявлении и в соглашении о бронировании квартиры от 11 февраля 2016 года 

<

номер изъят>. Ответчиком внесен членский взнос в размере 10 000 рублей и первоначальный платеж в счет паевого взноса в размере 900 000 рублей. В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив добавил к паенакоплению ответчика денежную сумму в размере 1 236 868 рублей 96 копеек и приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, которую предоставил в пользование ответчику. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению ежемесячных паевых и членских взносов, систематически нарушает сроки их внесения или не производит их оплату. Ответчиком допущена просрочка 27 платежей, в результате чего за период с апреля 2016 года по сентябрь 2019 года образовалась задолженность по паевым взносам в размере 252 847 рублей 54 копейки, по членским взносам – 10 000 рублей. Уведомления, направленные в адрес ответчика с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения. В настоящее время имеющаяся задолженность по паевым и членским взносам не погашена, что свидетельствует о нарушении ответчиком требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». В связи с этим истец просит исключить из состава членов ЖНК «Жилищные Возможности», взыскать задолженность по паевым взносам в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 28 736 рублей 64 копейки, обязать освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 362 рубля. 

В судебном заседании представитель истца данные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении; пояснил, что сумма задолженности в настоящее время не погашена и ее размер увеличился.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что готов сам реализовать квартиру и погасить сумму долга; удовлетворение иска приведет к нарушению его права, поскольку на возвращенные кооперативом денежные средства он не сможет приобрести жилое помещение.

Прокурор дал заключение, согласно которому заявленные кооперативом требования являются обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате членских и паевых взносов.

В судебном заседании 10 декабря 2019 года был объявлен перерыв до 11.00 часов 17 декабря 2019 года.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищным накопительным кооперативом является потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Пунктами 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Судом установлено, что на основании заявления от 11 февраля 2016 года ответчик принят в члены ЖНК «Жилищные Возможности». 

При этом ответчик ознакомился с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается его подписью в заявлении и в соглашении о бронировании квартиры от 11 февраля 2016 года 

<

номер изъят> (л.д. 15-17).

Ответчиком внесен членский взнос в размере 10 000 рублей и первоначальный платеж в счет паевого взноса в размере 900 000 рублей. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив добавил к паенакоплению ответчика денежную сумму в размере 1 236 868 рублей 96 копеек и приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, которую предоставил в пользование ответчику.

Согласно положению о формах участия в деятельности кооператива, ежемесячный членский взнос составляет 1 000 рублей (пункт 1.9). Исходя из положений пункта 2.3.7 и 2.3.8 положения член кооператива должен осуществлять не позднее 25-го числа каждого месяца паевые взносы в соответствии с графиком погашения, содержащимся на сайте кооператива в личном кабинете члена кооператива.

Однако ответчиком обязательства по оплате паевых и членских взносов исполнялись ненадлежащим образом. Согласно представленному расчету, начиная с апреля 2016 года ответчик систематически допускал просрочку оплаты ежемесячных взносов.

Задолженность по паевым взносам за период с апреля 2016 года по сентябрь 2019 года составляет 252 847 рублей 54 копейки, по членским взносам – 10 000 рублей. Кроме того, за нарушение исполнения обязательств ответчику начислены пени в размере 28 736 рублей 64 копеек от суммы задолженности по паевым взносам.

При этом все уведомления, направленные ответчику, в которых истец предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, были оставлены без удовлетворения.

Факт нарушения обязательств по оплате паевых и членских взносов ответчиком не оспаривается. Более того, в настоящее время сумма задолженности не только не погашена, но и увеличилась в связи с неоплатой ответчиком паевых и членских взносов. 

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен.

При таких условиях требования истца об исключении из состава членов ЖНК «Жилищные Возможности», взыскании задолженности по паевым взносам в размере 10 000 рублей, неустойки в размере 28 736 рублей 64 копейки, обязании освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, собственником которого является кооператив, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что он предлагал истцу реализовать квартиру по более выгодной цене, однако истец отказался от этого, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку указанное не является исполнением обязательств по оплате паевых и членских взносов. Кроме того, основанием для исключения из членов кооператива является просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца, тогда как у ответчика имеется большее количество просрочки. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 362 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Исключить ФИО2 из состава членов жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности».

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» 

<

данные изъяты> неустойку 28 736 рублей 64 копейки, задолженность по членским взносам в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 362 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 23 декабря 2019 года, судья