РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика, ФИО3, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2:

1.По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

- сумму основного долга в размере 220 000 руб.;

- проценты за пользование займом в размере 55 000 руб.;

- штраф за просрочку уплаты процентов и основного долга в размере 61 000 руб.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

- сумму основного долга в размере 150 000 руб.;

- проценты за пользование займом в размере 30 000 руб.;

- штраф за просрочку уплаты процентов и основного долга в размере 27 300 руб.

Итого взыскать с ответчика, ФИО3, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 543 300 руб.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв. м., этаж 16, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (условный) № Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО3 на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей.

3. Взыскать с ответчика, ФИО3, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в качестве компенсации понесённых судебных издержек 23 974,40 руб. из них:

- 8 633 руб. сумма уплаченной государственной пошлины;

- 15 000 руб. расходы по оплате услуг представителя;

- 341,40 руб. почтовые расходы по отправке претензии и возврату неполученного письма.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, возвратилась в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, причины не явки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика и представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор целевого займа денежных средств на сумму 220 000 руб. сроком на 6 месяцев с выплатой 60 % в год или 5 % в месяц за пользование займом.

В подтверждение факта получения денежных средств по договору ответчиком была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении 220 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату указанной суммы займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор целевого займа денежных средств на сумму 150 000 руб. сроком на 6 месяцев с выплатой 60 % в год или 5 % в месяц за пользование займом.

В подтверждение факта получения денежных средств по договору ответчиком была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении 150 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату указанной суммы займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки. 

Согласно п. 1.1. договора ипотеки ответчик, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв. м., этаж 16, расположенной по адресу: 

<

адрес>244, передал данное имущество в залог. 

Сторонами определена стоимость имущества в размере 350 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> проведена государственная регистрация ипотеки.

Согласно п. 1.2.6. договоров займа уплата процентов за пользование займом составляет 11000 руб. и 7 500 руб. в месяц соответственно. Проценты по займу выплачиваются Заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа.?

Согласно п. 2.4. договоров займа проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемого на начало каждого месяца, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и до дня возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.2.4. настоящего договора.

Согласно п. 2.7. договоров займа датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа стороны устанавливают каждое 15 число месяца.

Ответчик условия договоров займа не исполняет, проценты за пользование займом не выплачивает.

Согласно п. 3.3. договоров займа Займодавец имеет право:

3.3.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы штрафа, в следующих случаях:

3.3.1.1. при просрочке Заемщиком осуществления обязательств по настоящему договору, включая обязательства по осуществлению очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней;

3.3.1.2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

3.3.2. Обратить взыскание на недвижимость при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных разделом 3 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности по уплате процентов за пользование займами, досрочном возврате сумм займа и уплаты штрафа в связи с нарушением условий заключенных договоров.

Претензия ответчику вручена не была, согласно сведений официального сайта ФГУП Почта России - www.pochta.ru претензия возвращена отправителю (истцу) без вручения.

Согласно п. 7.1. договоров целевого займа договор вступает в силу с момента передачи Займодавцем заёмщику суммы займа и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1.2.4. договоров на сумму займа начисляются проценты в размере 60 % в год со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозвращения указанной в п.1.1 суммы займа в срок, определенный п. 1.2.2. настоящего договора и (или) неуплаты процентов, оговоренных в п. 1.2.4. и нарушения сроков возврата основного долга в установленный договором срок, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 500 рублей за каждый календарный день просрочки просроченного платежа (основного долга и (или) процентов) до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа составляет 300 рублей за каждый календарный день просрочки.

Размер основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 000 руб.

Размер основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб.

Общая сумма процентов за период пользования займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 000 руб., а по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 руб. 

Сумма штрафа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за 122 календарных дня просрочки процентов за пользование и возврата основного долга исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 61 000 рублей, а по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за 91 календарный день просрочки процентов за пользование и возврата основного долга исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 27 300 рублей (расчёт истца).

Расчет задолженности и процентов по договорам займа судом проверен, считает его арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

При таких, обстоятельствах требования о взыскании требуемого размера задолженности и процентов по договорам займа в требуемых размерах подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1, ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке и залоге недвижимости» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3.4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или ее части, если договором не предусмотрено другое.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 12 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлен: ст. 51.1 ФЗ «Об ипотеке»: Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика состоит из:

370 000 руб. - основной долг;

85 000 руб. - проценты за пользование займом;

88 300 руб. - штраф за нарушение сроков оплаты.

Всего: 543 300 руб., что составляет 155,23 % от стоимости недвижимости, определенной соглашением сторон в договоре ипотеки (350 000 руб.).

Таким образом, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет 155,23 % от стоимости предмета залога (более чем 5% от стоимости предмета ипотеки) при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в части уплаты процентов составляет 5 месяцев.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определённой судебным актом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению, а поскольку стоимость имущества согласовано сторонами, то начальную продажную стоимость определить исходя из данной суммы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 633 рублей, 341, 40 руб. почтовые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности и справедливости, участия представителя в подготовки дела к судебному рассмотрению и в одном судебном заседании, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 220 000 руб., проценты за пользование займом в размере 55 000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов и основного долга в размере 61 000 руб.; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 30 000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов и основного долга в размере 27 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 633 руб., расходы на представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 341 руб. 40 коп., а всего 555274 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв. м., этаж 16, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (условный) №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО3 на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 350 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>