№ 2-562/2025

УИД RS0023-01-2025-000113-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда гражданское дело № 2-562/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права на объекты незавершенного строительства отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права на объекты незавершенного строительства отсутствующим. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником здания - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ? доля в праве, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара был полностью уничтожен, что подтверждается справкой, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тело-Огаревскому, Плавскому и Чернскому района МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, разрушен (сгорел) и не подлежит восстановлению.

Таким образом ранее зарегистрированный жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., получивший существенные повреждения несущих строительных конструкция здания при пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ, следует считать утраченным или отсутствующим. 

Истец ФИО2 просит суд признать отсутствующим право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снять жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастрового учета.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 12 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 14 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся с Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 ст.3 названного Закона, Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009г. № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На территории Тульской области функции и полномочия Росреестра осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Предметом спорных правоотношений в настоящем случае является жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о прекращении существования которого заявляет истец.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником другой ? доли является ЕВА.

Согласно свидетельства о смерти III-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Щекино Тульской области, ЕВА умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела, наследниками ЕВА. являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Спорное помещение - жилой дом по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара был полностью уничтожен, что установлено из справки, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тело-Огаревскому, Плавскому и Чернскому района МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, разрушен (сгорел) и не подлежит восстановлению.

Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО11 ООО «Стройэкспертиза», по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: эксплуатационные качества здания полностью утрачены; от объекта остались: остатки кирпичной кладки стен высотой 0,5 и 2,0 м., которые имеют значительные разрушения, разломы и сквозные вертикальные трещины; фундаменты из бутовой кладки; а также массам обугленных деревяшек и мусора; существующие остатки стен находятся в аварийном состоянии, при котором имеется угроза жизни и здоровью окружающих, при возможном внезапном обрушении оставшихся частей конструкций; имеющиеся разрушения конструкций стен и фундаментов здания являются весьма значительными, поэтому: восстановить эксплуатационную пригодность существующих остатков конструкций стен технически невозможно, их следует демонтировать, восстанавливать эксплуатационную пригодность существующих (старых) фундаментов, выполненных из бутовой кладки камней, имеющих множество поперечных трещин – нецелесообразно.

Таким образом, принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, ранее зарегистрированный жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., получивший существенные повреждения несущих строительных конструкция здания при пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ, следует считать утраченным или отсутствующим. 

Утраченный или отсутствующий жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подлежит снятию с государственного учета.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст.235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

То обстоятельство, что до настоящего времени в отношении спорного жилого дома сохраняются сведения о кадастровом учете и о зарегистрированных правах, влечет нарушение прав истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности. В целях восстановления прав истца его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права на объекты незавершенного строительства отсутствующим удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с его уничтожением.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий- подпись