№2-1857/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли дома и доли земельного участка в праве общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли дома и доли земельного участка в праве общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указывалось, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (информация скрыта), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 1 072,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен); (ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО2 принадлежит - 1/2), а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, площадью 90,4 кв.м. (ФИО1 принадлежит 35/90 долей в праве, ФИО2 принадлежит - 55/90).

Между истцом и ответчиком был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, и в соответствии с установленным порядком пользования был произведен фактический раздел жилого дома и земельного участка.

По установленному порядку пользования в пользовании истца находится жилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоящее из: комнаты под (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью, 12,8 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м. (адрес обезличен) принадлежащей истцу доли составляет 34,9 кв. м., что и есть 35/90 долей в праве общей долевой собственности. Также в пользовании истца находится земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 536 кв.м.

В пользовании ответчика находится жилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоящее из комнаты (номер обезличен) - кухня - площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 12,6 кв.м., коридор под (номер обезличен) - площадью 4,7 кв.м. Общая площадь принадлежащей ответчику доли составляет 55,5 кв.м., что и есть 55/90 долей в праве общей долевой собственности. В пользовании ответчика находится земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 537 кв.м.

Во внесудебном порядке решить вопрос о выделении в натуре жилого помещения и земельного участка не представляется возможным.

Просила разделить жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на два жилых помещения:

- жилое помещение, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоящее из: комнаты под (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью, 12,8 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м;

- жилое помещение, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоящее из: комнаты (номер обезличен) - кухня - площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 12,6 кв.м., коридор под (номер обезличен) - площадью 4,7 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером: (информация скрыта), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 1 072,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен) на два земельных участка:

-земельный участок (ЗУ 1) площадью536 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (ЗУ 1), площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома;

-земельный участок (ЗУ 2) площадью 537 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (ЗУ 2), площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого, дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась о явке надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о явке, не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Обращаясь в суд ФИО1 ссылается, что намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), разделить жилой дом, выделив в счет причитающихся долей объекты недвижимого имущества и земельные участки по установленному порядку пользования и в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, что спор о границах и площадях между сособственниками отсутствует.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 35/90 доли на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общая площадь 90, 4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена). ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 55/90 доли на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общая площадь 90, 4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта домовладения. (л.д.38)

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общая площадь 1072,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена). ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общая площадь 1072,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена). (л.д.37)

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), дом состоит из двух квартир: (адрес обезличен) состоит из комнаты (номер обезличен) - кухня - площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 12,6 кв.м., коридор под (номер обезличен) - площадью 4,7 кв.м, итого по (адрес обезличен) общая площадь 55, 5 кв.м, жилая площадь – 41, 6 кв.м, вспомогательная – 13, 9 кв.м. Квартира (номер обезличен) состоит из комнаты под (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью, 12,8 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м, того по (адрес обезличен) общая площадь 34,9 кв.м. (л.д. )

Согласно межевому плану от (дата обезличена) земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), разделен на два земельных участка: ЗУ1 с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 536 кв.м, и кадастрового участка ЗУ2 с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 537 кв.м. (л.д.25-33)

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 не пересекаются, наложений границ земельных участок не имеется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

В настоящее время стороны намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы быть не совладельцами, а собственниками своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4, выдел по требованию участника долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Спор о порядке пользования жилыми помещениями между сторонами отсутствует. 

С учетом изложенного, а также сложившегося порядка пользования и фактически состоявшимся разделом домовладения на отдельные квартиры, суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности дома принадлежащих ему долей технически возможен. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. 

Установив конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, с учетом мнения ответчика ФИО2, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что поскольку между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года " "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует прекратить право общей долевой собственности соответственно принадлежащие сторонам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив в натуре в собственность ФИО1:

- жилое помещение, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоящее из: комнаты под (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью, 12,8 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м;

Выделив в натуре в собственность ФИО2:

- жилое помещение, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоящее из: комнаты (номер обезличен) - кухня - площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 12,6 кв.м., коридор под (номер обезличен) - площадью 4,7 кв.м.

Рассматривая требования о выделе доли земельного участка суд приходит к следующему.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу ч. 1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу ч. 2 ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что выдел сторонами долей из земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), а именно: земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 536 кв.м, и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 537 кв.м, не изменяет местоположения внешних границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта).

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с пунктом 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.2).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п.3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).

Из приведенных выше норм права следует, что поскольку действующее законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, то образование земельных участков любым из предусмотренных ст.11.2 ЗК РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. 

Между тем, в силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным суд полагает возможным произвести выдел:

- ФИО1 земельный участок (ЗУ 1) площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома;

- (адрес обезличен) Т.И. земельный участок (ЗУ 2) площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого, дома.

Установив конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного, следует прекратить право общей долевой собственности соответственно принадлежащие ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив в натуре ФИО2 земельный участок (ЗУ 2) площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен); ФИО2 земельный участок (ЗУ 2) площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли дома и доли земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на принадлежащие ФИО1 35/90 доли, на принадлежащие ФИО2 55/90 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен).

На принадлежащие ФИО1 35/90 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на:

- жилое помещение, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоящее из: комнаты под (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью, 12,8 кв.м.; комнаты под (номер обезличен) - площадью 8,3 кв.м.

На принадлежащие ФИО2 55/90 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на:

- жилое помещение, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоящее из: комнаты (номер обезличен) - кухня - площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты под (номер обезличен) - площадью 12,6 кв.м., коридор под (номер обезличен) - площадью 4,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), на принадлежащие ФИО1 1/2 доли, ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен).

На принадлежащие ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 536 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Фамилия С.В.

На принадлежащие ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 537 кв.м, по адресу: (адрес обезличен), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Фамилия С.В. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления полного текста решения – 25.09.2017 года.

Судья Е.Г.Кальная