Копия: Дело № 2-1-989/2018

40RS0005-01-18-001172-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 02 ноября 2018 года 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Абрамкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

02.10.2018 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 23.07.2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет 

<

данные изъяты> рублей, квартальный размер 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик со второго квартала 2016 года обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени в сумме 

<

данные изъяты> рубля, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.07.2014 года. 

Определением суда от 02 ноября 2018 года производство по делу в части расторжения договора аренды прекращено на основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска. 

Истец – Администрация муниципального района «Дзержинский район», о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В переданном суду заявлении исковые требования признал, просил не расторгать договор аренды, в связи с фактическим использованием земельного участка. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2014 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № для использования в целях индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>. Размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.5-8).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 23.07.2014г. (л.д. 7). 

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 23.07.2014 года, срок аренды земельного участка установлен с 23.07.2014 года по 22.07.2017 года. 

Пунктом 2.2 Договора от 23.07.2014 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе.

Согласно пункту 7 договора аренды, в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

По условиям договора аренды от 23.07.2014 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2018 года договор аренды земельного участка от 23.07.2014 года № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Дата регистрации 11.08.2014 года. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 03.05.2018 года составляет 

<

данные изъяты> рублей, пени в сумме 

<

данные изъяты> рубля, всего 

<

данные изъяты> рубля. Расчет признан судом верным, ответчиком не оспорен. 

24.07.2018 года и 28.08.2018 года истцом ответчику направлялись претензии с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензиях не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей и пени в сумме 

<

данные изъяты> рубля, а всего 

<

данные изъяты>) рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись 

Копия верна: судья Е.В. Глазунова