№2-2135/2024

26RS0002-01-2024-003492-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Какабековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Профи» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Профи» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обосновании исковых требований указано ООО УК «Профи» выполняло комплекс работ и услуг по управлению общим имуществом административно-торгового здания, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> на основании решении общего собрания собственников нежилых помещений указанного здания, оформленных протоколом 

<

номер обезличен> от 11.06.2020 г. (далее - Протокол).

Ответчику принадлежат на основании зарегистрированного права собственности: Нежилое помещение с КН 

<

номер обезличен>, общей площадью 394.30 квадратных метра (кв.м.), о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (далее - ЕГРН) под 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>; Нежилое помещение с КН 

<

номер обезличен>, общей площадью 210.80 кв.м., о чем сделана запись в ЕГРН под 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>;. Нежилое помещение с 

<

номер обезличен>, общей площадью 210,00 кв.м., о чем сделана запись в ЕГРН под 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

За период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по договором управления административно –торговым зданием 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> в размере 136 445 руб. 03 коп.

На основании изложенного истце просил взыскать после изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с ответчика задолженность по договором управления административно –торговым зданием 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> в размере 136 445 руб. 03 коп, пени за период 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в общем размере 102538 руб. 34, расходы по уплате госпошлины в размере 5590 руб.

В судебное заседание истец не явился, дело рассмотрено в его отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании истец представил отказ исковых требований в части по платежам за январь и февраль 2021 года, а именно:

1.За нежилое помещение (кад. 

<

номер обезличен>, площадь 394,3 кв.м.) отказ от иска в части задолженности за февраль 2021 г. - в размере 4983,10 руб.

2.За нежилое помещение (кад. 

<

номер обезличен>, площадь 210,8 кв.м.) отказ от иска в части задолженности за январь и февраль 2021 г. - в размере 4878,47 руб. (январь) и 12652,60 руб. (февраль), итого 17531,07 руб.

3.За нежилое помещение (кад. 

<

номер обезличен>, площадь 210,00 кв.м.) отказ от иска в части задолженности за февраль 2021 г. - в размере 9467,49 руб.

Таким образом, истец отказывается от исковых требований по основному долгу в части задолженности за январь - февраль 2021 г. в общем размере 31981,66 руб.

Истец так же отказывается от исковых требований в части начисленной пени по платежам за январь и февраль 2021 г., а именно:

1.За нежилое помещение (кад. 

<

номер обезличен>, площадь 394,3 кв.м.) отказ от пены за февраль 2021 г: - в размере 3874,55 руб.

2.За нежилое помещение (кад. 

<

номер обезличен>, площадь 210,8 кв.м.) отказ от пены за январь и февраль 2021 г. - в размере 3893,02 (январь) и 9837,88 (февраль), итого 13730,90 руб.

3.За нежилое помещение (кад. 

<

номер обезличен>, площадь 210,00 кв.м.) отказ от пени за февраль 2021 г. - в размере 7361,34 руб.

Таким образом, истец отказывается от исковых требований в части взыскания пени за январь -февраль 2021 г. в общем размере 24966,79 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, дело рассмотрено в его отсутствии с участием представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО2, который исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал ранее представленные письменные возражения и дополнительно пояснил, что истцом не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о фактическом оказании услуг и возникновении, задолженности на стороне ответчика, а именно:

-Акт выполненных работ Энергосбыт «Восстановление подачи электроэнергии» в размере 13 194,24 руб. (Начислено ответчику - 3745,85 руб.)

-Акт выполненных работ по замене деталей газового оборудования в размере 10 347,82 руб. (Начислено ответчику - 2034,59 руб.)

-Акт выполненных работ по замене доводчика в размере 2807,54 руб. (Начислено ответчику 552,02 руб.)

-Акт выполненных работ по замене прибора учета ХВС в размере 2808 руб. (Начислено ответчику 552,02 руб.)

Выслушав, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, л а также всс те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в пей условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как указано п. 13 в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон 9п. 1 ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме (абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. №49).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с КН 

<

номер обезличен>, общей площадью 394.30 кв.м., Нежилого помещения с КН 

<

номер обезличен>, общей площадью 210.80 кв.м., нежилое помещения с 

<

номер обезличен>, общей площадью 210,00 кв.м., расположенных в административно-торговом здании, расположенном по адресу 

<

адрес обезличен>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ООО УК «Профи» - выполняло комплекс работ и услуг по управлению общим имуществом административно-торгового здания, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> на основании решении общего собрания собственников нежилых помещений указанного здания, оформленных протоколом 

<

номер обезличен> от 11.06.2020 г., согласно которому собственники помещений большинством голосов приняли решение избрать управляющую компанию ООО УК «ПРОФИ» в качестве управляющей организации и заключить договор управления административным зданием с 

<

дата обезличена>, утвердили цену договора в размере 20,86 руб. с 1 кв. м. общей площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности, утвердили предложенную форму договора управления административным зданием, определили право за каждым отдельным собственником участвовать и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в административном здании, подписывать акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в административном здании, подписывать и согласовывать иные документы, связанные с проведением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в административном здании.

Также были приняты решения о заключении с 

<

дата обезличена> договоров с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Энергосбыт»», МУП «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» от имени управляющей организации ООО УК «ПРОФИ» за счет собственников помещений; договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с ООО «Эко-Сити»; определен размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в административном здании, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти Ставропольского края.

В результате принятых решений истец согласовал и заключил с собственниками нежилых помещений договор в утвержденной форме по управлению административно-торговым зданием 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>

Истец приступил к исполнению обязательств по договору по управлению административно-торговым зданием.

Ответчику были направлены и им же получены договоры по управлению административно-торговым зданием (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> почтовый идентификатор 

<

номер обезличен>), получены ответчиком 

<

дата обезличена> (уведомление о вручении).

Согласно п. 2.1 договора управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению административно-торговым зданием, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества административно -торгового здания, а также обеспечивать предоставление собственнику и иным пользователям помещений в административно-торговом здании коммунальных услуг согласно настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления административно-торговым зданием деятельность в пределах средств, поступающих управляющей организации от собственника (предмет договора).

В соответствии с п.п. 1.4.4, общее имущество административно- торгового здания представлено как принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения и здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, эскалаторы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, и которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения издании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся и здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты.

Состав общего имущества здания подробнее перечислен в приложении 

<

номер обезличен> к договору.

Перечень работ, услуг по управлению административно-торговым зданием, содержанию и ремонту общего имущества, а также перечень предоставляемых коммунальных услуг, выполняемых в рамках договора, изложены в приложениях 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> к договору соответственно.

Разделом 4 договора установлен порядок определения цены договора за управление, содержание и ремонт общего имущества здания исходя из планово-договорной стоимости, изложенной в приложении 

<

номер обезличен> к договору, в размере 20 рублей 86 копеек с одного кв.м, обшей площади помещения, принадлежащего собственнику на основании права, в месяц.

Согласно абз. 2 п. 5.1.2 договора в цену договора не входит оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества административно - торгового здания и рассчитывается дополнительно в соответствии с действующим законодательством. А так же в цену договора не входит оплата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 5.1.3 договора плата за управление, содержание и ремонт общего имущества для собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в п.5.1.1 и п.5.1.2 договора, и доли каждого собственника в праве обшей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно п. 5.2.1. договора плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация собственникам в административно-торговом здании, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией либо, на период с момента принятия административно-торговою здания под управление, в соответствии с соглашением сторон (либо решением собственников помещений), до момента заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, - договор с застройщиком административно-торгового здания о возмещении затрат по предоставлению соответствующего коммунального ресурса. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее - расчетный месяц), если иной порядок определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с и. 5.3.2. плата по договору осуществляемся на основании выставляемою управляющей организацией счета (платежный документ - для физических лиц, и счет па оплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующею законодательствам формы документов).

В соответствии с п. 5.3.3. договора срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

В соответствии с п. 5.3.6. при поступлении платы за работы (услуги) по настоящему договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды (в том числе и начисленные пени за соответствующие неоплаченные ранние периоды), предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации, вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах.

С учетом изложенного, собственник помещений, расположенных в административно-торговом здании должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в долевой собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчиком доказательств, несения таких расходов, суду не представлено.

Истцом напротив, в обосновании доводов представлены договоры на оказание услуг с ПАО «Энергосбыт»», МУП «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», ООО «Эко-Сити».

Ответчику истцом направлены платежные документы и акты оказанных услуг за январь - март 2021 г. по всем нежилым помещениям (исх. 

<

номер обезличен> от 07.04.21г., почтовый идентификатор отправления 

<

номер обезличен>), возвращены в связи с неудачной попыткой вручения, повторно направлены (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. почтовый идентификатор 

<

номер обезличен>) и получены ответчиком 

<

дата обезличена> (уведомление о вручении); платежные документы и акты оказанных услуг за апрель 2021 г. по всем нежилым помещениям (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, почтовый идентификатор 

<

номер обезличен>); получены ответчиком 

<

дата обезличена> (уведомление о вручении); досудебная претензия с приложением платежных документов (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>): получены ответчиком 

<

дата обезличена> (уведомление о вручении); досудебная претензия (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, почтовый идентификатор 

<

номер обезличен> с описью вложения); получена ответчиком 

<

дата обезличена> (отчет об отслеживании).

Таким образом, по состоянию на дату подачи иска за ответчиком числится задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества административно-торгового здания, а также коммунальные услуги за период с 

<

дата обезличена> (частично) по 

<

дата обезличена> в общей сумме 136 445,03 руб. (основной долг).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии е условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени) (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы истца о непредставлении доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг и возникновении, задолженности на стороне ответчика, а именно:

-Акта выполненных работ Энергосбыт «Восстановление подачи электроэнергии» в размере 13 194,24 руб. (Начислено ответчику - 3745,85 руб.)

-Акта выполненных работ по замене деталей газового оборудования в размере 10 347,82 руб. (Начислено ответчику - 2034,59 руб.)

-Акта выполненных работ по замене доводчика в размере 2807,54 руб. (Начислено ответчику 552,02 руб.)

-Акта выполненных работ по замене прибора учета ХВС в размере 2808 руб. (Начислено ответчику 552,02 руб.)

Таким образом, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания Профи» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления подлежат удовлетворению частично в размере 97599,49 руб. связи с принятием судом отказа от части исковых требований и исключением из общей задолженности выполнение работ Энергосбыт «Восстановление подачи электроэнергии» в размере 3745,85 руб., выполненных работ по замене деталей газового оборудования в размере 2034,59 руб., выполнение работ по замене доводчика в размере 552,02 руб., выполнение работ по замене прибора учета ХВС в размере 552,02 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате по договору управления, истцом на сумму задолженности были начислены пени за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 102538, 34 руб., от части требований о взыскании пени в размере 24966, 79 руб. истец отказался, отказ принят судом, однако ввиду уменьшения размера подлежащий взысканию неустойки в соответствии со статей 333 ГК РФ, так как взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 30000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5590 рублей подтверждены платежными поручениями от 

<

дата обезличена>.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, истцу пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3752 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Профи» (

<

номер обезличен>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

номер обезличен>) в пользу ООО УК «Профи» задолженность по договорам управления в размере 97599,49 руб., пени в размере 30000 руб.

Производство в части исковых требований ООО УК «Профи» о взыскании задолженности по основному долгу в размере 31981,66 руб., пени в размере 24966,79 руб. прекратить.

Взыскать с ФИО1 (

<

номер обезличен>)в пользу ООО УК «Профи» расходы по уплате госпошлины в размере 3752 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Профи» к ФИО1 за пределами указанных сумм отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024.

Судья А.Д. Крикун