66RS0015-01-2024-001258-22 

Гражданское дело № 2-996/2024 

Мотивированное 

решение

составлено 07.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*) к Администрации Асбестовского городского округа (ИНН *Номер*) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 (ИНН *Номер*) обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Асбестовского городского округа (ИНН *Номер*) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований истец указала, что жилой дом *Номер* принадлежит по 

<

данные изъяты> доле истцу и ФИО2, умершей *Дата*. При этом жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых блоков, которые имеют общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок. Каждый из блоков в жилом доме предназначен для проживания одной семьи и автономно оснащен индивидуальными инженерными сетями.

Истец просит суд прекратить право собственности истца на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, и исключить указанный объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать жилые помещения общей площадью 29,6 кв.м, расположенные по адресу: *Адрес*, самостоятельным блоком *Номер* жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3 /л.д.89/.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 97/.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление с признанием исковых требований /л.д. 95/. 

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве мест непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

С 01.03.2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК Ф (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В судебном заседании установлено, что жилой дом *Номер* принадлежит по 

<

данные изъяты> доле истцу и ФИО2 /л.д. 12,28,29,30/.

После смерти ФИО2, умершей *Дата*, наследственное дело не открыто, наследники не установлены.

Согласно экспертному мнению ООО «Архитектурно-градостроительная компания» жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* является блокированным с другим жилым домом, расположенным в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (кадастровый *Номер*, категория земель - земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне Ж-1 – жилая зона индивидуальной застройки (город), и имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка). Объект недвижимости, представляет собой совокупность помещений основного и вспомогательного назначения, которые могут быть выделены отдельным объектом недвижимости, так как имеют отдельный вход (выход), обособленную инженерную инфраструктуру, и имеют возможность эксплуатироваться автономно без ущерба зданию в целом и независимо от иных образованных в результате раздела объектов /л.д. 74-75/.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества).

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом признания ответчиком исковых требований, не предоставлением суду сведений о невозможности раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН *Номер*) на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости *Дата*, запись регистрации 

<

данные изъяты> и исключить указанный объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать жилое помещение – дом *Номер*, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное по адресу: *Адрес*, самостоятельным блоком *Номер* жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская