Дело № 2-1242/2024

УИД 27RS0005-01-2024-000937-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 июля 2024 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи: Баннова П.С., 

при секретаре Мингазеевой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «Северный округ» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и открыть новые лицевые счета, взыскании компенсации оплаченных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и открыть новые лицевые счета, разделить накопившиеся долги за коммунальные платежи поровну (взыскать компенсацию оплаченных расходов), в обоснование которого указав, что истец и ответчик является собственником по 1/2 доли жилого помещении по адресу: ****. Истец обращался в управляющую организацию ООО УК «Северный округ» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако получил отказ.

На основании изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ? за каждым из собственников жилого помещения по адресу: ****, обязать ООО УК «Северный округ» разделить лицевые счета ... (ПАО «ДЭК»), ... (МУП гор. Хабаровска «РКЦ»), ... (ООО «Хабавтотранс ДВ»), ... (МУП г. Хабаровска «Стрела»), ... (НО "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае") путем заключения отдельных соглашений и открытия новых лицевых счетов, разделить накопившиеся долги за коммунальные платежи поровну. 

Определением суда от 16.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ****

Протокольным определением суда от 20.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Хабавтотранс ДВ», НО "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ****. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что имеет регистрацию по данному адресу, но фактически не проживает. Просил отказать в удовлетворении требований. 

Представитель ответчика ****» ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца и выставления отдельных платежных документов на собственников жилого помещения исходя из доли в праве собственности на жилое помещение. Представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что ООО УК «Северный округ» является исполнителем только коммунальной услуги «электроснабжение», тогда как иными поставщиками услуг являются АО «ДГК», ООО «Хабавтотранс-ДВ», МУП г. Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Третьи лица **** в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного слушания надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Третьи лица ****. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного слушания надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Материалами дела установлено, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками ? доли каждый в жилом помещении с кадастровым номером 27:23:0011101:152, находящемся по адресу: ****, общей площадью 76 кв.м.

Согласно форме 36 на спорное жилое помещение, по состоянию на 09.07.2024 в квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО4 (супруга истца), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (несовершеннолетние дети истца), ФИО2 (ответчик). 

Судом также установлено, что Управляющей организацией многоквартирного **** в **** является ООО УК «Северный округ». Управляющей организацией через МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» (МУП г.Хабаровска «РКЦ») выставляются счета по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (в т.ч. на коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД), а также на коммунальные услуги электроснабжение.

Согласно представленным в материалы дела документам, счета за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам квартиры непосредственно выставляются АО «ДГК», по холодному водоснабжению и водоотведению – МУП г. Хабаровска «Водоканал», по обращению с твердыми коммунальными отходами - ООО «Хабавтотранс ДВ». Счета по взносам на капитальный ремонт выставляются НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Из письменных возражений МУП г. Хабаровска «Стрела» следует, что организация оказывает услуги «кабельного телевидения». Квартира ... в **** в **** подключена к кабельному телевидению (лицевой счет ...).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом, согласно в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что расчеты по оплате жилищно-коммунальных платежей производятся в зависимости от площади жилого помещения, показания приборов учета или по установленным нормативам по количеству лиц, проживающих в жилом помещений (в случае отсутствия приборов учета индивидуального потребления). 

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что жилое помещение оборудовано индивидуальным приборами учета электроснабжения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу указанных норм об обязанностях собственника (сособственников) жилого помещения, поскольку плата за содержание жилого помещения (согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), плата за коммунальную услугу отопления, за вывоз твердых бытовых отходов, а также взнос на капитальный ремонт - начисляются исходя из общей площади жилого помещения и независимо от факта проживания в жилом помещении собственника, то соответственно, несение бремени по их оплате является обязанностью собственника (сособственников) имущества по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ) вне зависимости от проживания жилого помещения. Несение этой обязанности осуществляется соразмерно доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В силу положений ст.247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем возникший спор согласно ст. 247 ГК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****, подлежит определению пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение, а именно следующим образом:

- оплата начислений за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопления, оплата взноса на капитальный ремонт – подлежит распределению между сособственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

При этом в остальной части требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжения и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) удовлетворению не подлежат, поскольку жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, что подтверждается доводами сторон, в связи с чем, ресурсами не пользуется; МУП г. Хабаровска «Стрела» осуществляет услугу кабельное телевидение, относящейся к услугам связи, регулируемыми ФЗ №126-ФЗ от 07.07.2003 «О связи», в перечень жилищных и коммунальных услуг, в соответствие с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не входит, поскольку не является коммунальным ресурсом, раздел лицевого счета не предусмотрен. 

Принятое судом решение является основанием для заключения сособственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 с ООО УК «Северный округ», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» соглашений об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Разрешая требование истца о разделе накопившихся долгов за коммунальные платежи поровну между собственниками суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательств. 

В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Согласно форме ... от 09.07.2024, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на дату составления справки составляет 406 544,70 руб., из которых: долг в размере 224 967,67 руб. – за наем жилья, содержание и ремонт жилья, холодную воду и водоотведение, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды; долг в размере 74 754,63 руб. – за холодную воду и водоотведение, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды (МУП г. Хабаровска «Водоканал»); долг в размере 106 684,81 руб. – за электроэнергию и электроэнергию на общедомовые нужды; долг в размере 8 245 руб. – коллективную антенну и телевидение.

Судом установлено, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 08.04.2024 по гражданскому делу ... удовлетворены требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 г. в общем размере 226 666,02 руб. 

Решение вступило в законную силу 14.05.2024.

Также установлено, что в производстве Краснофлотского районного суда г. Хабаровска находится гражданское дело ... по иску ООО Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по июль 2023 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о разделе долгов поскольку, согласно Форме 36, задолженность числится только перед ООО УК «Северный округ», порядок оплаты определен только этим решением и не подлежит применению к правоотношениям, возникшим до вступления настоящего решения в законную силу. Кроме того, в производстве суда находилось и находится гражданские дела ... и ... по искам ООО УК «Северный округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, в рамках которых и рассмотрен вопрос о взыскании и распределении между сторонами образовавшейся задолженности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и открыть новые лицевые счета, взыскании компенсации оплаченных расходов, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в **** в ****:

- ФИО1, *** г.р., уроженец ****, производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги (включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), оплату начислений за коммунальные услуги отопления, оплату взноса на капитальный ремонт - в размере 1/2 доли причитающихся платежей;

- ФИО2, *** г.р., уроженец ****, производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги (включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), оплату начислений за коммунальные услуги отопления, оплату взноса на капитальный ремонт - в размере 1/2 доли причитающихся платежей;

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО1, ФИО2 соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ****, согласно установленному порядку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Мотивированное решение составлено 24.07.2024. 

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1242/2024