№ 2-18/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Норильск Красноярский край 05 июня 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нордсервис» к ФИО1 о приведении помещения в состояние соответствующее проекту, обязании произвести строительные работы, встречному иску ФИО1 к Администрации г.Норильска, ООО «Нордсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нордсервис» обратилось в суд с иском (с учетом изменения требований) к ФИО1 о приведении помещения в состояние соответствующее проекту, обязании произвести строительные работы, мотивируя тем, что истец осуществляет управление общедомовым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обеспечивая его эксплуатацию согласно действующим нормативам. Ответчик является собственникам жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного на первом этаже указанного жилого дома. Собственником вышеуказанной квартиры самовольно устроены джакузи и сауна в квартире, произведена самовольная реконструкция и переустройство, создающее угрозу эксплуатационной безопасности многоквартирного дома. Самовольное устройство ответчиками джакузи и сауны в квартире первого этажа жилого дома нарушает нормы экологического, санитарного, эпидемиологического и градостроительного законодательства. Помимо самовольного оборудования в доме джакузи и сауны ответчиком самовольно произведено изменение системы отопления; жилые помещения № и № совмещены, межкомнатная перегородка демонтирована; совмещены помещения кухни и жилой комнаты № и ванной комнаты, демонтированы межкомнатные перегородки ванной комнаты, кухни. В помещении все трубопроводы зашиты, отсутствуют съёмные экраны, необходимые для периодического обследования и предотвращения аварийных ситуаций. Проверка жилого помещения и технического подполья проведённая совместно с ООО «ТАЙМЫРСТРОЙ» выявила множественные нарушения проектной документации жилого дома и требования законодательства Российской Федерации. Истец просит обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> - ФИО1, привести указанное жилое помещение в состояние, соответствующее проекту многоквартирного дома, а именно поэтажному плану и экспликации к плану строения; восстановить планировку жилого помещения, включая межстенные перегородки: жилая комната №,80 кв.м общей площадью, 17,80 кв.м- жилой площадью, жилая комната №2 -10,09 кв.м общей площадью, 10,09 кв.м - жилой площадью, кладовая -2,52 кв.м общей площадью, кухня- 5,83 кв.м общей площадью, туалет- 2,79 кв.м общей площадью, коридор 4,51 кв.м. - общей площадью; обязать демонтировать джакузи, парилку и элементы отделки, преграждающие доступ к общедомовым коммуникациям; демонтировать непроектную канализационную трубу (диаметром 50мм), выведенную из 

<

адрес> центральную канализацию (труба диаметром 100 мм); после демонтажа непроектной трубы диаметром 50 мм восстановить целостность плиты цокольного перекрытия современными смесями типа ЕМАКО; выполнить расшивку швов между плитами цокольного перекрытия под 

<

адрес> (с удалением мастики и пены), восстановить целостность межпанельных швов (рустов) с помощью современных смесей типа ЕМАКО; выполнить ремонт плит цокольного перекрытия, которые находятся в сетке трещин и высолах, современными смесями типа ЕМАКО, взыскать с ответчика в пользу истца понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

07.05.2018 в суд поступило исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, к Администрации г.Норильска, ООО «Нордсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требование мотивированно тем, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес>. Вышеуказанное жилое помещение располагается на первом этаже во втором подъезде пятиэтажного жилого дома. В период с 10 января 2016 г. по 01 мая 2017 г. сыном истицы ФИО4 с ее согласия проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы межкомнатные перегородки без нарушения целостности несущих конструкций, увеличено помещение ванной комнаты за счет переноса ненесущей межкомнатной перегородки, произведена замена сантехнического оборудования в жилом помещении. Работы выполнялись хозспособом (собственными силами и за свой счет). Работы по перепланировке и переустройству квартиры были проведены по проекту № 4/17-АС, разработанному ООО "СеверСтройПроект" (допуск СРО № СРО-П- 175-03102012 от 15.10.2013). В соответствии с актом осмотра № 8 от 26.04.2018 специалистами Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска по состоянию на 26.04.2018 работы по перепланировки квартиры, принадлежащей истице, выполнены в полном объеме в соответствии с проектом №4/17- АС, разработанным ООО "СеверСтройПроект", замечаний по выполненным работам не имеется. Решения о согласовании перепланировки квартиры до начала проведения строительно-монтажных работ истицей получено не было, поскольку по состоянию здоровья она проходила лечение на материке, а ФИО4 был введен в заблуждение относительно порядка согласования перепланировки работниками ООО "Нордсервис". Выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении ФИО4 в управляющую компанию ООО "Нордсервис" ему было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Более того, ООО "Нордсервис" обратилось в суд с исковым заявлением о понуждении истицы привести квартиру в первоначальное состояние. В настоящий момент планировка квартиры соответствует техническому паспорту жилого помещения, выполненному Восточно-Сибирским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 18 мая 2017 года. Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. При проведении перепланировки соблюдены санитарные, строительно-технические, пожарные, градостроительные нормы и правила. ФИО1 просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> края в перепланированном состоянии, согласно паспорту на квартиру, выполненному Восточно-Сибирским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 18 мая 2017.

В судебном заседании представитель ООО «Нордсервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ООО «Нордсервис» требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования ФИО1 считала необоснованными. Пояснила, что ФИО1 должна привести помещение в соответствие проекту, который был составлен при его строительстве. ФИО4 были предоставлены документы о том, что он пытается узаконить перепланировку, до настоящего времени этого не произошло. Проект, которые предоставил ФИО4, не соответствуют осмотру, который был произведен экспертом. ФИО4 указывает, что в помещении установлена кухонная плита, ванна квадратная, на самом деле в помещении нет плиты, вместо нее имеется обогревающее устройство для сауны, вместо ванны установлена «джакузи». Наличие сауны в жилом доме нарушает права и законные интересы жильцов дома. Квартира в настоящее время используется как нежилая, при этом плата за квартиру была бы иной. В спорной квартире не стоят счетчики, вся нагрузка распределяется на всех собственников дома. Плиты со стороны улицы отсырели, стена пришла в негодность, что может привести к разрушению дома. Соединения между плитами заполнены строительной пеной и замазаны мастикой. Русты должны быть заполнены специальным раствором и заштукатурены однако, лечению подлежит весь периметр плиты. Врезкой канализационной трубы через плиту перекрытия ответчик нарушил теплоизоляционные свойства плиты. 

В судебное заседание ответчик, по встречному иску истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика, по встречному иску истца и третье лицо ФИО4, действующий на основании доверенности, а также представитель ответчика, по встречному иску истца, третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ФИО1 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования ООО «Нордсервис» считали необоснованными. 

Представитель ответчика, по встречному иску истца, третьего лица ФИО3 пояснила, что никакой сауны в квартире нет, это установлено экспертом. Понятие сауна и баня определено соответствующим САНПиНом, который допускает наличие банной кабины в жилом помещении для личного использования. То что ФИО4 размещал объявление о сдаче в аренду помещение с «ВИП парной», не означает, что там есть баня. Жилое помещение находится в собственности гражданина, а не муниципалитета, не нарушает права и законные интересы других лиц. В квартире какая-либо баня, которая определена терминами, в том числе Санитарными нормами и правилами Гостом 326702014, отсутствует. Установлена парильная кабина, изготовленная из дерева, которое сертифицировано. Имеется сертификат, подтвержденый заключением эксперта, что данная парильная кабина и установленная в ней каменная электропечь соответствует техническим нормам и правилам, не приводит к увеличению нагрузки на общедомовое электрооборудование, что соответствует пожарным нормам и правилам и не может привести к самовозгоранию. Парильная кабина может быть перенесена в другое помещение. В помещении предусмотрена в случае возгорания система пожаротушения. Установив «джакузи» ФИО4 обратился в Управляющую компанию с просьбой о проведении расчета нагрузки на общедомовые канализации, выдаче разрешения на установку дополнительного не проектного сантехнического оборудования. Обязанность провести расчеты нагрузки на канализацию, возлагается на ООО «Нордсервис», чего не было сделано. Не установлены нормы и правила, которые устанавливали бы конкретный размер для смотровых люков в нишах, которые позволяли бы в аварийный момент перекрыть отопление в квартире. В судебной экспертизе установлено, что для устранения данного дефекта, достаточно расширить люки. По мнение ответчика люки в туалете «преграждающие» доступ к общедомовому имуществу, достаточного размера и позволяют в случае аварийной ситуации произвести аварийные работы. Доступ к сантехническому оборудованию присутствует, при необходимости возможно произвести ремонтные работы. Непроектную канализационную трубу, которая выходит из железобетонной плиты центральной части квартиры № № и соединяет канализацию от ванны с общедомовой канализацией, можно сохранить, поскольку она не нарушает законные права и интересы других лиц. Требования в части оставления помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 18.05.2017 были снесены межкомнатные перегородки. В квартире отсутствует кухня, но ответчику достаточно, что в его помещении установлена ниша – это установленный шкаф, в котором имеется микроволновая печь. Семья А-вых не ограничена законодательно нормами и правилами, устанавливающими срок, когда они должны обратиться за узакониванием перепланировки. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он произвел перепланировку примерно в 2010 – 2012 годах. ФИО4 действительно давал объявления с рекламой сауны, однако фактически помещение не используется как сауна, а сдается в аренду.

В судебное заседание представитель третьего лица, по встречному иску ответчика Администрации г.Норильска ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях указывала, что порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрен Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом и иными нормативно-правовыми актами. Для перепланировки необходимо разработать проект, собрать согласие собственников жилого дома, поскольку проектные виды работ будут затрагивать общее имущество многоквартирного дома, в данном случае – врезка в канализацию, следовательно, должен быть протокол собрания собственников жилого дома. Собрав необходимый пакет документов гражданин должен обраться в Управление градостроительства и землепользования Администрации г.Норильска с письменным заявлением на получение разрешения по проведению перепланировки, проводится правовая экспертиза проекта, после чего устанавливается срок в течении которого должны быть выполнены данные виды работ. Если перепланировка проводится хозспособом, то необходимо экспертное заключение о соответствии объекта. Ответчик ни одного из данных действий не предпринял. Доказательств, которые предоставил ответчик, а именно акт приемки в эксплуатацию жилого помещения и заключение о соответствии данных объектов, не могут быть надлежащим доказательством. Жилое помещение должно быть использовано по назначению, как жилое помещение, а не как парная. 

Представитель ОДН и ПР по МО г.Норильск ГУ МЧС России по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывал, что у МЧС России полномочий на осуществление государственного жилищного контроля нет.

Представители Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях указывала, что жилое помещение семья А-вых использует не по назначению, в нем выполнена перепланировка, которая не узаконена. Согласно экспертного заключения, квартира ответчика не жилая и как жилая не используется, в этой связи помещение должно быть выведено из жилищного фонда. Какие-либо манипуляции с общедомовым имуществом, без сведения управляющей компании производиться не должны. Любое действие с общедомовым имуществом должно производиться с согласия собственников дома. Управляющая компания два раза в год должна производить сезонные осмотры подполья домов, в котором фиксируются все повреждения, течи, ледяные наросты. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выполнение работ по перепланировке квартиры должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, и перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона, утвержденный Приказом Росстандарта от 30.03.2015 N 365, или требований специальных технических условий.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7. Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.42-76), 

<

адрес> данного дома по состоянию на момент постройки – 1965 г., является трехкомнатной, общей площадью 54,13 кв. м., жилой площадью 36,61 кв.м., подсобной площадью 17,52 кв.м., при этом площадь жилой комнаты 1 составляет 10,26 кв.м, площадь жилой комнаты 2 составляет 16,42 кв.м, площадь жилой комнаты 3 составляет 9,93 кв.м, площадь кладовой составляет 2,54 кв.м, площадь кухни составляет 5,76 кв.м, площадь туалета составляет 2,88 кв.м, площадь коридора составляет 6,34 кв.м.

Конкретные размеры всех помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на момент постройки – 1965 г., указаны на типовом плане жилого дома (т.1 л.д.77).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.03.1985, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является трехкомнатной, общей площадью 54,1 кв. м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., при этом площадь жилой комнаты № составляет 10,3 кв.м, площадь жилой комнаты № составляет 16,4 кв.м, площадь жилой комнаты № составляет 9,9 кв.м, площадь кладовой составляет 2,5 кв.м, площадь кухни составляет 5,8 кв.м, площадь санузла составляет 2,9 кв.м, площадь коридора составляет 6,3 кв.м (т.2 л.д.51-56).

Суд признает, что сведения о площадях всех частей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> указанные в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на момент постройки – 1965 г. и в техническом паспорте жилого помещения, составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.03.1985, являются одинаковыми, различающимися только разрядом чисел. Так, площади всех частей данной квартиры указаны в техническом паспорте от 1965 г. с точностью до сотых частей метра, а в техническом паспорте по состоянию на 04.03.1985 данные площади округлены до десятых частей метра.

В соответствии с информацией из технического паспорта помещения, по данным технической инвентаризации на 18.05.2017 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является однокомнатной, с общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м (т.1 л.д.140).

Также согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.05.2017, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является однокомнатной, общей площадью 50,4 кв. м., жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной площадью 3,8 кв.м., при этом площадь жилой комнаты составляет 29,5 кв.м, площадь санузла составляет 16,4 кв.м, площадь коридора составляет 3,8 кв.м (т.2 л.д.57-62).

На основании договора купли-продажи от 17.11.2003 ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.139), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.180-183).

12.10.2016 ФИО1 выдала на имя ФИО4 доверенность, в которой предоставила ему право управлять, пользоваться, распоряжаться с правом продажи, с правом сдачи в аренду или в наем, принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>, в том числе проводить строительные и ремонтные работы, осуществлять перепланировку и иное (т.3 л.д.109).

В соответствии со справкой о составе семьи, в квартире по адресу: 

<

адрес> лиц состоящих на регистрационном учете нет (т.1 л.д.8).

Судом установлено, что Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» создана в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава (т.1 л.д.95-108), является юридическим лицом (т.1 л.д.112-114), несет возложенные на него обязанности и обладает правами, в частности, может быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно договору управления многоквартирными домами № 115-УПР от 08.12.2015 года с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ООО «Нордсервис» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке (л.д.78-94).

26.06.2017 ООО «Нордсервис» направило на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес> уведомление, о том, что в ходе обследования технического подполья жилого 

<

адрес> обнаружены ледяные наросты под квартирой №. Так же, обнаружено разрушение защитного слоя бетона до оголения арматурного каркаса, заполнитель между рустами отсутствует. ООО «Нордсервис» просило в кратчайшие сроки связаться со специалистами технического отдела (т.1 л.д.13).

02.05.2017 комиссия в составе сотрудников ООО «Нордсервис» и ООО «Таймыр Строй», в присутствии ФИО4 произвела визуальный осмотр помещения №, и установила, что в квартире некачественно выполнен гидроизоляционный слой. Отмечены трещины по керамической плитке пола в результате перепада температур (коридор, комната). В помещении перепланировка (оборудовано под сауну), установлена парилка, джакузи. В помещении отсутствуют съемные краны для предотвращения аварийных ситуаций. Все стены зашиты (т.1 л.д.15). В данном Акте ФИО4 написал дополнительно, что данная квартира сдается в аренду и не является сауной. 

05.05.2017 ФИО4 оформил патент на право применения патентной системы налогообложения на период с 01.05.2017 по 31.12.2017, при этом указал вид предпринимательской деятельности – сдача в аренду (внаем) собственного жилого недвижимого имущества (т.1 л.д.174).

В приложении к указанному патенту указано, что предпринимательскую деятельность ФИО4 осуществляет по адресам: 

<

адрес> (т.1 л.д.175).

ООО «Нордсервис» представило в материалы дела скриншот интернет-страницы, из которого усматривается, что ИП ФИО4 давал объявления с рекламой семейной сауны по адресу 

<

адрес>. Было указано, что сауна является круглосуточной, указан телефонный номер круглосуточной «единой справочной», указаны виды предлагаемых услуг: сауна, гидромассаж, хамам, бильярд (т.1 л.д.18). В судебном заседании ФИО4 не оспаривал, что давал такие объявления.

Распоряжением Администрации г.Норильска от 21.08.2006 № 1091 утверждена форма Акта приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, а также состав приемочной комиссии. Приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание указанного акта в установленном порядке.

Согласно сведениям Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска от 17.08.2017 ФИО1 с заявлением о получении разрешения на перепланировку и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска не обращалась, разрешение на перепланировку и переустройство данного жилого помещения Управлением не оформлялось (т.1 л.д.159)

22.06.2017 ФИО4 подал в ООО «Нордсервис» заявление о согласовании переноса инженерных коммуникаций в квартире по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.200).

04.07.2017 ООО «Нордсервис» направило ФИО4 сообщение, что рассмотрев вопрос согласования переноса инженерного оборудования в жилом помещении №, жилого многоквартирного 

<

адрес>, в данном согласовании отказано. Предоставленный документ (копия плана квартиры № № после перепланировки и переустройства) не является полноценным проектом, и не показывает назначение данного помещения. В предоставленной копии указана перепланировка жилого помещения, без указания переноса инженерных коммуникаций. Фактическое назначение жилого помещения – сауна, что не отражено в проекте. Также в данном проекте указана ванна, где фактически в указанном месте находится джакузи (т.1 л.д.176).

23.04.2018 ФИО4 обратился в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска о вводе в эксплуатацию после самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес> (т.3 л.д.108).

Согласно акта № 8 осмотра жилого помещения от 26.04.2018 (т.2 л.д.170-171), специалистами отдела архитектурно-строительного надзора Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска было проведено обследование спорного помещения, в результате обследования было установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектом ООО «СеверСтройПроект» № 4/17-АС выполнены в полном объеме (т.2 л.д.155).

Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска письмом от 03.05.2018 № 190-1301 обратилось к генеральному директору ООО «Нордсервис» о согласовании актов приемки в эксплуатацию спорного жилого помещения после самовольной перепланировки и переустройства (т.3 л.д.129).

В ответном письме от 16.05.2018 № 3794 Управляющая компания отказалась от подписания Актов, с указанием мотивированных причин отказа, а также уведомила об обращении в суд с требованием к собственнику привести Помещение в прежнее состояние (т.3 л.д.130).

21.05.2018 Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска направило ФИО4 сообщение №190-1527 об отказе в приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилого помещения (т.3 л.д.134). Основанием отказа в приемке было указано, что акты приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки не подписаны в установленном порядке в организации, обслуживающей инженерные сети жилого помещения, согласно распоряжению Администрации города Норильска от 21.08.2006 № 1091 «Об утверждении состава приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после окончания переустройства и (или) перепланировки жилых помещений». Кроме того, специалистами Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска был произведен осмотр на соответствие выполненных работ по переустройству и перепланировке проекту № 4/17-АС разработанному ООО «СеверСтройПроект». Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с проектом, однако Проект не соответствует требованиям законодательства, а именно: в соответствии с п. 5.9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: «квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи»; согласно листу 4 Проекта помещение кухни (5) не оборудовано мойкой посуды и плитой для приготовления пищи, вместо кухни установлена парильная кабина и электрическая печь для парной; согласно листу 9 Проекта вдоль стен вновь образованной комнаты отдыха № в пристанном коробе проложены трубопроводы водоснабжения и канализации от ванны-джакузи к канализационному стояку; в схеме канализации на листе 9 Проекта ниже уровня отметки 0.000 (уровень чистого пола) планируется устройство дополнительного канализационного слива в полу комнаты отдыха № (данный слив не был предъявлен к осмотру), что также не допускается, так как может привести к нарушению прочности несущих конструкций здания. Указанный отказ не лишает возможности исправить выявленные недостатки и предоставить результат работ приемочной комиссии.

С целью проверки оснований иска судом по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия перепланировки требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе с точки зрения возможной угрозы жизни и здоровью жильцов дома.

Согласно заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 06.03.2018 (т.2 л.д.2-45) наружные несущие стены дома выполнены из кирпичной кладки, фасад окрашен, в районе под оконными проемами ванной комнаты кв. № краска отшелушена, выполнено частичное оштукатуривание кирпичной кладки. Под крайним оконным проемом кв.№ расположен деформационный шов. В квартире расположена парильная кабина – деревянная конструкция с дверью. Имеются остекленные проемы, внутри находятся деревянные полки (лежанки). Парильная кабина установлена на расстоянии 27 см от несущей стены. Осмотром установлены разрушения плиты перекрытия в районе нерабочего выпуска канализационной трубы ПВХ (не присоединён к канализации), размер разрушений части плиты перекрытия около 400мм х 360 мм = 0.064 м2. Предположительно при выполнении работ по устройству выпуска канализационной трубы, произошло механическое повреждение плиты перекрытия, что повлекло к частичному разрушению плиты и частичному оголению арматуры, а впоследствии к её коррозии. Края разрушенной части не характерны разрушениям железобетона при морозной деструкции. Описанные повреждения плиты перекрытия образовались, вследствие производства работ по устройству отверстия для канализационного слива. Необходимость прокладки канализационного слива возникла после изменения планировки и переустройства квартиры №, следовательно, полученные разрушения состоят в прямой причинно-следственной связи с изменением планировки. Осмотром установлено, что в спорной квартире произведен демонтаж межкомнатных перегородок. Демонтированные перегородки не несущие. Вновь устроенные (не несущие) перегородки, выполненные из гипсокартонных плит по каркасу из оцинкованной стали, с изменением мест монтажа, не соответствуют планировке указанной в техническом паспорте квартиры. В помещении также изменены места расположения инженерных сетей (водопровод, электрические сети), следовательно, в исследуемой квартире имеются признаки квалифицируемые статьей 25 Жилищного кодекса РФ как перепланировка и переустройство жилого помещения. При возведении новых межкомнатных перегородок не были допущены отступления от требований в области пожарной безопасности. При осмотре исследуемого помещения, было установлено что помещения 5,6 и частично 7, фактически объединены в одно помещение, в котором отдельным помещением выделено помещение туалета. По отделке стен и пола, по наличию инженерных коммуникаций, помещение можно классифицировать как «ванная» комната. Осмотром установлено отсутствие кухонного помещения. На месте кухонного помещения (по техническому паспорту), располагается встроенная сауна (парильная). Размещение ванной комнаты не противоречит требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010). В ванной комнате гидроизоляция заведена на стене. Данная технологическая операция является промежуточной операцией по гидроизоляции строительных конструкций. Гидроизоляционный битумно-полимерный материал в целях исключения испарения и накопления паров битума необходимо провести дальнейшие строительные работы согласно проектному решению. Переустройство и перепланировка в кв. № не соответствует санитарным, строительно-техническим нормам и правилам. В результате перепланировки не были затронуты несущие конструкции жилого дома. В результате переустройства был обустроен сливной трубопровод с не проектной врезкой. Объединение слива из № квартиры с общедомовой канализацией влияет на ее работоспособность, следовательно, затронуты интересы других лиц, владеющих общедомовым имуществом в состав которой входит система канализации. Повреждения плиты цокольного перекрытия является следствием производство работ по прокладке канализационного выпуска через плиту перекрытия. Полученные разрушения плит цокольного перекрытия по адресу 

<

адрес> состоят в прямой причинно-следственной связи с изменением планировки и переустройством квартиры № Разрушения в плите перекрытия образовались не вследствие залития. Перепланировка в квартире по адресу: Талнахская 81, 

<

адрес>, санитарным, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам не соответствует. Выявленные нарушения являются существенными. Перепланировка и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес>, несанкционированной (не проектной) врезкой, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе владельцев иных квартир данного дома. Незавершенные строительные работы не исключают выделения паров битума в помещении, что вызывает угрозу здоровью жильцов. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 7 постановления Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1 и 3 статьи 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 ГК Российской Федерации.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В ходе перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> произведен демонтаж межкомнатных перегородок, демонтаж сантехнического оборудования, устройство ванной типа джакузи, парильной кабины, ниши в санузле, через которую проходит канализационный стояк и стояки водоснабжения в туалете и конструкций расположенных вдоль стен с оконными проемами, устройство непроектной сточной канализационной трубы (диаметром 50мм), выведенной из кв. № в центральную канализацию (труба диаметром 100 мм).

В суде свидетель ФИО9 пояснила, что она работает в ООО «Нордсервис» начальником РЭО № 2. С 2016 года работала в группе РЭП, которая обслуживает технические подполья, проводят регулярные обследования, по периметру всей квартиры № всегда были сталактиты. Под другими квартирами, если и были течи, то были незначительными. Залитие под другими квартирами могло возникать из-за перелива стиральной машины и другим причинам, это течи незначительные. Под 21 квартирой был ледник. ФИО10 это видел. Залитие не могло быть из вышерасположенных этажей, поскольку тогда заливало бы первый этаж. Квартиросъемщик 21 квартиры никогда не обращался с жалобами на залития сверху. Предписания об устранении нарушений направлялись собственнику по почте. Полгода ФИО9 с ФИО4 обсуждала эту проблему. В техническом подполье под квартирой 21 были размыты межпанельные швы, обширные щели, при осмотрах присутствовал ФИО4 Фасад дома со стороны дороги размыт, кирпич вымыт, окрашивание стены нет. В подполье были сталактиты, перекрытия были влажными. Это не было каждый день, но с 2016 года раз в 3-4 дня образовывались сталактиты, сотрудники ООО «Нордсервис» их сбивали. Сейчас межпанельные швы загерметизированы серым веществом, сталактитов не было. На момент осмотра в спорном помещении установлена сауна, имеется «джакузи», проходит непроектный канализационный сток, которые выведен в подполье и врезан в канализационной стояк. Техническое состояние помещения № № было неудовлетворительным: «гуляли» кафельные полы, плитка пола в трещинах, стена в коридоре закрыта пленкой, под которой была плесень, коррозия. По левой стороне квартиры снесены стены, там стоит бильярдный стол. При повороте направо стоит «джакузи», сухая парилка, санузел, кафельный пол. 

В суде свидетель ФИО11 пояснила, что она работает инженером технического отдела ООО «Нордсервис». О том, что имеется течь из подполья под квартирой № по адресу: 

<

адрес>, было установлено в 2017 году. Были установлены ледяные наросты под домом под квартирой №, разрушение плит перекрытий по русту, между стыками плит были щели. Руст – это примыкание плит перекрытия. ФИО11 при производстве судебной экспертизы участвовала в осмотрах квартиры и подполья. В 2018 году межпанельные русты, по которым проходила вода были запенены. При осмотре с экспертом оголение плит до арматуры не было видно, поскольку это место было запенено и замазано мастикой. Плиты перекрытия не были разрушены. За исключением места, где были врезаны канализационные трубы. Плита – это несущая конструкция цокольного перекрытия, на которую идет нагрузка в пять этажей. Если не вылечить плиту возможно разрушение дома или он может стать аварийным. Со стороны улицы, где в квартире установлена парилка, идет разрушение покрасочного слоя. Между парилкой и стеной расстояние около 15-20 сантиметров. Дом трехподъездный, около других квартир разрушений окрасочного слоя нет, есть разрушения окрасочного слоя только под тремя окнами № квартиры.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она работает ведущим специалистом ООО «Таймыр Строй» с 2017 года. В ее обязанности входит надзор за состоянием несущих конструкций, осмотр конструкций в подпольях домов и несущих конструкций в помещении. В мае 2017 года состоялось комиссионное обследование подполья и спорного жилого помещения. Когда зашли в квартиру увидели, что в квартире установлен несанкционированный канализационный выпуск, по характеру течи было видно, что течет через перекрытия по периметру здания, пришли к выводу, что в квартире в не удовлетворительном состоянии гидроизоляция. В 2017 году были следующие нарушения в подполье: разрушение плит перекрытия до оголения арматурного каркаса, была пробита плита перекрытия и через нее был выведен канализационный выпуск, многочисленные ледяные наледи по периметру помещения. Наросты с перекрытий и через ростверк цокольного перекрытия и наледь образовавшаяся под квартирой в результате течи. 27.04.2018 разрушения на плитах цоколя были замоноличены неизвестным составом. Несанкционированный канализационный выпуск при осмотре в апреле 2018 году был. Он был заизолирован как и в прошлом году, изоляция сделана совместно с трубопроводом отопления, что по технологии делать не разрешается и также он врезан в канализационный выпуск квартиры № № Хотя все подобные выпуски врезаются в центральную канализацию.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 утверждал, что перепланировка и переустройство были произведены по проекту. В подтверждение указанных доводов ФИО4 в материалы дела представил ведомость рабочих чертежей № 4/17-АС, без указания даты изготовления, составленную ООО «СеверСтройПроект» (т.1 л.д.141-146).

Согласно свидетельству № П-175-2457075834-01 от 15.10.2013 ООО «СеверСтройПроект» допущено к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (т.2 л.д.64-67)

Также ФИО4 в материалы дела представлен акт без номера и даты его составления о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки (т.1 л.д.147). Данный акт не оформлен надлежащим образом, в том числе не указаны сроки начала и окончания работ, кроме того он подписан только самим ФИО4 и начальником Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

При этом, 23.04.2018 при подаче в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска о вводе в эксплуатацию после самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения заявления ФИО4 приложил акт с указанием даты его составления – 10.10.2016, с проставленной датой начала работ – 01.01.206 и датой окончания работ – 10.10.2016 (т.3 л.д.124).

Оценивая оба акта, суд учитывает, что в судебном заседании 22.08.2017 представителем ответчика ФИО1 - ФИО13 была приобщена копия акта без номера и даты его составления о приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки. Также суду для обозрения был представлен подлинник указанного акта. При этом при подаче акта 23.04.2018 в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска в указанный акт были произведены дописки.

11.10.2016 специалист ООО «СеверСтройПроект» Багримой А.Д. выдал заключение о том, что строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены согласно проекту № 4/17-АС, разработанному ООО «СеверСтройПроект» (допуск СРО-П-175-03102012 от 15.10.2013) в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства. Проектная документация согласована в установленном законом порядке (т.1 л.д.148).

В силу ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16.02.2008 утверждено Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.

Согласно п.1 и п.2 настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов: б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строительство). В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды: а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов; б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).

В соответствии с п. 3 Положения проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

В силу п. 4 Положения в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Оценивая представленную в материалы дела ведомость рабочих чертежей № 4/17-АС, без указания даты, составленную ООО «СеверСтройПроект» суд учитывает, что данный документ не содержит ссылок на конкретные нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации, отсутствуют результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Данный документ содержит графическую часть в виде схем, планов и других документов в графической форме. Однако, произведенная планировка и переустройство квартиры не соответствует указанным ведомостям рабочих чертежей. Так, в экспликации квартиры после планировки указано, что квартира является двухкомнатной – жилая комната и комната отдыха. Причем в комнате отдыха установлена ванна. Также указано, что в квартире есть кухня, площадью 3,7 кв.м, туалет и коридор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела фактически после переустройства и перепланировки квартира состоит из жилой комнаты, санузла, туалета и коридора. Кроме того, по проекту в квартире установлена типовая ванна, фактически же установлена ванна типа джакузи и парильная кабина. Причем парильная кабина установлена на расстоянии 27 см от несущей наружной стены. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в суде проектная документация на фактически произведенную перепланировку и переустройство спорного жилого помещения отсутствует.

Также установлено, что проект переустройства и перепланировки помещений на согласование в установленном законом порядке не предоставлялся.

Частью 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Плиты цокольного перекрытия, в которых в результате проведенных работ пробиты отверстия для непроектного канализационного стояка, являются несущей ограждающей конструкцией жилого дома и относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, вследствие чего распоряжение таким имуществом в виде пробития отверстий в плитах цокольного перекрытия и устройства дополнительного слива в общедомовую систему канализации, должно осуществляться по соглашению между всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Доказательства наличия документа (решения общего собрания собственников МКД), подтверждающего выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома согласия на внесение изменения в цокольное перекрытие дома и общедомовую систему канализации в ходе судебного разбирательства в суд ФИО1 не представлены. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требований действующего законодательства и нарушении прав и законных интересов собственников помещений такого дома.

Доводы ФИО4 и представителя ФИО1 – ФИО3, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу обрушения конструкций и не ведет к нарушению прочности здания, не подтверждены надлежащими доказательствами и не являются основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

Кроме того ими не опровергнуты доводы представителя ООО «Нордсервис», расчет жилищно-коммунальных услуг по квартире производится как за жилое помещение, в котором никто не прописан и в которой не установлены счетчики на воду, поэтому все начисление за фактически потребленную в данной квартире воду распределяются на всех собственников дома.

ФИО4 в материалы дела были представлены параметры акриловой ванны (общая длина, ширина, высота), при этом не представлен технический паспорт на нее, в следствие чего суд лишен возможности установить объем воды, который помещается в ванну, соответствует ли вес ванны с водой нагрузке, которую может выдержать пол (цокольное перекрытие), каких-либо расчетов нагрузки в материалы дела не представлено.

При эксплуатации зданий и сооружений в условиях Крайнего Севера необходимо учитывать особенности их содержания в условиях мерзлоты, соблюдение геотермического режима, исключать деградацию мерзлоты с отеплением, образование надмерзлотного талика в грунтах основания, для того чтобы предотвратить неравномерный осадок строительной конструкции и как следствие деформацию строения.

Суду не представлено доказательства, что изменение (увеличение) площади ванны соответствует (не превышает) плановой нагрузке на цокольное перекрытие.

В квартире расположена парильная кабина – деревянная конструкция с дверью, остекленными проемами, с деревянными полками (лежанками), электрической каменкой. 

Экспертом установлено, и фотографиями (т.3 л.д.21) подтверждается, что парильная кабина установлена на расстоянии 27 см от несущей стены. Под оконными проемами ванной комнаты кв. №, краска отшелушена, выполнено частичное оштукатуривание кирпичной кладки. Под крайним оконным проемом кв.№ расположен деформационный шов.

Защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрана окружающей среды при эксплуатации зданий и сооружений обеспечивается в числе прочих соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (далее Федеральный закон N 384-ФЗ от 30.12.2009).

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 3 Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009, объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения, а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы эксплуатации.

Настоящий Федеральный закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009, безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации, обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в ч. ч. 1 и 7 ст. 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

В соответствии с частью 1 статьи 6 и частью 3 статьи 42 Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "О техническом регулировании".

В указанный Перечень в числе прочих включены СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (пункт 82), в разделах 4, 6 - 10 которых приведены требования, соответствующие целям технических регламентов и подлежащие обязательному соблюдению с учетом части 1 статьи 46 Федерального закона "О техническом регулировании".

Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.

Пунктом 4.11 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что при размещении помещений в цокольном и подвальном этажах жилых зданий следует учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 данного СНиП.

Таким образом, в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания запрещено обустраивать помещения, предназначенные для размещения бани или сауны.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Представитель ответчика, по встречному иску истца и третье лицо ФИО4, представитель ответчика, по встречному иску истца, ФИО3 в судебном заседании утверждали, что наличие банной кабины в спорной квартире, не означает, что в квартире расположена сауна. При этом в материалы дела не представлено технического паспорта на парильную кабину и электрическую каменку.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 использует спорное помещение именно для осуществления деятельности по оказанию услуг сауны, что подтверждено материалами дела: фотографиями, скрин-шотом из сети Интернет. Также данное обстоятельство следует из имеющейся планировки квартиры, поскольку использовать указанную квартиру в настоящее время возможно только для сауны с комнатой отдыха. Отсутствие в помещении кухни и общее обустройство квартиры (с единственной комнатой в которой установлен бильярдный стол) не позволяет использовать квартиру как жилое помещение. Доказательств того, что в настоящее время спорное жилое помещение может быть использовано как жилое, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Доказательств тому, что устройство парной кабины и большой ванны произведено в соответствии с существующими нормами и правилами в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика, по встречному иску истца, ФИО3 предоставила в суд сертификаты соответствия на различные материалы строительные материалы и приборы, однако доказательств того, что именно эти строительные материалы и приборы были установлены в спорной квартире, в материалы дела не представлены.

Также представителем ответчика, по встречному иску истца, ФИО3 в материалы дела представлен технический отчет № 095/18 от 28.03.2018 о комплексной проверке электрооборудования, выполненный ООО «Торгтехника» в котором представлены протоколы сопротивления изоляции проводов, кабелей, машин и аппаратов в спорной квартире, проверка наличия цепи между заземлениями и заземленными элементами; проверки согласования параметров петли «Фаза-нуль» с характеристиками аппаратов защиты; испытание автоматических выключателей; испытания автоматических выключателей, управляемых дифференциальным током УЗО. В заключении указано, что сопротивление изоляции, сечение, целостность и прочность соединений проводников заземления, зануления и их присоединений; измененный ожидаемый ток короткого замыкания и измеренное сопротивление петли «фаза-нуль»; характеристики выключателей, устройство защитного отключения удовлетворяет требованиям ПТЭЭП.

Однако поскольку в материалы дела не представлены документы, из которых можно было бы определить мощность каменки, суд лишен возможности определить соответствует ли совокупная фактическая мощность всего электрооборудования в спорной квартире, разрешенной мощности на квартиру, установленной электроснабжающей организацией. 

Из протокола № 4 технического отчета № 095/18 от 28.03.2018 усматривается, что в ЩО ввода установлен автомат с номинальным током 63 А, который не соответствует обычно устанавливаемым автоматам – 25 А. При этом в материалы дела не представлены Технические условия на электроснабжение спорной квартиры от электроснабжающей организации, обосновывающие и разрешающие установку в квартире оборудования с большей мощностью.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

На основании части 3 указанной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в спорной квартире в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих доводов не предоставлен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ФИО4, действия с разрешения ФИО1 произвел переоборудование в принадлежащей ФИО1 квартире, не получив на то соответствующее разрешение, чем нарушает права и интересы жителей указанного дома.

Поскольку устранение самовольной перепланировки и переустройства позволяет рассчитывать на полное восстановление нарушенных прав жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность устранить последствия самовольного переустройства и перепланировки, произведенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, и привести указанную квартиру в первоначальное состояние в соответствии с характеристикам, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному на 04.03.1985 года путем восстановления межкомнатных перегородок и восстановления площади жилой комнаты 1 до размера 10,3 кв.м, площади жилой комнаты 2 до размера 16,4 кв.м, площади жилой комнаты 3 до размера 9,9 кв.м, площади кладовой до размера 2,5 кв.м, площади кухни до размера 5,8 кв.м, площади санузла до размера 2,9 кв.м, площади коридора до размера 6,3 кв.м, а также демонтировать ванну типа джакузи, парильную кабину, демонтировать непроектную сточную канализационную трубу (диаметром 50мм), выведенную из кв. №№ в центральную канализацию (труба диаметром 100 мм). 

Суд критически относится к доводам представителя ООО «Нордсервис» о возложении на ФИО1 обязанности восстановить целостность плиты цокольного перекрытия современными смесями типа ЕМАКО.

Поскольку представителем ООО «Нордсервис» не указано, почему восстановительные работы должны производиться именно современными смесями типа ЕМАКО, суд считает правильным возложить на ФИО1 обязанность восстановить целостность плиты цокольного перекрытия любыми смесями, предназначенными для производства соответствующих работ.

Разрешая исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд, учитывая, что первоначальный иск ООО «Нордсервис» удовлетворен, не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска.

Рассматривая требования ООО «Нордсервис» о демонтаже элементов отделки квартиры, преграждающих доступ к общедомовым коммуникациям, суд приходит к следующему.

Согласно заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 06.03.2018 (т.2 л.д.2-45), вновь устроенные (не несущие) перегородки, выполненные из гипсокартонных плит по каркасу из оцинкованной стали, с изменением мест монтажа, не соответствуют планировке указанной в техническом паспорте квартиры. В помещении также изменены места расположения инженерных сетей (водопровод, электрические сети). Обустроенная ниша, через которую проходит канализационный стояк и стояки водоснабжения в туалете, затрудняет доступ к инженерным системам. Также в ванной комнате ограничен доступ к системе отопления. Обустройство ниши сантехнических стояков и облицовка стен гипсокартоном в ванной комнате ограничивает доступ к инженерным системам, что в случае аварий может повлиять на оперативное отключение инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, следует, что находящееся в многоквартирном доме оборудование может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 3491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

ООО «Нордсервис», взяв на себя обязательства по управлению данным жилым домом, должно действовать с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на него функций, и исполнять обязательства, возложенные на него договором и законом.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Заявляя требования о демонтаже элементов отделки квартиры, преграждающих доступ к общедомовым коммуникациям представитель ООО «Нордсервис» в судебном заседании пояснила, что для выполнения своих обязанностей управляющей компании, сотрудникам ООО «Нордсервис» необходимо обслуживать канализационные стояки, стояки водоснабжения, отопления, а также иметь доступ для аварийных работ, однако закрытие специальных ниш не позволяет это сделать. Также вдоль всей стены с оконными проемами устроена декоративная конструкция, затрудняющая доступ к общедомовым коммуникациям и не позволяющая производить обслуживание системы отопления, расположенной по стояку.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Оценивая указанные доводы, суд учитывает, что из-за указанных конструкций ограничен доступ к инженерным системам, что в случае аварий может повлиять на оперативное отключение инженерных систем, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Представитель ответчика, по встречному иску истца и третье лицо ФИО4, представитель ответчика, по встречному иску истца, ФИО3 не представили суду достаточных и неопровержимых доказательств того, что обеспечена возможность доступа к указанным общедомовым коммуникациям. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика, по встречному иску истца, ФИО3 было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы для разрешения вопросов об определении степени влияния на работоспособность системы канализации после установки непроектной канализационной трубы и гидромассажной ванны, определения размеров смотровых люков; определения стадии строительных работ, исключающих выделения паров битума. 

Поскольку ООО «Нордсервис» не заявлял исковых требований об увеличении смотровых люков, а установление степени влияния непроектной канализационной трубы и гидромассажной ванны на работоспособность системы канализации, и определение стадии строительных работ, исключающих выделения паров битума не имеют определяющего значения в рассматриваемом споре, судом было отклонено заявленное ходатайство.

В заключении эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 06.03.2018 указано, что недостатки обустройства ниши сантехнических стояков и облицовки стен гипсокартоном в ванной комнате могут быть легко устранены путем замены смотровых люков на больший размер. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для демонтажа ниши в ванной комнате.

Однако, суд считает правильным удовлетворить требования ООО «Нордсервис» о демонтаже элементов отделки квартиры, преграждающих доступ к общедомовым коммуникациям, в части демонтажа ниши, через которую проходит канализационный стояк и стояки водоснабжения в туалете и конструкции расположенной вдоль стен с оконными проемами, затрудняющие доступ к общедомовым коммуникациям. 

При этом, ФИО1 не лишена права смонтировать иные декоративные несъемные (съемные) элементы ниши и пространства возле окон, предусмотрев в них ревизионные окна или ревизионные отверстия со съемными или открывающимися заглушками, через которые сотрудники управляющей компании будут иметь доступ для проведения плановых осмотров и технического обслуживания элементов системы отопления, водоснабжения, канализации, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и для аварийных работ.

Рассматривая доводы представителя ООО «Нордсервис» о возложении на ФИО1 обязанности выполнить расшивку швов между плитами цокольного перекрытия под кв. №№ (с удалением мастики и пены), восстановить целостность межпанельных швов (рустов) с помощью современных смесей типа ЕМАКО; выполнить ремонт плит цокольного перекрытия, которые находятся в сетке трещин и высолах, современными смесями типа ЕМАКО, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства представленными доказательствами и показаниями свидетелей было достоверно установлено, что в конструкциях нулевого цикла под спорной квартирой № ранее имелись многочисленные течи через плиты цокольного перекрытия.

14.04.2017 заместитель генерального директора ООО «Нордсервис» направил в ООО «Таймыр Строй» сообщение № 2154в котором просил обследовать и представить информацию о техническом состоянии несущих строительных конструкций цокольного перекрытия в районе 

<

адрес>, жилого дома 

<

адрес>, в связи с тем, что от собственников и нанимателей жилых помещений, проживающих в жилом 

<

адрес> поступило обращение, что в квартире № № расположена сауна, эксплуатация которой может отразиться на состоянии всего дома в целом (т.1 л.д.9)

Согласно факсограмме ООО «Таймыр Строй» № 65 от 25.04.2017, по результатам визуального осмотра от 25.04.2017 отмечены нарушения в эксплуатации сантех-коммуникаций в техническом подполье по 

<

адрес> - многочисленные течи через плиты цокольного перекрытия – район квартиры № № (т.1 л.д.10). 

26.04.2017 ООО «Таймыр Строй» направил в адрес ООО «Нордсервис» сообщение № 66, согласно которому спорное жилое строение не состоит в перечне «особого» контроля по состоянию строительных конструкций. При осмотре установлено следующее: - в осях А/Б-4/6 (район кв. № 21) через русты 4-х плит цокольного перекрытия- многочисленные капельные течи; в результате капельных длительных течей па поверхности подполья образовались ледяные наросты; нижняя поверхность данных плит цокольного перекрытия в сетке трещин, вдоль рустов защитный слой бетона разрушается до оголения арматурного каркаса, заполнитель между рустами отсутствует. Характер течей не определен, собственника квартиры № № на момент обследования не было дома (т.1 л.д.11). Данный факт подтверждается фотографиями (т.1 л.д.12).

Согласно отчетам ООО «ТаймырСтрой» по мерзлотно-техническому надзору за жилыми зданиями ООО «Объединение коммунальников № 1» указано по дому 81, расположенному по адресу: 

<

адрес>, под квартирой № (в осях А/Б-4/6):

- с 01.02.2008 по 31.03.2008 в осях А/Б-3/4, А/В-1/3 подполье во льду (т.2 л.д.115-117);

- с 01.07.2008 по 30.09.2008 нарушений нет (т.2 л.д.118-120);

- с 01.10.2008 по 31.12.2008 нарушений нет (т.2 л.д.121-123);

- с 01.01.2009 по 31.03.2009 нарушений нет, в центральной части подполья лед мощностью до 0,15 м (т.2 л.д.124-126);

- с 01.04.2009 по 30.06.2009 нарушений нет, в центральной части подполья поверх наледи вода (т.2 л.д.127-129);

- с 01.07.2009 по 30.09.2009 нарушений нет т(т.2 л.д.130-132);

- с 01.10.2009 по 31.12.2009, с 01.01.2010 по 31.03.2010, с 01.04.2010 по 30.06.2010, с 01.07.2010 по 30.09.2010 плита цокольного перекрытия в осях А/Б-4/6 с разрушением защитного слоя бетона до оголения арматуры – 9 кв.м (т.2 л.д.133-144);

- с 01.10.2010 по 31.12.2010, за 2011 год, плиты цокольного перекрытия в осях А/Б-4/6, А/Б-6-8, Б/В-7/8 с разрушением бетона до оголения арматуры – 11 кв.м (т.2 л.д.145-152);

Согласно отчету ООО «ТаймырСтрой» по мерзлотно-техническому надзору за жилыми зданиями ООО «Нордсервис» указано по дому 81, расположенному по адресу: 

<

адрес>: в 4 квартале 2017 г. в осях А/Б-4, А-5/6 разрушение бетона балок ростверка до оголения арматуры (т.2 л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таймыр Строй» направил в адрес ООО «Нордсервис» сообщение № 93, согласно которому 27.04.2018 специалистами ООО «Таймыр Строй» произведен осмотр технического состояния конструкций нулевого цикла и элементов технического подполья в районе подъезда №, под квартирой 21, МКД 

<

адрес>. При осмотре установлено следующее: 

- в осях А/Б-4/6 железобетонный ростверк на выходе из канализационного выпуска из помещения квартиры №, с разрушением бетона до оголения арматурного каркаса, сеть трещин, шириной раскрытия до 1,0 мм; 

- в осях А/Б-5/6 из квартиры № в плите цокольного перекрытия выполнено непроектное монтажное отверстие;

- канализационный выпуск проведен вдоль существующего вводного трубопровода отопления и врезан в канализационный выпуск квартиры № №

- изоляция непроектного канализационного выпуска и трубопровода выполнена в одной оплетке;

- плита цокольного перекрытия, вокруг монтажного отверстия для непроектного канализационного выпуска увлажнена;

- ранее разрушенные участки бетона, стыки (русты) между плитами цокольного перекрытия под квартирой 21, замоноличены герметирующим составом;

- русты между плитами увлажнены по всей протяженности;

- силами собственника квартиры № № выполнено восстановление защитного слоя бетона цементно-песчаным раствором, ранее разрушенных участков плит цокольного перекрытия;

-по всей площади нижней (потолочной) поверхности плит наблюдается сетка трещин, солевая коррозия бетона на поверхности конструкций;

- ледяной нарост на ростверке, наледь на поверхности подполья.

При осмотре фасада по оси А, в результате длительного увлажнения материала стены со стороны помещений квартиры № № наблюдается нарушение окрасочного состава, отставание его от поверхности. Вышеперечисленные дефекты образовались в результате длительного замачивания материала конструкций.

В соответствии с актом обследования технического состояния плит цокольного перекрытия, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 04.05.2018 на момент обследования выполнена герметизация рустов плит цокольного перекрытия-монтажной пеной и мастикой. Выполнена непроектная врезка (труба диаметром 50 мм), выведенная из квартиры № в центральную канализацию диаметром 100 мм (труба диаметром 50 мм выведена из квартиры через непроектное монтажное отверстие, выполненное самостоятельно квартиросъемщиком). В квартире № течей через плиты цокольного перекрытия на момент обследования – отсутствуют. Наблюдаются следы предыдущих залитий, которые происходили через плиты цокольного перекрытия из квартиры № №, а именно плиты цокольного перекрытия находятся в сетке трещин, высолы на поверхности плит также присутствуют.

Согласно заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 06.03.2018 (т.2 л.д.2-45) причиной разрушения ростверка является воздействие воды в холодное время при изменении агрегатного состояния. Полученные разрушения плит цокольного перекрытия по адресу 

<

адрес>, кв, 21 состоят в прямой причинно-следственной связи с изменением планировки и переустройством квартиры №. Разрушения в плите перекрытия образовались не вследствие залития. Разрушения в ростверке образовались вследствие залития. Период залития через ростверк установить не представляется возможным. По периметру плит перекрытия, стыки в местах опирания и между плитами заполнены монтажной пеной. Швы поверх монтажной пены обработаны мастикой. При осмотре цокольного перекрытия из подвального помещения были обнаружены ледяные наросты и разрушения на плитах, но они не располагаются под 21 квартирой, а ледяные наросты являются следствием залитий из других помещений.

В судебном заседании эксперт пояснил, что в экспертном заключении есть фотографии, на которых отражено состояние плит под квартирой №, все плиты в хорошем состоянии, без протечек, без разрушений, за исключением разрушения плиты, через которую произведен непроектный канализационный выпуск. Остальные плиты в нормальном состоянии, в ремонте не нуждаются. На странице 9 экспертного заключения указано «ростверк смежный с квартирой 21 и 22 имеет многочисленные волосяные трещины». Этот ростверк поврежден и его необходимо отремонтировать, путем разделения ростверкной балки, оголения ее до арматуры, обустройство новой опалубки и создание нового участка в балке, но на момент осмотра через отверстие, через которое проходит канализационный стояк никаких следов протечек не обнаружено, характер разрушений или диструкции, этой балки свидетельствует, о том, что это многолетнее разрушение, за одно залитие, за один период или за один год этого не получится, должна быть цикличность. Это следы протечки, из какой квартиры были протечки определить не возможно. На момент осмотра было все сухо. На листе 8 экспертного заключения имеется фотография канализационного выпуска. Этот выпуск непроектный, он сделан в полу или в плитах перекрытия – составной части пола. Проектные решения для квартир такого типа реализовано по следующей схеме: через канализационные трубы собирается в канализационный стояк, который размещен в квартире. Для подтверждения данного факта можно привести наблюдения, которые мы проводили в подвальном помещении, то есть мы посмотрели и увидели, что аналогичных выпусков нет. Если бы это было такое проектное решение, оно было бы так во всех квартирах. На момент проверки в подпольном помещении было установлено два непроектных выпуска. Сохранить непроектную канализационную трубу возможно, но для этого необходимо сделать проект, согласовать его с эксплуатирующей организацией, потому что это общедомовое имущество, за которым ведет наблюдение и следит за его состоянием Управляющая компания. На момент производства экспертизы зазоры между плитами перекрытия были наполнены монтажной пеной, сверху монтажная пена была намазана мастикой для обеспечения герметичности. Зазор между плитами является конструктивным зазором, который должен быть заполнен для исключения попадания из внешней среды холодного воздуха из подполья. На момент осмотра зазоры заполнены и загерметизированы, что обеспечивает предотвращение попадания холодного воздуха из подвала в помещение. При осмотре подпольного помещения эксперт обращал внимание представителя ООО «Нордсервис», что плиты перекрытия под квартирой № не повреждены и не разрушены, под другими квартирами плиты перекрытия в более худшем состоянии, общее состояние инженерной системы в недопустимом виде. Ограничение доступа к инженерным системам, может быть устранено путем увеличения замены смотровых люков.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что поскольку в настоящее время целостность межпанельных швов (рустов) под № квартирой восстановлена, доказательств того, что расшивка швов между плитами цокольного перекрытия под кв. №№ выполнена без соблюдения строительных норм, суду не предоставлено, не подлежат удовлетворению требования ООО «Нордсервис» о возложении на ФИО2 обязанности выполнить расшивку швов между плитами цокольного перекрытия под кв. № (с удалением мастики и пены), восстановить целостность межпанельных швов (рустов) с помощью современных смесей типа ЕМАКО, выполнить ремонт плит цокольного перекрытия, современными смесями типа ЕМАКО.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При рассмотрении вопроса об определении сроков устранить последствия самовольного переустройства и перепланировки, произведенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, суд с учетом реальной исполнимости считает возможным определить указанный срок - в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ФИО1 в пользу ООО «Нордсервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нордсервис» к ФИО1 о приведении помещения в состояние соответствующее проекту, обязании произвести строительные работы – удовлетворить частично. 

На собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 возложить обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить последствия самовольного переустройства и перепланировки, произведенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем совершения следующих действий:

1. Привести указанную квартиру в первоначальное состояние в соответствии с характеристикам, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному на 04.03.1985 года путем восстановления межкомнатных перегородок и восстановления площади жилой комнаты 1 до размера 10,3 кв.м, площади жилой комнаты 2 до размера 16,4 кв.м, площади жилой комнаты 3 до размера 9,9 кв.м, площади кладовой до размера 2,5 кв.м, площади кухни до размера 5,8 кв.м, площади санузла до размера 2,9 кв.м, площади коридора до размера 6,3 кв.м;

2. Демонтировать ванну типа джакузи, парильную кабину;

3. Демонтировать нишу, через которую проходит канализационный стояк и стояки водоснабжения в туалете, и конструкции расположенные вдоль стен с оконными проемами, затрудняющие доступ к общедомовым коммуникациям; 

4. демонтировать непроектную сточную канализационную трубу (диаметром 50мм), выведенную из квартиры № № в центральную канализацию (труба диаметром 100 мм); 

5. после демонтажа непроектной сточной трубы диаметром 50 мм восстановить целостность плиты цокольного перекрытия смесями, предназначенными для производства соответствующих работ.

Отказать в удовлетворении требований ООО «Нордсервис» к ФИО1 о возложении обязанности выполнить расшивку швов между плитами цокольного перекрытия под кв. №№ (с удалением мастики и пены), восстановить целостность межпанельных швов (рустов) с помощью современных смесей типа ЕМАКО, выполнить ремонт плит цокольного перекрытия, современными смесями типа ЕМАКО. 

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации г.Норильска, ООО «Нордсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нордсервис» понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018