Дело № 2-723/2024

УИД 55RS0002-01-2024-000080-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требования к администрации Центрального административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что она является собственником 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ на обращение по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме - 

<

адрес>, установлено, что проектом перепланировки и переустройства жилого помещения планируется демонтаж существующих перегородок и возведением новых, в результате чего общая площадь квартиры уменьшена на 3,9 кв.м. В свою очередь, изменение площади отдельного помещения в многоквартирном доме влечет изменение параметров самого объекта капитального строительства–многоквартирного 

<

адрес>. В результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения в соответствии с представленным проектом произойдет уменьшение жилой площади квартиры за счет изменения назначения помещений, а именно, площадь комнаты в однокомнатной квартире составит 12,3 кв.м. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> высота жилого помещения составляет 2,35 кв.м. 

В адрес Администрации ЦАО г. Омска, был направлен проект о перепланировке и переустройстве жилого помещения. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Проектные решения не влияют на устойчивость и несущую способность конструкцией здания. Проектом предусматривается перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения условий проживания, заключающиеся в следующем: демонтаж и монтаж внутриквартирных перегородок; демонтажи и монтаж дверных блоков; демонтаж и монтаж сантехнического оборудования; монтаж инсталляций; демонтаж и монтаж электрической плиты. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Вентиляция общеобменная, с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при перепланировке не меняется. Истец в соответствии с перепланировкой, произведенной в собственной квартире, не нарушил требований «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не ухудшил условий проживания в отношении соседних (примыкающих) квартир.

Перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры «Архитектурного решения», выполненного ЗАО «Омскстройпроект». 

На основании изложенного, ФИО1 просила предоставить право на сохранение жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 41,2 кв.м., согласно проекта перепланировки и переустройства (шифр-№) ЗАО «Омскстройпроект» и экспертному заключению 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, составленным ЗАО «Омскстройпроект» и экспертным заключением ООО «Национальный центр перепланировок и реконструкции» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Центрального АО г. Омска ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что администрация округа отказала истцу в согласовании перепланировки из-за несоответствия проекта требованиям действующих строительных норм и правил. В результате перепланировки площадь жилого помещения комнаты составит 12,3 кв.м., тогда как площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 кв.м. По поводу требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии администрация округа оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № г. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., из которой: комната № жилой площадью 14,4 кв.м.; комната № жилой площадью 12,1 кв.м.; коридор площадью 13,2 кв.м.; санузел площадью 5,4 кв.м.

Перепланировка квартиры выполнена на основании проекта перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленного ЗАО «Омскстройпроект».

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. 

Проектные решения не влияют на устойчивость и несущую способность конструкцией здания. 

Проектом предусматривается перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения условий проживания, заключающиеся в следующем: демонтаж и монтаж внутриквартирных перегородок; демонтажи и монтаж дверных блоков; демонтаж и монтаж сантехнического оборудования; монтаж инсталляций; демонтаж и монтаж электрической плиты. 

Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. 

Вентиляция общеобменная, с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при перепланировке не меняется. 

Истцом подано заявление в Администрацию ЦАО г. Омска на предмет согласования переустройства и перепланировки помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в согласовании переустройства (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании того, что проектом перепланировки и переустройства жилого помещения планируется демонтаж существующих перегородок и возведение новых, в результате чего общая площадь квартиры уменьшена на 3,9 кв.м. В свою очередь, изменение площади отдельного помещения в многоквартирном доме влечет изменение параметров самого объекта капитального строительства–многоквартирного 

<

адрес>. В результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения в соответствии с представленным проектом произойдет уменьшение жилой площади квартиры за счет изменения назначения помещений, а именно, площадь комнаты в однокомнатной квартире составит 12,3 кв.м. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> высота жилого помещения составляет 2,35 кв.м. Учитывая изложенное, администрация округа отказывает в согласовании перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения на основании п. 1 ст. 27 ЖК РФ из-за несоответствия проекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что по заявлению ФИО1 ООО «Национальный центр перепланировок и реконструкций» в ДД.ММ.ГГГГ года произведено обследование спорного жилого помещения. 

Согласно экспертному заключению № по результатам обследования жилого помещения, установлено, что в результате выполненных перепланировки и переустройства образованы следующие помещения:

помещение 1 (коридор) имеет новообразованное помещение в результате демонтажа и монтажа перегородок, уменьшения помещения коридора 3; помещение 2 (коридор) - новообразованное помещение в результате демонтажа, монтажа перегородок и уменьшения помещения коридора 3; помещение 3 (санузел) - новообразованное помещение в результате демонтажа, монтажа перегородок и уменьшения помещений коридора 3 и комнаты 2; помещение 4 (комната) - площадь помещение уменьшилась в результате демонтажа, монтажа перегородок и устройства помещений коридора 2 и санузла 3; помещение 5 (кухня) - новообразованное помещение в результате демонтажа, монтажа и перегородок и изменения назначения помещения; помещение 6 (санузел) - площадь помещения уменьшилась за счет устройства помещения коридора 7; помещение 7 (коридор) - площадь помещения уменьшилась за счет демонтажа, монтажа перегородок и уменьшения санузла 6.

По результатам обследования выявлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> отвечает требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности многоквартирного жилого дома.

Анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о том, что в целом состояние обследуемого жилого помещения – 

<

адрес>, можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания не нарушены. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> не нарушает работы инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требования № «Несущие и ограждающие конструкции», № Свод правил «№ здания жилые многоквартирные», СП 31–107–2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, не влияет на условия нахождения в обследуемой квартире. Выявленные несоответствия не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. В процесс перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не нарушены. Эксплуатационная надежность сохранена и соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, а также соответствует требованиям нормативных документов и не оказывает влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> соответствует требованию ст. 7 главы 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует требования механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан многоквартирного жилого дома, а также иных лиц. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> была перепланирована с соблюдением требуемых к тому условий, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, используется по назначению, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает. 

Состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, по мнению суда, имеется возможность в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, составленным ЗАО «Омскстройпроект» и экспертным заключением ООО «Национальный центр перепланировок и реконструкции» № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года. 

<

данные изъяты>