Дело № 2-109/2024 (2-1682/2023;)

56RS0019-01-2023-002201-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при секретаре Путинцевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Ленинского района г. Орска Сотникова Н.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят выселить из квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что они проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик проживает в данном доме несколько лет. Сразу после заселения ответчик начал носить мусор со свалки: мебель, коробки, деревянные доски и прочий бытовой мусор. На сегодняшний день квартира заполнена легко возгораемым материалом под потолок, о чем свидетельствуют фотографии. В ноябре 2022 года из-за запаха гари в подъезде жильцы дома вызывали пожарную бригаду. Чтобы поспасть в квартиру № (оттуда шел запах), сотрудниками пришлось срезать замки на двери болгаркой, после чего пожарная бригада не смогла попасть в квартиру из-за завалов мусора. ФИО2 находился в квартире и смог устранить очаг возгорания самостоятельно. Причиной возгорания оказалась забытая ответчиком сковорода на включенной плите. Из-за квартиры № в подъезде и в квартирах, прилегающих к данному жилью стоит антисанитарный запах. ФИО2 также носит пищевые отходы со свалки, складирует их у себя в квартире, готовит из них еду, в эти моменты запах усиливается, он резкий, неприятный. На окне лежат и тухнут остатки пищи. Жильцы прилегающих квартир не имеют возможности проветривать свои жилища из-за сильного запаха вони из окон квартиры №. В квартирах появились мыши, после обработки подвала и прилегающих квартир ситуация не меняется. Грызунов невозможно вывести, так как очаг размножения находится в квартире ответчика. ФИО2 не идет на контакт, не открывает никому дверь. Мусор в квартиру приносит ночью или рано утром. Соседями неоднократно безуспешно проводились попытки поговорить с ответчиком и решить вопрос без привлечения социальных служб. Истцами были написаны заявления в ОП № 4 МУ МВД России «Орское», ОНДиПР по г.Орску и г.Новотроицку Оренбурга, ООО «Карьера», Орский филиал ФБУГЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ЮВТО управления Роспотребнадзора по Оренбургской области. В ответ получено восемь писем и один акт, составленный ООО «Карьера», а также направлено предписание ответчику с просьбой очистить помещение от отходов. По истечении месяца никаких изменений не произошло. Антисанитарная обстановка в подъезде только ухудшается. Считают, что ФИО2 своими действиями создает угрозу для нормальной санитарной и экологической обстановки, данные действия могут привести к опасности возгорания. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества собственников помещений. 

Определениями суда от 2 декабря 2023 года, 21 декабря 2023 года, 9 января 2024 года, 17 января 2024 года, вынесенными в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ТУ Росимущества в Оренбургской области, администрация г. Орска Оренбургской области, ООО «Карьера», ООО УК «Альтернатива».

В судебном заседании истец ФИО12 на своих требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Истцы ФИО3, ФИО9, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. Согласно заявлений, просили разрешить дело в их отсутствие.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявлений, просили разрешить дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление суду пояснил, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателями и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 с.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянные повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действия, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). из материалов дела усматривается, что ответчик, проживающий в жилом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, нарушает требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенических норм (содержание бытовых отходов в помещении, антисанитарный запах в подъезде, появление грызунов), что нарушает права и законные интересы истцов. Отметил, что только суд может установить факт систематических противоправных действий и выселить из жилого помещения. Просит суд принять решение, исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства и оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Представители администрация г. Орска Оренбургской области, ООО «Карьера», ООО УК «Альтернатива», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в квартиру переехал недавно, не успел разобрать вещи. Требования предъявлены безосновательно. Канализация и газопровод в его квартире находятся в исправном состоянии. 

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например: прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий), использование мест общего пользования не по назначению, например общего подъезда в качестве входа клиентов в парикмахерскую 

<

6>, самовольная перепланировка и переустройство помещения и др.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>., принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что 16 июня 2023 года, 19 июня 2023 года, 20 июня 2023 года жильцами дома 

<

адрес> были поданы коллективные жалобы в ОНДиПР по г.Орску и г.Новотроицку, ОП №4 МУ МВД Росии «Орское», в ЮВТО управления Роспотребнадзора по Оренбургской области, Орский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», в ООО «Карьера» о принятии надлежащих мер к ФИО2 в связи с несоблюдением им санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

По результатам обращения ООО «Карьера» был составлен Акт от 17 июля 2023 года о произведении осмотра квартиры № расположенной на 1 этаже пятиэтажного дома, в связи с многоквартирными жалобами собственников подъезда на захламленность и зловонный запах из квартиры. Доступ в квартиру собственник не предоставил. Собственнику квартиры № вручено предписание о приведении квартиры в состояние, отвечающее санитарным нормам.

Согласно ответу Жилищной инспекции по Оренбургской области от 29 июня 2023 года №, рассмотрение коллективной жалобы жильцов дома 

<

адрес>, не относится к компетенции инспекции. Если собственник жилого помещения используют его не по назначению, бесхозного обращения с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они разрушение помещения-также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ответом Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области от 29 июня 2023 года №, органы Роспотребнадзора не вправе осуществлять государственный контроль (надзор) в отношении граждан, за исключением индивидуальных предпринимателей. Кроме этого, органы Роспотребнадзора не уполномочены проводить дератизационные мероприятия с целью уничтожения грызунов. Разъяснили, что жильцы вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов путем подачи искового заявления об установлении нарушений.

Из ответа администрации г.Орска от 20 июля 2023 года №, следует, что по результатам обращения жильцов дома 

<

адрес> техником ООО «Карьера» составлен акт осмотра помещения 

<

адрес> и выдано предписание собственнику о приведении жилого помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами. Согласно ст.2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ. Отношения, возникшие между соседями по вопросам нарушения норм жилищного права в соответствии с действующим законодательством РФ относятся к гражданско-правовым отношениям и подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Одновременно сообщили, что в случае появления на территории общего имущества многоквартирного дома грызунов, вправе обратиться с заявкой дератизационную обработку таких помещений в организацию, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома.

По сведениям ОП№ 4 МУ МВД России «Орское» от 5 декабря 2023 года № следует, что в отношении ФИО2 зарегистрированы сообщения: 

-06.07.2023 года от заявителя ФИО3 о нарушении правил пользования жилым помещением, обращение перенаправлено в Роспотребнадзор,

-08.11.2022 года от заявителя И.Л.Д. о запахе гари, обращение перенаправлено в ОГПН,

-02.11.2022 года от заявителя ФИО13 о ведении жильца квартиры № аморального образа жизни, заявление приобщено к материалам номенклатурного дела №,том №,

-10.11.2023 года от заявителя ФИО3 о наличии запаха из квартиры № неизвестного происхождения, ФИО2 не видели несколько дней, заявление приобщено к материалам номенклатурного дела №.5,том №,

-16.06.2023 года от заявителя ФИО12 о том, что жилец квартиры № развел антисанитарию, захламил квартиру, обращение перенаправлено в Роспотребнадзор.

Согласно ст. статье 35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция) закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, правовых оснований для выселения ФИО2 из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не имеется, более того, требований о лишении ответчика права собственности на спорное жилое помещение истцами не заявлялось. Действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривает возможности выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения по основанию его ненадлежащего содержания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 9 февраля 2024 года.

Судья Клейн Е.В.