Гр. дело № 2-192/2019 

УИД 21RS0023-01-2018-006156-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Флегентовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «Гарант» к ФИО2 , ООО «Высота» о признании права собственности на квартиру и встречному иску ФИО2 к ООО «СК «Гарант» об определении условий соглашения с ООО «СК «Гарант», 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО2 , ООО «Высота» в лице конкурсного управляющего ФИО4 с требованием о признании право собственности на жилое помещение с кадастровым номером -----, общей площадью ----- кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес адрес, прекратить (признать отсутствующим) запись регистрации ----- от дата договора участия в долевом строительстве с участником долевого строительства, заключенного между ООО «Высота» и ФИО2 на объект долевого строительства: квартира под условным -----, адрес

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением Администрации г. Чебоксары ----- от дата за Истцом закреплен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером -----, общей площадью ----- по адресу: адрес, адрес из земель населенных пунктов, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. 

Строительства вышеуказанного многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство от дата в два этапа за счет собственных средств и привлеченных участников долевого строительства. 

Истец завершил строительство 1 этапа – жилой части многоквартирного жилого дома и ввел его в эксплуатацию. Квартиры, построенные за счет привлеченных денежных средств, переданы истцом участникам долевого строительства. 

Ранее, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на адрес адрес расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес Решением Ленинского районного суда адрес от дата ФИО2 было отказано в признании права собственности.

Следовательно, у ООО «СК Гарант» возникло право собственности на жилые помещения, приобретенные в составе доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и достроенные на собственные средства, включая спорную квартиру. 

дата Истец обратился в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект, вышеуказанную квартиру. Уведомлением от дата Управление приостановило государственную регистрацию, ввиду того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Прежний застройщик ООО «Высота» признано банкротом. Соответственно, запись регистрации ----- от дата договора участия в долевом строительстве от дата -----, заключенного между ООО «Высота» и ФИО2 в отношении спорной квартиры, считается прекращенной, а свои права ФИО2 вправе защищать в рамках дела о банкротстве. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заявляет вышеуказанные требования.

ФИО2 предъявлен встречный иск об определении условий соглашения с ООО «СК «Гарант» о возмещении затрат по завершению соответствующих строительных работ в целях сдачи многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: адрес, адрес, установив обязанность ФИО2 по доплате в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения с застройщиком денежных средств в размере 715322,55 руб. 

В уточненном встречном исковой заявлении ФИО2 просит:

- признать оплаченными ------ квартиры с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: адрес, адрес адрес, адрес по квитанции ----- от дата ФИО2 по договору участия в долевом строительстве ----- от дата между ООО «Высота» и ФИО2 

- Определить условия соглашения между ФИО2 и застройщиком ООО «СК Гарант» в целях завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания во исполнение Договора участия в долевом строительстве ----- от дата между ООО «Высота» и ФИО2 по оплате ------ квартиры с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: адрес, адрес адрес из расчета кадастровой стоимости квартиры в размере 1122182 руб. с датой определения стоимости квартиры на дата, что составляет 958846,07 руб. с заключением Соглашения между ООО «СК Гарант» и ФИО2 ;

- Обязать ООО «СК Гарант» заключить с ФИО2 на предложенных условиях, исходя из суммы оплаты ------ 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, а встречный иск не признал, пояснив, что соглашение меду сторонами может быть заключено только исходя из рыночной стоимости объекта. 

Ответчик ФИО2, представителя ответчика ФИО3 первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по ЧР, третьего лица ООО «Фан-Строй», ответчика по встречному иску ООО «Высота», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе разбирательства дела установлено, что дата между истцом и ООО «Высота» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, в соответствии с условиями которого ООО «Высота» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес и по завершении строительства передать ей в собственность адрес ------ а истец обязался уплатить денежные средства в сумме ------

ООО «Высота» обязалось ввести дом в эксплуатацию в срок до дата

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от дата по делу ----- ООО "Высота" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Заочным решением ------ адрес от дата постановлено: «Признать за ФИО2 право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию и полной оплаты жилого помещения будет соответствовать однокомнатной квартире под условным -----, расположенной в первом подъезде, на третьем этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------ и жилой площадью в размере ------ согласно договору участия в долевом строительстве от дата -----, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и ФИО2 .»

Заочное решение суда вступило в законную силу дата.

Указанным решением установлено, что Истец свое обязательство по оплате квартиры выполнил частично в сумме 100000 руб., что подтверждается квитанцией ----- от дата.

Решением ------ от дата ООО «Высота» признано банкротом.

Согласно договора купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект — доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером -----, общей площадью ------ для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. 

Степень готовности объекта ------.

Постановлением администрации адрес от дата ----- в распоряжение администрации адрес от дата ------р внесены изменения, в частности произошла замена застройщика с ООО «Высота» на Ответчика.

ООО «СК «Гарант» дата получено разрешение на строительство объекта.

Таким образом, ООО «СК «Гарант» по отношению к участникам долевого строительства выступает в настоящее время застройщиком.

Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда адрес от дата, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СК «Гарант» о признании права собственности на адрес жилом адрес адрес адрес, требований о взыскании судебных расходов было отказано. 

Решение вступило в законную силу дата.

Исходя из условий договора, стоимость 1 кв.м. квартиры на момент оплаты ФИО2 ------ соответственно. ФИО2 было оплачено ------ площади, в данной части ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

ФИО2 при определении условий возможного соглашения настаивает на удовлетворении ее требований, исходя из кадастровой стоимости квартиры либо размера понесенных ООО «СК «Гарант» расходов.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что ООО «СК «Гарант» не является правопреемником признанного банкротом ООО «Высота», и не несет ответственность по неисполненным ООО «Высота» обязательствам, а решение суда о признании права собственности Истца на долю в незавершенном строительстве не порождают у них безусловного права требовать от Ответчика передачи им в собственность недвижимости после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяют размер их доли в объекте незавершенного строительства. 

Ответчик в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), принимает меры к завершению строительства, то есть производит неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. 

Таким образом, с момента передачи объекта незавершенного строительства Ответчику степенью готовности 52%, Ответчик может осуществлять строительство за счет своих денежных средств либо средств, вносимых участниками долевого строительства. 

Поскольку между сторонами имеется спор в части определения стоимости спорного объекта недвижимости в целях определения размера соразмерной доплаты со стороны Истца по делу была проведена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ------ рыночная стоимость объекта исследования – адрес адрес адрес составляет ------ 

Оснований сомневаться в правильности и объективности указанного заключения эксперта не имеется, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено. 

Также не имеется оснований для определения условий Соглашения, исходя из размера понесенных Истцом расходов по строительству, поскольку Истец является коммерческой организацией, которая в силу ст. 50 ГК РФ преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, а показатели финансово-хозяйственной деятельности организации не имеет значения для разрешения заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 возражает против заключения с другой стороной соглашения на условиях доплаты, исходя из рыночной стоимости объекта, в силу ст. 196 ГПК РФ, принимая решения по заявленным требованиям, суд отказывает удовлетворении иска ФИО2 в части заключения соглашения на указанных ею условиях. 

Равным образом не имеется и оснований для признании за Истцом права собственности на указанную квартиру в силу ст. 218 ГК РФ, как на вновь созданную вещь, поскольку квартира частично построена на средства Ответчика, и лишь достроена Истцом, который, вопреки его доводам, приобрел не просто объект незавершенного строительства, а права застройщика (договор ----- от дата) вместе с существующими обременениями. 

Принимая решение по заявленным требованиям, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО «СК «Гарант» в полном объеме, об удовлетворении требований ФИО2 в части признания факт оплаты соответствующей 5,4 кв.м. квартиры и отказе в удовлетворении иска ФИО2 в остальной части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК «Гарант» к ФИО2 , ООО «Высота» о признании за ООО «СК «Гарант» права собственности на жилое помещение с кадастровым номером -----, общей площадью ------ расположенное по адресу: адрес, адрес адрес, прекращении (признании отсутствующим) записи регистрации ----- от дата договора участия в долевом строительстве с участником долевого строительства, заключенного между ООО «Высота» и ФИО2 на объект долевого строительства: квартира под условным -----, адрес – отказать.

Признать факт оплаты ФИО2 , соответствующей 5,4 кв.м. квартиры с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: адрес, адрес адрес, 3 адрес по квитанции ----- от дата по договору участия в долевом строительстве ----- от дата между ООО «Высота» и ФИО2 .

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «СК «Гарант» в части требований об обязании ООО «СК «Гарант» заключить с ФИО2 Соглашение в целях завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания во исполнение Договора участия в долевом строительстве ----- от дата между ООО «Высота» и ФИО2 , квартиры с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: адрес, адрес адрес, и определении условий Соглашения по оплате ------ площади квартиры из расчета кадастровой стоимости квартиры в размере 1122182 руб. с датой определения стоимости квартиры на дата, что составляет 958846,07 руб. – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционный жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

В окончательной форме решение принято дата.

Копия верна

Судья Е.М. Данилин