Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 января 2019 г. 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Ильиной Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО УК «Восточная Европа», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от 01.09.2016г., в размере 2 343 705 рублей; проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами за период с 19.09.2016г. по 27.11.2018г. в размере 937 482 рубля; в счет возмещения причиненных убытков по уплате процентов по кредитному договору № от 01.09.2016г., заключенному с ПАО «Сбербанк России», в размере 473 202 рубля; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 772 рубля.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной 

<

адрес> (строительный), проектной площадью 44,0 кв.м. на 4 этаже, секция 3 по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Истец своевременно выполнил свое обязательство по перечислению денежных средств во исполнение условий договора, однако ответчик допускает просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Истец направлял ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о выплате денежных средств. Требование удовлетворено не были. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО УК «Восточная Европа» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник долевого строительства) и АО УК «Восточная Европа» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 12.09.2016г

<

данные изъяты>далее - Договор участия), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Под Объектом долевого строительства согласно п.1.3, договора понимается жилое помещение (квартира) №, общей площадью 44,0 м2, состоящее из 1 комнаты (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на 4 этаже в секции 3, номер на площадке 0 вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате истцом были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст.8 ФЗ-214 передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию (п.3 ст.6 ФЗ-214).

Однако, как указывает истец, в нарушение указанных норм, объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок.

На сегодняшний день разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ-214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 ФЗ-214).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 343 705 руб.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ-214 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренного частью 2 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6 ст.9 ФЗ-214).

Несмотря на заявленное истцом требование, денежные средства застройщиком не возвращены, проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами не уплачены.

Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России устанавливается в размере 7.5 процента годовых.

Согласно п.3.2, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена Объекта долевого строительства составляет 2 343 705 рублей.

Истцом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами: 2343705*7,5%/300*2*800=937 482 руб.

Итого сумма процентов составила 937 482 рубля. Контррасчёта представителем ответчика подлежащих взысканию процентов суду представлено не было.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положения ст.333 ГК РФ ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд не находит правовых оснований для применения положения данной статьи, поскольку проценты, подлежащие начислению на цену договора, уплаченную дольщиком, не могут быть отнесены к неустойке, поскольку они не носят штрафного характера и представляют собой предусмотренную законом плату за правомерное пользование денежными средствами истца (коммерческий кредит). Следовательно, не подлежат применению статьи 330 и 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при взыскании процентов, начисляемых по статье 317.1 ГК РФ (т.е. процентов по денежному обязательству за период пользования денежными средствами).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование истца о взыскании в его пользу процентов за пользование указанными денежными средствами и взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 937 482 руб.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В целях приобретения прав на объект долевого строительства истцом понесены следующие расходы: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит для приобретения квартиры, являющейся Объектом долевого строительства по Договору участия.

За период пользования кредитными денежными средствами истец в счет уплаты процентов по договору было оплачено 473 202 рубля.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу п.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, возможность использовать возмещение убытков как средство защиты нарушенных прав возникает у граждан из самого факта неисполнения обязанности, нарушения гражданских прав.

Как следует из содержания Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитные денежные средства были предоставлены на строительство и приобретение в собственность квартиры.

Право требования по договору долевого участия было передано в залог Банку в качестве обеспечения обязательств истца по Кредитному договору.

Таким образом, Кредитный договор, заключенный истцом в целях оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, является взаимосвязанной сделкой.

В связи с тем, что отказ истца как потребителя от исполнения Договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, уплаченные истцом проценты за пользование кредитом являются его убытками, которые, как считает истец, в силу приведенных выше норм подлежат возмещению за счет средств застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца счет возмещения причиненных ему убытков по уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», денежную сумму в размере 473 202 руб.

В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда исходя из принципа разумности и справедливости.

При этом лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст.401 ГК РФ) (п.6 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики Верховного Суда РФ о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, должен нести ответственность в порядке ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий договора, допустил нарушения условий договора, и считает достаточной сумму в размере 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в порядке абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая последствия нарушенных прав истца, суд считает, что требование истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа подлежит удовлетворению, однако, учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 50 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 772 руб. Несение расходов подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 343 705 рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 937 482 рубля; убытков в размере 473 202 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., госпошлину в размере 13 772 руб., всего к взысканию 3 828 161 руб. 

В удовлетворении иска ФИО2 к акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Ильина 

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И.Ильина