Дело № 2–203/2019

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 25 июня 2019 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Титаевой О.Н.,

при секретаре Леоненко Э.А., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.05. 2019

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Галкинское» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что 03.02.2010 она приобрела у ООО «Галкинское» нежилое здание, расположенное по адресу: , стоимостью 30000руб. В этом доме она проживает со дня покупки с мая по октябрь месяцы ежегодно, хранит в нём свои вещи, мебель, производит оплату за электроэнергию, постоянно смотрит за его состоянием, осуществляет ремонт здания, ограждения территории, обрабатывает земельный участок. Государственная регистрация права собственности на приобретенную недвижимость не произведена, так как при приобретении здания, земельный участок на котором он находится, на кадастровом учёте не состоял. 14.02.2012 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, но произвести государственную регистрацию недвижимости не представляется возможным, так как ООО «Галкинское» уже более 8 лет какую-либо производственную деятельность не осуществляет, орган управления отсутствует, место нахождения председателя не известно. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу.

Истец в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Галкинское» не направили в суд своего представителя, в его адрес направлялось судебное извещение о времени и месте судебного заседания, уведомления доставлены ответчику по его месту нахождения применительно к статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, но он не обеспечил их получение, что применительно к абзацу 2 пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не направили своего представителя для участия в судебном заседании.

В соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2010 истец приобрела у ООО «Галкинское», в лице директора Н.К. нежилое здание, расположенное по адресу: , стоимостью 30000руб., что подтверждается договором купли-продажи от 03.02.2010, актом приема-передачи нежилого здания, расположенного по указанному адресу, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Н.К., в которой он указал, что в 2010 году ООО «Галкинское» продало дом ФИО2

Из технического паспорта здания и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , является нежилым зданием, имеет общую площадь 28.40 кв.м., правообладателем является ООО «Галкинское».

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлена справка ПАО «Томскэнергосбыт» № 62 от 20.05.2019, из которой следует, что по указанному адресу задолженности за потребленную электроэнергию нет.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из показаний свидетеля А.А. следует, что она проживает в . До 2010 года по располагался магазин, принадлежащий ООО «Галкинское». В 2010 году это нежилое здание приобрела ФИО2, для семьи С., которые с того времени стали использовать здание для фактического проживания. Они содержат дом и земельный участок, всё убрано, имеются посадки, разводят пасеку. 

Свидетель К.Т. суду пояснила, что ФИО2 приходится ей родной сестрой. В 2010 году ФИО2 приобрела у ООО «Галкинское» для неё с супругом нежилое здание, расположенное по . С момента приобретения они стали использовать здание для фактического проживания, содержат дом и земельный участок, осуществляют на огороде посадки, разводят пасеку. С 2010 года никаких притязаний от ООО «Галкинское» либо иных лиц не было. 

Оснований ставить под сомнения показания свидетелей А.А. и К.Т. не имеется, поскольку показания указанных свидетелей логичны, без каких-либо существенных противоречий, согласуются с письменными доказательствами, подтверждающими заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного нежилого здания и передачу его ФИО2 Достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества, стороны совершили действия в подтверждение её заключения. Такие действия являлись основанием у ФИО2 права владения вышеназванным нежилым зданием. 

Доказательств отказа от договора купли-продажи либо, что договор купли-продажи заключен на невыгодных для продавца условиях материалы дела не содержат.

Учитывая, что ФИО2 при наличии фактического обладания предметом договора купли-продажи не имеет возможности в полной мере реализовать правомочия собственника, то требование истца о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: . 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: , в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Судья: подпись О.Н. Титаева

В окончательной форме решение принято 27.06.2019.