РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском. Просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> Просили также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>, являющуюся предметом ипотеки и принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, а также расторгнуть кредитный договор. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,95 % годовых, на срок 240 месяцев.

Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита производится в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов путем перечисления со счета созаемщика открытого у кредитора.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк и графика платежей погашение кредита и уплату процентов за пользование им созаемщики обязались производить равными ежемесячными аннуитетными платежами, не позднее26-го числа каждого месяца, в размере 

<

данные изъяты>.

Пунктом 12 кредитного договора и п. 3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк предусмотрена ответственность заемщиков за нарушение условий договора о сроках уплаты платежей в виде уплаты процентов в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, начиная с даты, следующей за датой исполнения обязательства.

Пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк предусмотрено право кредитора требовать досрочного погашения кредита при просрочке ежемесячного платежа более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, приобретаемого ответчиками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ вносили в погашение кредита не полную сумму аннуитетного платежа, а с ДД.ММ.ГГГГ не производили платежей в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом.

В адрес ответчиков банком направлялось требование о погашении задолженности по договору и расторжении договора, которое ответчиками исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> из которых:

<

данные изъяты>- остаток просроченного основного долга;

<

данные изъяты>- размер задолженности по просроченным процентам;

<

данные изъяты>- размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>- размер задолженности за просроченные проценты.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий кредитного договора по погашении задолженности.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт заключения кредитного договора, нарушения его условий и размер задолженности не оспаривал, против удовлетворения иска по существу не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений против иска не представила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.ст. 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,95 % годовых, на срок 240 месяцев.

Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита производится в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов путем перечисления со счета созаемщика открытого у кредитора.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк и графика платежей погашение кредита и уплату процентов за пользование им созаемщики обязались производить равными ежемесячными аннуитетными платежами, не позднее26-го числа каждого месяца, в размере 

<

данные изъяты>.

Пунктом 12 кредитного договора и п. 3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк предусмотрена ответственность заемщиков за нарушение условий договора о сроках уплаты платежей в виде уплаты процентов в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, начиная с даты, следующей за датой исполнения обязательства.

Пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк предусмотрено право кредитора требовать досрочного погашения кредита при просрочке ежемесячного платежа более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, приобретаемого ответчиками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ вносили в погашение кредита не полную сумму аннуитетного платежа, а с ДД.ММ.ГГГГ не производили платежей в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом.

В адрес ответчиков банком направлялось требование о погашении задолженности по договору и расторжении договора, которое ответчиками исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> из которых:

<

данные изъяты>- остаток просроченного основного долга;

<

данные изъяты>- размер задолженности по просроченным процентам;

<

данные изъяты>- размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>- размер задолженности за просроченные проценты.

Указанные доводы подтверждаются материалами дела:

Копией кредитного договора (л.д. 7-8);

Графиком платежей (9-10);

Расчетом задолженности (л.д. 15);

Выпиской по счету заемщиков (л.д. 16);

Копии требований о погашении долга (л.д. 17-18);

Выпиской из ЕГРП о зарегистрированном праве общей долевой собственности ответчиков на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.12);

Копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11);Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк (л.д. 20).

Ответчиками, не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по возврату заемных средств, и опровергающие доводы истца. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> из которых:

<

данные изъяты>- остаток просроченного основного долга;

<

данные изъяты>- размер задолженности по просроченным процентам;

<

данные изъяты>- размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>- размер задолженности за просроченные проценты. 

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора, поскольку судом установлено существенное нарушение исполнение договора ответчиками, длительное время не исполняющим обязательств по договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствам и). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Учитывая допущенное должником нарушение обязательств в виде неуплаты задолженности по кредиту, сумму неисполненного обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. 

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр оформления о оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, руководствовавшимся при проведении экспертизы требованиями действующего законодательства и рекомендованными методиками оценки, заключение эксперта мотивировано. Ответчиками доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы эксперта, не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, т.е. в размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно экспертному заключению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 

<

данные изъяты>, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> из которых:

<

данные изъяты>- остаток просроченного основного долга;

<

данные изъяты>- размер задолженности по просроченным процентам;

<

данные изъяты>- размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>- размер задолженности за просроченные проценты; 

<

данные изъяты> в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

В целях погашения вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов и расходов по исполнению решения суда обратить взыскание на заложенное имущество:

квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: