Дело № 2-4421/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Для улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры без получения разрешения на выполнение работ в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в доме, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью, просит суд на основании ст.29 ЖК РФ сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на удовлетворение иска возражает, поскольку работы по переустановке радиатора отопления и полотенцесушителя в помещении кухни и санузла не согласованы с МП «Калининградтеплосеть».

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно технической документации на квартиру, техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному по результатам обследования, проведенного в августа 2019года с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) принадлежащей истцу квартиры по указанному адресу, установлено, что в ходе перепланировки квартиры выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшего бывшие помещения 1-5 (коридор-санузел); произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-7 (коридор-кладовка); выполнен демонтаж фрагмента средней части шириной 0,9м существующей перегородки, разделявшей помещения 5-6 (санузел-ванна), произведен демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 1-4 (коридор-кухня).

В ходе переустройства в помещении 4 (кухня) произведена переустановка радиатора отопления, в новом помещении 5 (санузел) выполнена переустановка унитаза и ванны, умывальника, полотенцесушителя.

Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения санузла устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. 

В результате указанных работ по перепланировке и переустройству квартиры изменились технико-экономические показатели по указанной квартире.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному АО Калининградским филиалом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 29 апреля 2019 года общая площадь всех частей квартиры 51,6 кв.м., общая площадь квартиры – 49 кв.м., жилая площадь – 28,3 кв.м., количество жилых комнат – 2, санузел – 4,3 кв.м., коридор – 7,8 кв.м., кухня – 8,6 кв.м.

Согласно заключению специалистов Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли, конструктивной жесткости здания не нарушили. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира соответствует требованиям СНиП 31-001-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания. 

Согласно акту от 16.08.2019года, составленному управляющей компанией Ленинградского района по результатам обследования квартиры истицы, установлено, что при переустройстве инженерных сетей, а именно переносе радиатора на соседнюю стенку (кухня), а также переносе полотенцесушителя (ванная комната), нарушений ГОСТ №34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования» не выявлено.

Доводы ответчика о том, что истцу необходимо получить заключение МП «Калининградтеплосеть» на переустановку радиатора отопления и полотенцесушителя, суд находит несостоятельными, поскольку к компетенции МП«Калининградтеплосеть» данные вопросы не относятся.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1. суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилое помещение, составленном Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 29 апреля 2019 года. Считать площадь всех частей квартиры – 51,6 кв.м., общую площадь – 49 кв.м., жилую площадь – 28,3 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова