Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 19 октября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В. 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры общей площадью 36,5 кв.метров с кадастровым номером 63:08:0113010:0:24/17, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 

<

дата> она заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры расположенной по указанному адресу. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляла 1 200 000 рублей. Оплата за квартиру производилась частично из ее собственных средств в размере 120 000 рублей и частично в размере 1 080 000 рублей за счет кредитных средств, полученных в ОАО "Сбербанк России" по программе "Приобретение готового жилья (молодая семья)". Ответчиком по иску в соответствии с договором была предоставлена рассрочка платежа на сумму 1 080 000 рублей сроком на один месяц. В связи с чем для обеспечения обязанности по оплате было зарегистрировано обременение в виде залога в пользу продавца - ФИО2 Одновременно было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ОАО "Сбербанк России". Обязательства по оплате перед ответчиком ею были исполнены в полном объеме : денежные средства в размере 120 000 рублей были внесены 

<

дата> на счет ФИО2, что подтверждается приходным кассовым ордером № *** от 

<

дата>; денежные средства в размере 1 080 000 рублей были перечислены 

<

дата> на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № *** от 

<

дата> Однако обременение в виде залога в пользу ответчика ФИО2 не было своевременно прекращено в установленном законом порядке. В настоящее время найти продавца - ответчика по иску - не представляется возможным, в одностороннем порядке снять обременение с квартиры она возможности не имеет, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Определением, вынесенным в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащих ответчиков - ФИО3 и ФИО4

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, требования оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Суд, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами производится следующим образом : 120000 руб. составляют личные средства покупателя, которые продавец получил до подписания договора; 1080000 руб. составляют кредитные средства, полученные покупателем по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» под 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 120 месяцев, считая их с даты фактического предоставления в ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № *** от 

<

дата>

На указанную сумму в размере 1080000 руб. продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа в один месяц с момента регистрации перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Указанные денежные средства будут перечислены со счета, открытого на имя ФИО7 на счет ФИО2 после предъявления в банк свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ указанная квартира находится в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры. 

Вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру.

На основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № *** Барышского административного района 

<

адрес> от 

<

дата> брак между ФИО6 и ФИО7 прекращен 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 

<

дата>

Судом также установлено, что 

<

дата> ФИО7 заключила брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР № *** от 

<

дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> собственником квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, является ФИО7 с ограничением (обременением) права в виде ипотеки с неопределенным сроком исполнения обязательства в пользу ФИО2 и ипотекой со сроком исполнения обязательства 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, в пользу ОАО «Сбербанк России».

<

дата> ФИО7 перевела ФИО2 денежные средства в сумме 120000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № ***.

Согласно платежного поручения № *** от 

<

дата> со счета ФИО7 на имя ФИО2 было перечислено 1 080 000 руб. 

Судом также установлено, что 

<

дата> ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 

<

дата>.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО9 от 

<

дата> в нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершей 

<

дата> ФИО2 Наследниками по закону являются : сын ФИО3 и дочь ФИО4, которым выданы свидетельства на наследственное имущество.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, поскольку условия договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 перед ФИО2 полностью исполнены, денежные средства за указанную квартиру были перечислены, что является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья : Бабкин С.В.