дело №2-765/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, и ФИО3, применении последствий недействительности сделки путем возврата уплаченных денежных средств и перехода права собственности на дом и земельный участок ФИО3, взыскании расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 12000 рублей и суммы уплаченной им государственной пошлины. В обосновании исковых требований указал, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи он приобрел для своего сына - ФИО1 жилой дом и земельный участок общей стоимостью 90000 рублей. Приобретение жилья было необходимо для того, чтобы несовершеннолетний сын был обеспечен жильем при продаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором 1/3 доля принадлежала ему. При заключении оспариваемого договора он и сектор опеки и попечительства Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ, выдавший разрешение на продажу дома по адресу: 

<

адрес> были введены в заблуждение относительно предмета оспариваемого договора, так как перед заключением договора купли-продажи ответчиком были предоставлены техническая документация и фотографии дома. Однако оказалось, что на фотографиях изображен другой дом в гораздо более лучшем состоянии. Доверившись ответчику, предоставленным им документам и фотографиям, для осмотра дома он в 

<

адрес> не выезжал, поскольку ответчик заверил его и сектор опеки, что дом является жилым. Таким образом, договор он подписал не осмотрев дом. О состоянии дома он узнал только от главы Тавельского сельского поселения. Дом находится в аварийном состоянии и для жилья не пригоден. Заключением межведомственной комиссии Мамадышского муниципального района РТ от 19 апреля 2018 года жилое помещение признано аварийным и непригодным для проживания. Согласно технического заключения ООО «Статус Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был признан аварийным. Кроме того, в техническом паспорте указан адрес: 

<

адрес>, указан год постройки 1972, при этом согласно справки № Мамадышской группы МРФ № РГУП указан адрес: 

<

адрес>, указан год постройки 1972. Однако согласно справки Тавельского сельского поселения и похозяйственной книги дом построен в 1927 году. Таким образом, он был введен в заблуждение относительно технического состояния дома, что имеет существенное значение. В основном существенно нарушены права сына ФИО1 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что данная сделка соответствует требованиям законодательства, доказательств о введении в заблуждении истцом суду не предоставлены. Дом был жилым, в хорошем состоянии, проведен газ, электричество. С момента заключения сделки прошло более 2 лет, истец сам должен был обеспечить сохранность имущества. Кроме того, считает, что истцом пропущен годичный срок исковой давности, предусмотренный ч.2 ст.181 ГК РФ, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку договор купли-продажи спорного дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, тем более за это время судом уже рассмотрены иск ФИО2 к ФИО3 о признании расписки по оплате за этот спорный дом, иск ФИО7 к ФИО2 о взыскании задолженности по указанной расписки. 

Представитель истца - ФИО2 – ФИО8, возражая против заявленных требований представителя ответчика о применении срока исковой давности, суду пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как о нарушении своего права истец узнал лишь в мае месяце 2018 года после получения заключения технического специалиста ООО «Статус эксперт» по обследованию несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Тавельского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ ФИО9 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда и суду показала, что работает секретарем в Исполнительном комитете Тавельского сельского поселения с 2005 года. В похозяйственной книге год постройки дома записан только карандашом. Дом был в нормальном состоянии. 

Представитель Сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ ФИО10 в судебном заседании показала, что Сектором опеки было выдано разрешение на оформление сделок. До заключения договора купли-продажи спорного дома и земельного участка они его осмотрели. Это был обычный деревенский дом в нормальном состоянии, имеется земельный участок. На фотографии, предоставленной стороной ответчика, и на снимке в заключении технического специалиста, предоставленного суду стороной истца, изображен именно тот дом.

Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, опросив свидетеля, представителя сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2, действующим от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с указанным договором Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащие на праве собственности Продавцу недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 64,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1278 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 90000 рублей, при этом цена жилого дома определяется в сумме 60000 рублей, а цена земельного участка определяется в сумме 30000 рублей.

В тот же день подписан передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым Продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество, переданный жилой дом с земельным участком на момент приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя, покупатель никаких претензий к продавцу не имеет. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно части 5 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2). Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3).

Из смысла пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. В силу закона указанная сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Из приложенного к исковому заявлению истцом копии справки, выданной РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 для оформления сделки, приложенной к данному договору, следует, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ износ жилого дома составляет 45 %.

Из заключения технического специалиста №А-2018 от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, усматривается, что степень физического износа жилого дома составил 71%, что недопустимо. Предельной величиной физического износа для деревянных рубленых строений – 65%. Техническое состояние указанного жилого дома оценивается как аварийное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпывании несущей способности и опасности обрушения

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что в настоящее время работает главой исполнительного комитета Тавельского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, в данном сельском Совете начал работать с 1986 года. Какого года постройки спорный дом пояснить не сможет. Ранее в сельских местностях не было названий улиц и номеров жилых домов. В настоящее время адреса исправлены и уточнены. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае указанный договор купли-продажи является оспоримой сделкой. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, однако с данным иском ФИО2 обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, истцом не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено. Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, о нарушении своих прав истец узнал только после получения заключения технического специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными. Оспариваемый истцом договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, исполнение сделки началось не позднее указанной даты с момента подписания акта приема-передачи жилого дома и земельного участка. Сделка сторонами фактически исполнена, подписан передаточный акт, согласно которому жилой дом с земельным участком находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя, претензий не имеется. Не позднее момента заключения договора купли-продажи недвижимости истец должен был знать о техническом состоянии жилого дома, которое подтверждается вышеуказанной справкой РГУП БТИ. Заключение технического специалиста выдано по результатам обследования жилого по состоянию на май месяц 2018 года. Кроме того, при заключении спорного договора истец должен был проявить требующуюся в таких обстоятельствах осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок. Между тем, доказательств, подтверждающих факт заблуждения истца относительно природы сделки, а также умышленного введения ответчиком истца в заблуждение относительно состояния дома, истцом так же не представлено. 

Таким образом, поскольку ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах иск ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности сделки путем возврата уплаченных денежных средств и перехода права собственности на дом и земельный участок ФИО3, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья