дело № 2-276/2025

УИД 19RS0008-01-2025-000404-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 01 декабря 2025 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия к ФИО3 сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №.. в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что начиная с 2007 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по указанному адресу. общей площадью 59.4 кв.м. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено у ФИО4, ФИО18 Зои ФИО5, ФИО2. Место нахождения продавцов истцу не известно. На момент покупки жилого помещения, каких-либо документов касаемо жилого помещения продавцами не передавалось. Соответствующие документы на данное жилое помещение в установленном порядке оформлены не были. На протяжении всего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт

Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что спорный дом купила у ФИО18, но документов на дом у них также не было. Дом находился в запустении, они произвели капитальный ремонт в доме, впоследствии с супругом произвели дополнительные постройки: баню, хозпостройки, переделали забор. За время пользования претензий от кого-либо на спорный дом не поступало.

ФИО3 сельского совета ... Республики Хакасия надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, глава ФИО3 сельского совета ... Республики Хакасия ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО3.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что действительно в доме все было переделано, вынесена печка, переделано отопление, перестелили и утеплили полы, поменяли окна, произвели постройку бани, хозпостройки, забор по периметру весь поменян.

Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО15, в лице законного представителя ФИО16, ФИО4, ФИО17

Третьи лица ФИО15, в лице законного представителя ФИО16, ФИО4, ФИО17, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Как следует из справки главы ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия ФИО8 от ../../.., №.., жилой дом, расположенный по адресу: ..., учтен в ЕГРН под кадастровым номером №.., площадью 59,4 кв.м. и ранее числился в похозяйственной книге и кадастровых сведениях по адресу: ....

На основании распоряжения и.о. главы ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия ФИО9 от ../../.. №.., уточнен адрес объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: ..., считать его адресом: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Саралинский сельсовет, ...

Как следует из справки и.о. главы ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия ФИО9 от ../../.., №.., жилое помещение, расположенное по адресу: ... на балансе ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия, не числится.

Из расписки от ../../.. следует, что истец ФИО1 приобрела спорный жилой дом у ФИО4 ФИО17, ФИО2, которые как следует из справки главы ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия ФИО8 от ../../.. №.., выданной на основании похозяйственных книг проживали в указанном доме с 1995 года по 2008 года.

Как следует из ответа на запрос о предоставлении сведений о физическом лице ФИО2 (третье лицо) ../../.. заключила брак с ФИО16, фамилия после заключения брака – ФИО19.

В наследственном деле №.., предоставленном по запросу суда нотариусом ФИО10 имеется свидетельство о смерти IIIБА-784698 от ../../.., из которого следует, что ФИО11 (третье лицо) умерла ../../.., что также подтверждается записью акта о смерти №.. от ../../..

В указанном наследственном деле имеются сведения о том, что после смерти ФИО11 наследство приняла ее несовершеннолетняя дочь – ФИО15

Из справки и.о. главы ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия ФИО9 от ../../.., №.. следует, что истец ФИО1 проживает по адресу: ..., с 2007 года по настоящее время.

Согласно домовой книге истец ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу в спорном жилом доме с 2009 года, что также подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца.

Из свидетельства о заключении брака I-ПВ №.. от ../../.., следует, что истец ФИО1 состоит в браке с ФИО14 (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Как следует из справки ООО «Росатом Энергосбыт бизнес» потребитель ФИО1 задолженности за электроэнергию на ../../.. не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 подтвердили, что ФИО1 действительно проживает в спорном доме, более 18 лет назад купила квартиру у ФИО18 и с того момента открыто и добросовестно владеет ею, осуществляет ремонтные работы, притязаний третьих лиц в отношении квартиры не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено истцом ФИО1 у ФИО4, ФИО17, ФИО18 (ФИО19) С.А., а также, что истец проживает в нем с 2007 года, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом более 18 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данный жилой дом к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, ..., может быть признан принадлежащим истцу на праве собственности, приобретенным в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 сельсовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившейся ../../.. в ... (паспорт гражданина Российской Федерации серии №.. №..) на жилое помещение – жилой дом, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, ..., кадастровый №...

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ../../..

Председательствующий Н.А. Лейман