Дело № 2-2217/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

19 октября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Победа» (далее - ЖСК «Победа») к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Победа» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 125 руб. 59 коп., пени в размере 40 936 руб. 39 коп.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом по договору о передаче жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность и поставлен на баланс ЖСК «Победа», управление домом в настоящее время осуществляет ЖСК «Победа». ЖСК «Победа» заключает договоры поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома и несет расходы по их оплате. Должник добровольно не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД. Задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 125 руб. 59 коп., пени – 40 936 руб. 39 коп.

Представитель истца ЖСК «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 89), просит дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 90)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 28).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в спорный период ею производилась оплата жилья и коммунальных услуг за счет личных денежных средств и за счет предоставляемой государственной услуги в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, произведенные платежи не были учтены ЖСК «Победа» при расчете задолженности.

В письменном ходатайстве просит применить к требованиям ЖСК «Победа» срок исковой давности (л.д. 35).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представитель истца просит дело рассмотреть без участия представителя ЖСК «Победа».

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования ЖСК « Победа» подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ)

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (выписка из ЕГРН – л.д. 11).

Согласно сведениям ЖСК «Победа» для оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению открыт лицевой счет №, который с ДД.ММ.ГГГГ был изменен на лицевой счет № в связи с переходом на новую базу начислений (л.д. 66).

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 – ФИО5 следует, что в спорном жилом помещении собственник ФИО3 не зарегистрирован и не проживает, в квартире по адресу

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО1 и их сын ФИО2

Как следует из расчета задолженности ЖСК «Победа» (л.д. 8), задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 125 руб. 59 коп.

Указанный размер начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету (л.д. 67-88). 

Размер начисленных сумм представителем ответчика не оспаривается.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ЖСК «Победа».

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

ЖСК «Победа» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

На момент обращения истца с иском срок исковой давности не истек по обязательствам о внесении квартплаты и оплаты за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ и последующие периоды. 

Срок исковой давности за более поздние периоды истек, поскольку срок исполнения обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а за предшествующие месяцы соответственно 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности взыскиваемая ЖСК «Победа» задолженность ответчика ФИО3 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 156 207 руб. 64 коп., исходя из следующего расчет: 168 125 руб. 59 коп. (общая сумма взыскиваемой задолженности) – 11 917 руб. 95 коп. (сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ)

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 в спорный период ими производилась оплата жилья и коммунальных услуг за счет личных денежных средств и за счет предоставляемой государственной услуги в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: сведениями, предоставленными УСЗН ЗГО (л.д. 31-32), Демидовским филиалом ПАО «Челябинвестбанк» (л.д. 60-65), квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 36-59), справкой ЖСК «Победа» (л.д. 91-92)

Из справки УСЗН ЗГО (л.д. 31), выписки из лицевого счета ФИО1 (л.д. 32) следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, состоит на учете в УСЗГ ЗГО как инвалид 3 группы. ФИО1 предоставляется государственная услуга в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Денежные средства перечисляются на лицевой счет ФИО1, открытый в ПАО «Челябинвестбанк». 

Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 32) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислены пособия по ЖКУ на общую сумму 25 493 руб. 58 коп. (885,04 руб. + 885,04 руб. +885,04 руб. + 885,02 руб. + 920,36 руб. + 885,04 руб. + 885, 04 руб. +885,02 руб. + 885,04 руб. + 885,04 руб. + 1 498,36 руб. + 1111,65 руб. + 943,27 руб. + 943,27 руб. + 906,37 руб. + 1 471,20 руб. + 1090,73 руб. + 906,37 руб. + 1071,84 руб. + 1057,89 руб. + 1045,47 руб. +591,90 руб. + 1120,82 руб. + 810,73 руб. + 591,90 руб. + 197,81 руб. + 1155,40 руб. + 92,92 руб.).

Из ответа Демидовского филиала ПАО «Челябинвестбанк» (л.д. 60), выписки по счету (л.д. 61-85) следует, что согласно заявления ФИО1 перечисления поступивших пособий от УСЗН ЗГО в адрес ЖСК «Победа осуществлялись за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма перечисленных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Победа» составила 27 943 руб. 01 коп.

Как следует из квитанций об оплате ЖКУ (л.д. 36-59), стороной ответчика производилась частичная оплата жилья и коммунальных услуг на общую сумму 62 500 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб.,, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. 

Из справки, предоставленной ЖСК «Победа» ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда (л.д. 91-92), следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ году по лицевому счету ФИО3 произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 144 187 руб. 11 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 136 255 руб. 28 коп. Данные суммы отнесены на оплату задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По мнению суда, оплата, внесенная ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 255 руб. 28 коп., была незаконно зачислена в погашение задолженности прошлых периодов, так как часть платежей вносилась ФИО3 на основании платежных документов, которые содержали указание на расчетный период (за месяцы в пределах срока исковой давности) (л.д.36-59), а часть платежей произведена за счет государственной услуги по выплате компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за текущий период, следовательно, поступившие платежи должны быть зачтены за те периоды за которые производилась оплата и по которым срок исковой давности не истек. 

Следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца ЖСК «Победа» должна быть взыскана задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 952 руб. 36 коп. (156 207,64 руб. – 136 255,28 руб.)

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из расчета пени (л.д. 9-10), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 на сумму долга в размере 168 125 руб. 59 коп. начислены пени в сумме 40 936 руб. 39 коп.

Согласно расчету пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95) с учетом производимых ответчиком ФИО3 платежей размер пени составляет 12 948 руб. 15 коп.

Указанный расчет судом проверен, является верным и арифметически точным, контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу истца ЖСК «Победа» подлежат взысканию пени в размере 12 948 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Победа» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 290 руб. 75 коп. (платежное поручение - л.д. 2, 3).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ЖСК «Победа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 832 руб. 56 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Победа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Победа» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 952 руб. 36 коп., пени в размере 12 948 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 832 руб. 56 коп., всего – 33 733 (тридцать три тысячи семьсот тридцать три) руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооперативу «Победа» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.

Решение не вступило в законную силу