Дело № 2-379/2023 УИД: 76RS0003-01-2023-000451-97

Решение

 в окончательной форме принято 05 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Гавриловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г.Гаврилов-Ям, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание гаражей, в границах с координатами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Решением Главы администрации 

<

адрес> в 1993 году ему был предоставлен во владение земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка составляет 24 квадратных метра. На месте уточняемого земельного участка учтен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3 Контур данного земельного участка практически повторяет контур спорного земельного участка. В результате проведения реестровых работ по исправлению реестровой ошибки определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № Граница земельного участка с соседями была оговорена, споров по фактическому пользованию земельным участком нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2022 году умер собственник гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> – 

<

адрес>. Дети умершего, истцы по делу, пошли оформлять наследственное имущество, и при оформлении документов на гараж и земельный участок выяснилось, что на месте гаража, который был построен много лет назад, уже зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, контур которого практически совпадает с земельным участком истцов.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области. ППП «роскадастр», Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснил, что с истцами ФИО1 он вместе работает, с ФИО2 знаком. Ни истцы, ни ответчик ФИО3 родственниками ему не приходятся. У Т-ных и ФИО3 имеются гаражи, расположенные напротив его гаража в стороне. Все гаражи тогда строили в одно время, в 1978-1988 годах. Споров и конфликтов между Т-ными и ФИО3 по поводу расположения гаражей и земельных участков под ними не было, гаражи не двигали, гаражи всегда находились в одном месте, у них общая стена. 

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО5, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, владения, пользования землёй, предоставлен земельный участок для обслуживания гаража, хранения транспортных средств, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> – 

<

адрес>, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра. 11.25.2022 ФИО6 умер.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок ответчика имеет площадь 24 квадратных метра, местоположение: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание гаражей, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данных межевого плана от 07 июня 2023 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> квадратных метра и соответствует площади по данным кадастрового учета. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010408:29, расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, истцы Т-ны обратились к кадастровому инженеру ФИО4 

Согласно межевому плану от 07 июня 2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади по данным кадастрового учета и составляет 

<

данные изъяты> При уточнении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на месте уточняемого земельного участка учтен земельный участок с кадастровым номером № контур которого практически повторяет контур уточняемого земельного участка, что является ошибочным и не соответствует реальному местоположению. Данный факт препятствует осуществлению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, необходимо исключить из Росреестра ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, земельный участок по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, имеет ошибку в местоположении границ, которая препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Споров о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с ответчиком не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка ответчика определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, то по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом сведения о границах земельного участка ответчика подлежат исключению из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН№), ФИО2 (ИНН: №) удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Чельцова