Дело №2-1984/2025

27RS0004-01-2025-001439-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 15 апреля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1960 года постройки. Ранее дом был без удобств с печным отоплением, в 80-х годах Управляющая компания произвела реконструкцию дома, в результате которой были убраны печки и подведены коммуникации холодного, горячего водоснабжения и канализация.

По состоянию на 01.11.2024 в жилом помещении произведена перепланировка:

1. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между нишей (4) и коридором (5), ниша ликвидирована.

2. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (5)

3. На части площади коридора (5), части кухни (3) и площади, ранее занимаемой нишей (4) выполнен санузел (4) и кухней (З) со смещением в сторону кухни (3).

4. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (5) и санузлом (4),

и переустройство:

В кухне (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.

В санузле (4) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков подвала. Выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В санузле (4) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков подвала. 

До перепланировки площадь квартиры составляла 35,1 кв.м., после перепланировки - 35,9 кв.м.

Просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 01.11.2024.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал о несогласии с заявленными требованиями.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. 

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В частности, согласно п.1.7.2 Правил №170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании ордера от №143 от 11.01.1990 ФИО4 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

По данным технического паспорта от 01.11.2024, квартира 

<

адрес> находится на 1 этаже двухэтажно жилого дома, наружные стены – кирпичные; перегородки - деревянные; перекрытия – деревянное балочное отепление; жилое помещение имеет общую площадь 35,9 кв.м., жилую 26,9 кв.м. и подсобную 9 кв.м., имеются сведения о перепланировке и переустройстве данного жилого помещения.

В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-коттедж» от 17.02.2025 в квартире №4 по ул.Барабинская-10 г.Хабаровск произведена перепланировка перепланировка:

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между нишей (4) и коридором (5) (план квартиры по состоянию на 14.10.1999). Ниша (4) ликвидирована.

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (5) (план квартиры по состоянию на 14.10.1999).

На части площади коридора (5), части площади кухни (3) и площади, ранее занимаемой нишей (4), выполнен санузел (4). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между санузлом (4) и кухней от 01.11.2024). 

4. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (5) и санузлом (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от 01.11.2024).

и переустройство:

В кухне (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В санузле (4) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков подвала. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В санузле (4) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков подвала. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка, переустройство в квартире №10, расположенной в жилом доме 

<

адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ИП ФИО5 от 19.02.2025 принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры №

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» №05 от 17.02.2025, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование в электросети квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам №27/20/01.11/14/502/2025 от 18.02.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае»: квартира №4, расположенная в жилом доме 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел IIIV.

Согласно справки от 19.02.2025 выданной ООО «Газэнергосеть Хабаровск», в квартире по адресу г

<

адрес> подключения к централизованному газоснабжения нет, абонент для пищеприготовления использует электроплиту.

Согласно акта от 14.04.2025 составленному главным инженером ООО «Ремстрой-Хабаровск» и директором подрядной организации ООО «Успех» в результате осмотра квартиры адресу г.

<

адрес> выявлено: в санузле на стене расположено окно вентиляционного канала круглой формы диаметром 110 мм., скорость движения воздуха в вентиляционном канале 0,8 м/с, вентиляционный канал в квартире в исправном состоянии. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в квартире 4 

<

адрес> осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, поскольку не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прочности и не ведут к разрушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

Доводы ответчика о том, что кухня в квартире истца меньше допустимой площади, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Из представленных суду сведений следует, что по состоянию на 14.10.1999 (до проведения истцом перепланировки) площадь кухни квартиры 4 

<

адрес> составляла 5,5 кв.м., после проведения перепланировки площадь кухни составила 4,3 кв. м. Вместе с тем, согласно плана квартиры между кухней и жилой комнатой 16,7 кв.м. имеется лишь дверной проем, без установки глухой двери. 

Ссылка ответчика на положения п.5.11 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003» судом отклоняются, поскольку данными правилами размер кухни определен не менее 5 кв.м. для однокомнатных квартир, тогда как квартира истца является двухкомнатной.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом года постройки дома, его технических характеристик, квартира, расположенная по адресу: г.

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 01.11.2024.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.11.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.

Судья: И.Ю. Суворова